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开发商溢价1亿拿地! 人民北路迎来风口!

2021-06-21 11:53:17    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

上个月的5月28日,荆州土地市场发生一件大事。

网库集团/当代置业,以合计8.3亿的价格,拿下了发展大道与人民北路交汇处的P(2021)007和P(2021)008地块。

其中P(2021)008地块起拍价3.1亿,成交以4.1亿,溢价1亿。

如此高的溢价,一般发生在高价值地块,但P(2021)007和P(2021)008地块有何魔力,能溢价1亿,难道是黄金宝地?


网库集团/当代置业地块

网库集团/当代置业地块


网库集团/当代置业地块P(2021)007和P(2021)008号,东面距离荆州大道还有一段距离,南面临近铁路线,西面是农田,北面是发展大道。

从区位上看,这两块地距离主干道荆州大道有段距离,周边尚待开发,并不算太好地段。

从价值上看,P(2021)007和P(2021)008地块中央,还有四分之一左右的地块,开发零售商业街。

周边的家居建材大市场、百盟光彩商贸城竹叶山车世界等专业市场,人流同样不足,撑不起更多的商业。

看到这里了,可能很多购房者就要问了。

这么偏的地,周边人气不足,还要修商业,溢价1亿,开发商这是有钱到任性吗?把钱往水里丢吗? 

事情肯定不会这么简单!

从目前荆州楼市传出的一些信息上,网库集团/当代置业绝对不是有钱任性,而是有备而来。

看好人民北路的未来! 


人民北路沿途

人民北路沿途


人民路从荆州古城内花台(荆州医院/聚珍园广场),一直到新北门出来,目前在建的人民北路段,是从复兴大道到发展大道。

这条路将打通荆州古城到荆北新区,将是未来的一条主干道,有望吸引古城内的人口消费。

按照荆州好房子网小编了解的一些情况,未来的荆州第二座吾悦广场,有可能就位于复兴大道与人民北路交汇处。(仅为个人判断,作为购房者参考)

网库集团/当代置业,很明显看中了这一点,才愿意溢价1亿拿地。


人民北路段项目

人民北路段项目


从航拍图上可以看出,除了网库集团/当代置业拿地,各方势力已经纷纷开始布局人民北路。


人民北路建设

2019年8月2日,人民北路延长线工程启动,全长1677米,宽40米,双向6车道,目前在建中。

荆州古城内最繁华的商圈,是花台,但古城保护严格,商业设施已严重落后,居住在古城中的10万居民,也是有消费力的,通过人民路,把这部分消费力吸引出来,这是未来人民路的目标,双向6车道的设计也考虑了这一点。


在建的人民北路

在建的人民北路


荆州第二座吾悦广场

2021年1月8日,荆州区举行2021年一季度招商引资项目集中签约,其中新城控股集团拟在荆州区新建一座吾悦广场。

项目总投资约50亿元,规划总建筑面积约50万㎡,其中商业建筑面积不低于13万㎡,购物中心(不含酒店、办公、家居建材市场等)商业面积不低于10万㎡。

这将是荆州第二座吾悦广场。

目前位于沙北新区的吾悦广场,开业半年来,吸引了大量沙市区居民消费购物,这已是成功例子,新城控股有望在荆州区复制这一成功。


荆州区政府与新城控股签约

荆州区政府与新城控股签约


海伦堡玖悦府

海伦堡玖悦府是最先布局人民北路的楼盘,甚至早于人民北路的开工时间。

项目于2019年6月21日,以4.01亿拿地,2020年6月27日开盘,开盘后以性价比高,冲击荆北新区的楼市,以价格吸引了不少购房者。

目前价格约 7300元/m²,7#、9#、11#,99-137㎡墅质华宅在售中。

海伦堡玖悦府项目,临近荆州大道一侧有商业综合体,对于形成人民北路商圈也是一大助力,有兴趣的购房者,可以抢先布局。


海伦堡玖悦府建设图

海伦堡玖悦府建设图


新北门中学


在建的北门中学

在建的北门中学


北门中学整体西移,移动北人民北路以西。

新校区占地面积184.91亩,建筑面积8.92万平米,设计教学班60个,整个校舍可容纳3000人,共有教室、校舍12栋。其中,有艺术楼、体育馆、礼堂、行政综合楼、教学楼、食堂、宿舍和操场等,初步规划6月底全面完工。

该学校的建成,将完善人民北路的周边的学区。

虽然北门中学的名声,没有同样位于荆北新区的荆州中学响亮,但全新的设施,全新的学校,带来的改变也很大。


小编结语

人民北路商圈仅仅是一个概念,从规划上看,有道路、商业综合体、住宅、学校,未来几年,人民北路沿线肯定会发展起来。

未来的人民北路商圈,距离绿地商圈2公里,预计难以撼动火车站周边的人流。

不过人民北路商圈,距离古城内花台商圈1.5公里,又打通了人民路,距离荆州古城更近,如果能吸引到荆州古城内的居民,未来人民北路商圈肯定将获得成功。


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