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荆州4月房价已逼近去年高点 买房看学校成第一参考!

2021-05-26 17:01:13    荆州好房子网     市场报告     来源:荆州好房子网

4月的荆州楼市,量价齐升,从数据上看,从市场反馈看,荆州楼市正逐渐变热。

荆州房价变化(2020-2021)

荆州房价变化(2020-2021)

从图上看,荆州新房房价从2月份开始重回上升轨道,4月份已经达到7724元/平方米,已经接近去年的最高点(7877元/平方米)。

只要还涨153元/平方米,荆州新房房价就要创新高。

从趋势和荆州市场的反馈上看,目前全民正在接种疫苗,疫情影响正在过去。再加上每年的学区划分即将出炉,6月份学区房炒作即将上演。在这种情况下,荆州房价突破去年高点,可能性非常大。

4月荆州楼市变热(1-4月荆州新房住宅销售4879套,同比增139.72%),利好也传导至土地市场,5月份,荆北新区一口气推出了三块地。

从土地市场,还有新房销售上看,荆州楼市在被疫情影响一年后,现在彻底走出来了正在好转。

荆州房价

荆州楼市并非单独运行,受全国楼市的影响非常大。

5月17日,国家统计局公布4月70城房价数据,新房房价有62城环比上涨,二手房房价有54城环比上涨。

其中一线城市新房销售价格同比上涨5.8%,一线城市二手同比上涨11.3%。

国内房价上涨的趋势依旧!

据国家统计局数据显示,2021年前4月,全国商品房销售面积50305万㎡,同比增长48.1%,比2019年1-4月增长19.5%。销售额53609亿元,增长68.2%,比2019年1-4月份增长37.0%。

国内楼市成交量和成交额也创了历史新高!

虽然目前房产税落地传闻、银行利率增加,楼市调控也在加大,政策面上楼市受压。但目前数据显示,国内楼市量价齐升。

国内楼市的趋势,也预示着荆州房价短时间内向上的可能性很大。

荆州住宅销售前十

荆州住宅销售前十

观察荆州2021年4月份销售,排名第一的是沙北新区楼盘,奥园学府里,价格8726元/平方米,是销售前十中最贵的。

奥园学府里卖了3年左右,部分楼栋已经交房入住,严格意义上已经是老盘,即便加推市场关注度也有限。

一个老盘为啥还能拿到销冠?

只说明荆州购房者对于学区房的追求达到了狂热的地步。

目前沙北实验学校周边的在售新房(以2020年学区为准),只有奥园学府里特发幸福里,两盘销售进入尾声(城发新时代尚未开启销售)。

老盘还能夺得销冠,也只能证明学购房者对于学区房的需求非常巨大(荆州每年学区划分都在5、6月份,会引发一波学生家长们恐慌性购房)

由此荆州楼盘想卖得好不好,有没有好学区,已成买房第一要素。

4月份住宅销售前十分布

4月份住宅销售前十分布

另外观察荆州4月份成交的前10楼盘的分布,沙北3家,荆北2家,纪南文旅区2家,武德片区1家,关沮新城区1家,城东片区。

从分布看,荆州人买房的范围扩大,看房已全面开花,甚至呈现远离老城区的分布。

排名第二的荆州海洋世界三期海棠湾,可是在沙北新区以北的关沮新城区,可还是能拿到第二。

至于位于纪南文旅区的曲池东院保利公园壹号,同样进入前十。

购房者未来买房,不妨多跑一圈,在荆北、沙北、城东、文旅区、中心城区、高新区、武德片区多跑跑,如今新区甚至比老城区还热闹。

荆州4月预售许可

荆州4月预售许可

荆州2021年4月份,共有4个楼盘5个批次。

推盘力度最大的是楚天都市润园,最新12个栋楼拿到预售许可证,荆州购房者不妨重点关注这个楼盘。房源多,可选择性也最大。

另外保利公园壹号的四期也推出,这个楼盘是纪南文旅区的重点楼盘。

如果想在市中心购买,则不能错过锦一万城。目前市中心楼盘少之又少,锦一万城位于人信汇对面,这个位置堪称绝版。

美林悦府12号楼,是景湖悦城写字楼,办公与商业公寓。

荆州房价

小编结语:购房者买房,首先是看房价,荆州房价未来如何走,是向上,还是向下,每个人都很关心。

根据荆州好房子网小编的经验,近些年,荆州房价每年都有500元/平方米左右的涨幅,每年小幅上涨。

但是去年2020年,荆州疫情爆发,导致去年一年的房价,基本横盘,涨不动。

开发商压抑一年的涨价的冲动被按下,而如今楼市好不容易回温,国内楼市也向上,荆州开发商这股冲动可能会再次释放。

每年下半年,特别是金九银十,往往是一年楼市最热的时候,也是调价最多的时候。所以对于购房者来说,现在年中购房,也不失为一个好时机。


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