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2021年5月荆州楼市新房销售1289套!新盘还要憋多久?

2021-06-11 17:13:08    荆州好房子网     市场报告     来源:荆州好房子网

2021年5月,荆州楼市商品房销售1289套,14.39万㎡,


其中住宅1133套、13.17万㎡;商业156套、1.22万㎡。


荆州楼市5月新增供应共4069套,15.58万㎡,


其中住宅1129套、12.53万㎡;商业2940套、3.05万㎡。


荆州楼市5月二手房成交620套,5.89万㎡,


其中住宅592套、5.65万㎡;商业28套、0.24万㎡。


截至2021年5月末,已批准预售尚未售出的商品住房18732套,面积189.38万平方米,同比-0.55%。


一、5月新房成交量略有回落


荆州商品房销售

2020-2021年荆州商品房销售表


从图上看,荆州楼市5月住宅销售量(蓝柱),低于3月和4月,高于1月和2月,较3月和4月略有回落。


5月有黄金周小长假,但从数据上看,新房成交量没有爆发!


究其原因,在于5月拿到预售许可证的楼盘,多是5月27、28日才拿到,成交数据多放在了6月。


金科集美书院二期5月28日拿到预售许可证,5月29、30日,周末开盘。


海伦堡玖悦府和碧桂园央玺5月27日拿到预售许可证,未举行集中开盘活动,都是散推。


预售证过晚拿到,自然赶不上5月的销售数据,也导致5月新房销售数据偏低。


荆州楼市究竟如何?向上还是向下,最好等6月的数据出炉,看得更清楚。


继续看上图,5月的商业销售(红柱),低于1、4月,高于2、3月,属于销售较多的月份。


荆州商业楼盘主要集中在高新区和荆北新区,多是专业市场商铺,数量多。但荆州商业容量有限,每月销售也只在一百多套左右徘徊,亮点不多。


二、新增供应量平稳

荆州商品房供应

2020-2021年荆州商品房供应图


荆州楼市2021年5月的新增供应,住宅和商业,都是高于1、2、4月,低于3月,整体处于较高的水平,老盘推新房源的数量不少。


荆州商品房预售许可


在5月份,进行加推的有荆北新区两盘:海伦堡玖悦府、碧桂园央玺;沙北新区一盘:金科集美书院,都是老盘推新楼栋。

 

虽然新入市的楼盘不多,但三盘合计推新超过千套,上市新房总数不小,销售成绩也不错。

 

在商业楼盘方面,位于高新区的中农联荆楚智慧云仓城大量推出了近3000套农产品铺面,这次是加推。这个项目在今年年初开盘后,推出了海量的农产品商铺,根据规划,整个项目商铺数量可能有万套。

 

在高新区还有两湖、锦欣水产等商业项目,买铺之前建议考虑清楚自己的目的。

 

荆州商铺市场不太发达,但价格便宜,如果是从事相关产业的商户,比较适合买铺自用。如果单纯投资想出租的,需要考察一下区域内同类型商铺的数量,再慎重决定。


三、二手房销售略有下降

荆州二手房销售

2020-2021年荆州二手住宅与商业销售对比图


荆州二手房销售,5月二手住宅(蓝柱)销售,高于2月,低于1、3、4月,相比之前略有下降。

 

荆州二手房市场一直比较稳定,上上下下起伏波动不大。

 

对于荆州二手房,购房人群一直稳定,每个月就在600-700套左右波动,但楼市里中介越来越多,未来荆州市场二手房销售竞争可能越来越大。


四、荆州楼市5月亮点



5月,荆州楼市亮点颇多。小编总结下近期的土地市场,和近期需要关注的一些热点。


荆州土地市场


P(2021)007地块,位于发展大道以南,人民北路以西,面积115157平方米,由当代置业与网库集团,以4.2亿元拍得,单位地价在243万元/亩。

 

P(2021)008地块,位于发展大道以南,人民北路以东,面积87541平方米,由当代置业与网库集团,以4.1亿元拍得,单位地价在312万元/亩。



金科集美书院5月29、30日周末开盘,6#楼和8#楼一次性售完,销售1.7亿。


五、小编结语


5月荆州楼市,从数据上看,新房销售回落,开发商去化压力较大。

 

除了有拿预售许可证较晚的原因,荆州5月份楼市销售回落还有另外一个重要原因:

 

楼市青黄不接,缺少新盘引爆热点!

 

2021年上半年,荆州基本没有住宅新盘开盘,市场一直处于空白,全靠老盘加推。目前正在蓄客的新盘,金科中梁博翠江樾、恒大云湖上苑、鼎仁公园雅集楚天都市御湖一品城发新时代等等。有几个楼盘蓄客超半年,迟迟不开。

 

小编也发现,近期这些楼盘的推广力度在加大,某些大品牌的楼盘,让利颇大,同一时间,多家楼盘进入开盘倒计时,开盘不远了。

 

2021年下半年,荆州有望迎来集中开盘潮,带动荆州楼市销售。

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