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抢700亿文旅红利|内卷之后就是通胀时代 此刻你还不上车?

2021-06-03 08:31:08    荆州好房子网     本地楼市     来源:荆州好房子网

后疫情时代,结构性通胀和输入性通胀来袭,全球央行放水促使物价全面上涨,此次大宗商品暴涨更是令大众忧心忡忡。

涨价

图源网络

全球性通胀时代,买房成为全球选择       

这一轮涨价会以什么样的形式向下游传导?房价是否会跟进?传导到居民消费领域需要多久?即便疫情后对CPI(反应消费端口通胀指数)和房价的上涨再怎么麻木,都无法否认全面通胀势不可逆——对普通人来说,若不希望资产快速贬值,比起不确定因素颇多、风险较大的股市和基金市场,买房置业成为全球抗风险的最稳健选择。

城市

图源网络

“全球物业指南”统计了2020年全球各大洲主要国家房价增速,几乎各国房地产住宅价格都在上涨,欧洲国家中德国、土耳其、斯洛伐克增速最快,分别达到12.14%、11.59%、10.1%,亚洲国家除开印度、巴基斯坦、柬埔寨外,其他国家都在上涨,泰国、韩国、日本涨幅位居前三,分别达到5.01%、4.73%、3.97%。

内卷之后,通胀时代已然不远

       内卷

图源网络

可能最近大家总在看到“内卷”两个字,“通胀”字眼反倒看的不多,究竟何为内卷,首先要知道“PPI”、“CPI”两个指数,PPI指的是生产价格指数,主要衡量工业企业产品出厂价格变动趋势和变动程度,因大宗生产原材料上涨,据国家统计局数据显示,21年4月份全国工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨6.8%,创3年来新高,而反应通胀指数也就是消费者购买商品的消费者物价指数(CPI)仅同比上涨0.9%,出厂价格与消费价格涨幅相差近5个百分点,这就造成了售卖商品的商家利润减少,就是所谓的“内卷”,长此以往必然引起市场收缩,产生供需变化,我国的通胀时代(消费者物价上涨)或不可避免。

21年进入追涨时代,新区引领房价涨幅      

因为从疫情当中较早恢复生产,我国在20年期间赚取了大量外汇,其他国家放水,就此流向中国,输入性通货膨胀之下,为防止大量资金流入房地产,坚持“住房不炒”,稳定楼价,我国同时给银行金融业以及房地产套上了紧箍咒,房地产行业这边设置“三道红线”,银行金融业这边严控消费贷流入楼市,同时央行开始限制银行个人住房贷款比重,但是就算这样,也不能阻止一、二线城市的楼市热度崛起。

楼市图

图源网络

20年全国住宅楼面价,环比增长22%,同比增长35%,平均溢价率13%,环比增长2%,同比增长2%,广州/上海/深圳现多个日光盘,21年第一季度,武汉楼市涨价达30%,其中新区光谷再次领涨,传统老牌核心城区硚口反而涨幅垫底。无独有偶,杭州等新准一线城市也是如此,究竟为何?除开一般城市传统核心区域价格已在高位,上涨困难之外,新区的涨幅空间更大,因为新区还需时间兑现价值的关系,其价格相比其他同类价值的房产更便宜,房地产涨幅的核心是有价值且价格低于价值,所以才会有涨幅的空间,而新区往往在这一点上更具优势。

规划先行,荆州地产平稳发展      

楼市发展,长期看人口、中期看土地、短期看经济。根据最新的七普公报,荆州常住人口约523万人,稳居全省前列,地产市场潜力任然可期,而作为长江经济带龙腰的荆州,在四个千亿级产业园相助之下,以五大基地为建设目标,依托荆荆铁路等多个重大交通运输项目开工,占尽天时、地利、人和之势,即将进入发展快车道。

荆州轻轨

示意图

2021年1-4月,荆州住宅销售量逐步提升,4月成交量现小高潮,楼市表现明显好于第一季度,房价回暖已成定局。契机转瞬即逝,此时不出手,更待何时?

大城北上,文旅区置业时机已至?      

大城崛起,规划先行,早已是我国城市发展的金科玉律。作为700亿文旅新区首发大型国际综合体的保利·公园壹号,依托纪南文旅区这一被定位为“世界遗产,中国品牌”,并被纳入全省“一元多层次”战略体系和省级重大项目予以重点支持的国际化文旅新区,其区域价值以及升值潜力的全面提档升级已成必然。

方特东方神画

700亿纪南文旅新区·华强方特东方神画|图源网络

      依傍2870公顷长湖湿地公园的旖旎风光,加上郢城国家遗址公园、荆楚文化大观园、华强方特等十三大地标性文旅项目,每年600万游客见证着区域商业配套在文旅热潮的带动下日新月异。一座生态风光、宜居宜游、产城融合的文旅大城正在加速崛起。随着城镇化的高速发展与城市的快速扩张,文旅资源将越发稀缺,融历史悠久的荆楚文化与“联合国2030可持续发展典范样板”的生态宜居于一体公园壹号,价值潜力不可估量。大城向北,置业正当时。

文旅区规划

公园壹号,优势何在?      

荆州北上,文旅时代新的城市中芯蓄势待发,而坐落其中的公园壹号,配套价值已在文旅区产品中隐然居上,可谓区域置业的最佳选择之一。项目区域交通主轴,毗邻复兴大道、武王大道与武德北路,环抱“两横两纵”交通路网,顷刻间通达全城;荆州高铁在侧,纪南通用机场、首条城际观光轻轨亦在规划中。承文旅红利,通达的立体化交通时代触手可及。

荆州通用机场

示意图

同时,项目借助保利这一万亿级央企品牌的雄厚实力,打造百万方大型国际综合体,汇聚星级酒店、国际商业广场、开放式商业街等丰富业态,京东、苏宁两大一线商业品牌也相继签约入驻,项目与30万方滨水商业集群—荆楚文创汇(规划)一路之隔,都市质感圈层生活并不遥远。

保利

示意图

而在基础配套方面,公园壹号同样优势明显。除了文旅区规划中的中德友好医院、恒大荆州健康城,项目内部还配备优质社区医疗,同时项目与鄂中南医疗中芯—新荆州医院约2公里路程,国际化的全形态医疗康养配套为业主的健康保驾护航。项目还自带保利国际幼儿园,毗邻九年一贯制重点学校纪南文旅区实验学校,与省级重点高中新荆州中学约2公里之隔,打造3-15岁全龄段优质重点教育体系,咫尺名校可望可及。

纪南文旅区实验学校

纪南文旅区实验学校·实景图

坐拥超10万方公共绿地空间的同时,保利·公园壹号牺牲约2亿货值,倾力打造的超2万方纽约曼哈顿式中央公园,则是最能体现项目核心价值理念的精髓。低密人居社区,南北双阳台,臻美园林触手可及,奢阔空间与水木清华相容,南北通透,与清风阳光相拥。承时代红利,繁华大城中芯的理想生态人居正在成为现实。

荆州园博园

700亿纪南文旅新区·园博园|实景图

700亿文旅之芯,未来大城之圈层

低密公园华宅,生态宜居之稀境

保利·公园壹号

坐拥700亿文旅红利头排

百万方央企国际品质红盘

约98-143㎡天字系新品 

火爆热销·臻席递减

保利公园壹号位置


保利公园壹号

小高层 多层 高层 别墅

均价: 7800元/m²

纪南文旅区 查看地图

2020年4月

3居(127m²) 3居(108m²) 3居(122m²) 查看全部户型

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