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荆州10年少46万人!人口VS楼市如何权衡?

2021-06-23 16:51:35    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

2021年6月19日,荆州发布《荆州市第七次全国人口普查公报(第一号)》,荆州人口普查结果出炉!

荆州的人口数据并不太乐观,小编也尝试解析对楼市的影响。

人口普查 

2020年11月1日零时,荆州市常住人口为5231180人,与2010年第六次全国人口普查的5691707人相比,减少460527人,下降8.09%,年平均增长率为-0.84%。

荆州10年减少46万人,人口净流出。(此荆州为大荆州地区,包含下面县市)

湖北“外出打工”人数最多的地方在哪里?其实就在荆州,据不完全统计,荆州有百万打工者在外打工,光监利就有50万人在外打工,该县的总人口155万,平均三个人当中就有一个在外打工,荆州的人口流失,在省内也是严峻的。

人口普查 

数据也显示,荆州市2020年城镇人口,比2010年增加487644人,城镇人口占比从2021年的44.48%,提升到2020年的55.52%,城镇化率提高13.06个百分点。

荆州人口正在向城区集中,农村人口比例大幅下降。

10年间,荆州市少儿人口比重上升,2020年荆州市0-14岁人口为794357人,占15.19 %,比2010年上升1.98个百分点。

大量人口涌入城区,同时少年儿童数量增加,使得城区学位紧张。

如今荆州多校划片扩大,新建多所中小学,都是为了缓解压力。未来可以预料,主要城市中小学学位会更紧张,谁能解决家长头疼的学位问题,未来谁就会更受家长欢迎。 

从人口的变化之中,可以看出荆州楼市在过去10年变化极大。 

人口普查


荆州人口变化VS荆州楼市


众所周知,人口是一座城市发展的重要因素,甚至是决定性的因素。

一个城市人口持续增加,楼市才有需求。政府土地的收入,会用来发展经济、交通、医疗、教育资源、增加就业机会等等。以此再来吸引人口,形成正向循环,不断地提高城市的价值,最终反馈到房产上,促进房价上涨。

而一个城市如果人口数量不断流出,楼市需求减少,政府土地收入锐减,很多基础设施就无法建设或者延期,会导致商业环境变差,就业机会减少,人口流失再加剧。

比如传说中的鹤岗,5万块钱一套房,曾经也有荆州人去买过,并在网上引起很大的反响,《3万鹤岗买房2.2万卖出,这不仅是一个失败者的故事》,因为周边没有就业机会,这个荆州人买了也只能空置,最后无奈卖出。

荆州人口10年间流失46万人,会“鹤岗化”吗?

杞人忧天了!

其实荆州情况复杂,人口普查中的荆州数据,是包含下面各县市的,所以判断荆州人口流失情况,还需要具体情况具体分析。 

人口普查 

如上图所示,荆州区、沙市区、荆州开发区(城东片区)、监利市的人口占比是上升的。

江陵县、松滋市、公安县、石首市、洪湖市的人口占比是下降的。

具体从荆州主城区观察!

荆州区人口占比,从9.73%→10.77%,增加1.04%,增加5万人左右。

沙市区人口占比,从8.62%→9.65%,增加1.03%,增加5万人左右。 

荆州开发区人口占比,从2.31%→6.63%,增加1.32%,增加近7万人。

(按照总人口5231180,四舍五入计算)

荆州片区图 

荆州区主要涵盖楼市里的荆州区、荆北新区、纪南文旅区,高新区; 

沙市区主要涵盖楼市里的沙市区、武德片区、沙北新区、关沮新城区;

荆州开发区主要涵盖楼市里的城东片区。

 

2020年荆州住宅成交面积占比 

从荆州楼市2020年各区的成交占比可以观察出的: 

荆州区成交占比为31%左右,沙市区成交占比为65%左右,开发区成交占比11%左右。 

荆州本地楼市 



小编解析

1、荆州区、沙市区、荆州开发区,监利市人口净流入,楼市有支撑,未来房地产行业有望蓬勃发展。

2、荆州其余县市(江陵县、松滋市、公安县、石首市、洪湖市),人口净流出,未来楼市受压较大。

3、荆州区和沙市区人口增加一样(5万人),但沙市区的新房成交是荆州区的一倍。这表明沙市区新增人口的购房力更强,未来高端楼盘在沙市区更受欢迎。

4、荆州开发区人口增长最快(7万人左右),但新房成交占比只有11%,远远落后于沙市区和荆州区。这表明荆州开发区新增人口的购买力较弱或者购买意愿低,未来城东片区,需要更多性价比高的刚需盘。

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