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成交价3.38亿!碧桂园拿下荆北009地块

2021-06-17 16:16:57    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

荆州好房子网消息,荆北新区P(2021)009号地块国有建设用地使用权已于2021年6月17日正式拍卖出让。


 

拍卖现场图


图片荆州P(2021)009号地块

荆州P(2021)009号地块(红色)

 

P(2021)009地块,位于荆州区鸣凤大道北侧(荆州客运站东侧),面积42113.32平方米,容积率不大于2.5;建筑密集不大于22%,由碧桂园,以3.38亿元拍得。


碧桂园在荆州开发了多个项目,包括荆州碧桂园、碧桂园中央公园碧桂园悦华府碧桂园新城楚天府、碧桂园央玺等等。

 

俯瞰P(2021)009号地块 

俯瞰P(2021)009号地块

 

据了解,P(2021)009号地块起拍价2.8亿元,成交价3.38亿元,溢价0.58亿元,折算楼面地价为3210.38元/㎡左右,单位地价在535万元/亩左右。

 

P(2021)009号地块成交数据

P(2021)009号地块成交数据

 

P(2021)009号地块具体地址为刘家台路-凤鸣大道-民生路-郢城路中间。

 

根据规划:该地块建筑控制高度不大于60米,约莫在18-20层之间,建筑之间正面间距不小于24米,保证大寒日日照不小于2小时,再加上容积率2.5,算是荆北新区中,低密度小区,非常适合人居,有望打造高层/洋房等产品。

 

 P(2021)009地块西侧

 P(2021)009地块西侧

 

从空拍图上可以看出,P(2021)009地块位置得天独厚,向西走过马路就是荆州客运枢纽站,再走几步,就是500米外的荆州火车站和绿地商圈。

 

不论是出行,还是购物生活,都非常便捷。

 

随着荆荆铁路的建设,荆州火车北站和北广场的建设提上日程,火车站北面将迎来发展风口。

 

P(2021)009地块距离即将开通的郢西路最近,穿越高铁线前往北广场散步游玩,也是未来的选择。


P(2021)009地块南侧 

P(2021)009地块南侧

 

从空拍图中可以看出,P(2021)009地块南侧,已是高楼林立,基础设施完善的新城区。

 

荆州医院荆北分院,是荆州建设规模最大的医院,能容纳直升机起降,未来位于古城内的荆州医院将搬迁到此处,距离不到500米。

 

复兴大道是荆州唯一的高架主干道,荆州联通荆州火车站和荆州机场最重要的道路,距离500米。

 

荆州中学,荆州区最顶级的中学,每年大部分学生考进一本,清华北大屡有斩获,距离同样不到500米。

 

根据2021年学区划分,P(2021)009地块对应的小学为荆州实验小学荆北校区(绿地校区)。

 

南面的楼盘众多,领地蘭台府/凤鸣蘭台、清能学府花园阳光城文澜公馆、碧桂园央玺在建中,纳海翡丽与恒大金名都已交房,随着几年后交房潮的来临,数万业主将生活在此处,带来人流、金流、商流。

 

P(2021)009地块区位图

P(2021)009地块区位图

 

P(2021)009地块500米生活圈中,汇聚了火车站、客运站、商圈、医院、学校、主干道等顶级配套。

 

未来还将享有荆州火车北站商圈的便利生活,可谓占据两大商圈的黄金地段。

 

荆北新区规划图

荆北新区规划图



小编结语


进入2021年,荆北新区土地市场显得尤为活跃,就在刚刚过去的5月28日,由当代置业与网库集团,以8.3亿元的价格,拿下了发展大道与人民北路交汇处P(2021)007、008号地块地块。

 

如今荆北新区P(2021)009地块拍出,也显示开发商看好火车站区域。

 

另外,在P(2021)009地块相邻的南侧,有一块同样大小的地块(图一已标识出)、在荆州土地市场对外推荐中,两块地是放在一起的,如今P(2021)009地块卖出,那南侧的这块地也可能很快推向市场。

 

目前荆北新区的楼盘均价,在8000元/平方米左右,越靠近火车站越便捷。

 

随着近期荆北新区地块的陆续拍出,火车北站建设即将启动,再加上传说中的荆州区第二座吾悦广场,荆北新区又一轮开发高潮启动。


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