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二手房竟比新房还贵!沙北楼市真相!

2021-06-28 13:57:30    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

2021年,荆州的新房房价在7500元/平方米左右,房价最高的地段房价也不过9000元/平方米左右。

你能想象荆州二手房市场,部分小区的挂牌均价破万,甚至飙升到1万2吗?比新房都高!

小编还真的看到了!真是震碎了小编的三观!

要知道,刚刚开盘的某房企巨头的精装房的价格也不过6000+,堪比“价格屠夫”。而荆州某些二手房小区的价格却要过万,就算有地段区位的差别,也不可能价格差别这么大,这究竟发生了什么?

沙北部分二手房挂牌价

沙北部分二手房挂牌价

目前,荆州某二手房网站上,楚天都市佳园、朗园、诚园的二手房挂牌均价已破万,甚至楚天都市诚园的挂牌价格达到了12193元/平方米,而且一房难求。

而同地段的荆州碧桂园、城市御园、奥园学府里等也有9000多元/平方米,逼近万元。

虽然楚天系楼盘在荆州家喻户晓,在荆州二手房中口碑超越周边项目,是最顶端的存在,也受到购房者追捧,但如此咋舌的价格!已经超过了沙北新区新房的价格。

这有中介在炒作沙北二手房吗?

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某网站上中介发布的二手房信息

去年荆州楼市,关于沙北实验学校的炒作就一波接着一波。

据好房子网小编了解,沙北实验学校是2020年小学部首次招生,2021年9月中学部建成将首次开学,学区划分为塔桥北路-复兴大道-荆沙大道-园林北路。

根据沙市区政策,只有学区范围内新房能直上,二手房入学是需要摇号进去的,这是2020年的政策。

沙市区2021年学区政策也是一样。

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2020年5月31日以后在沙市城区所购买的二手房实行多校划片,其中沙北实验学校对应辖区的二手房,与红门路小学实行多校划片。

根据学区政策,不论是根据去年还是今年的政策,买二手房都不能直上沙北实验学校。那标题中的“直上沙北实验学校”,岂不是欺诈购房者。

炒作虚假学区房,吸引眼球,抬升价格,中介也是拼了!

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目前沙北楼市真相如何呢?

根据2021年政策,在沙北实验学校划分的学区范围内,买新房确实可以就读沙北实验学校。 

但随着特发幸福里刚刚卖完,目前唯一在售的楼盘只剩下奥园学府里,不过奥园学府里已经卖了三年左右,也卖得差不多了。 

能直上的新房卖完了,只剩下二手房。新房的稀缺,也给了中介炒作的理由和空间。

图片沙北实验学校范围图 

沙北实验学校范围图

 

购房者怎么办?

根据小编了解,目前沙北新区学区范围内,只剩下最后一个即将开盘的新盘了。

城发新时代将是沙北新区实验学校学区的最后一盘。(范围内已无可开发土地)

(该学区政策仅对应2021年,荆州每年学区政策都在变,仅供购房者参考。)

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城发新时代

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城发新时代区位

荆州城发新时代共7栋住宅和1栋写字楼,总建筑面积89593平方米平方米(其中住宅建筑面积45841.88平方米,写字楼建筑面积19301.31平方米,商业804.52平方米,其余为配套和道路),停车位608辆,容积率不大于2.5,建筑密度不大于30%,建筑控制高度不大于100米,绿地率不小于35%。

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城发新时代工地

目前城发新时代主要进行地下室结构施工及1-8#楼主体结构施工。根据施工进度和城发新时代的对外宣传,城发新时代开盘已经不远了。 

如今政府的政策,是教育均衡化,公平化,多校划片会不断扩大。

在沙北买二手房是肯定多校划片,买新房是暂时直上。未来如何小编也不敢断言,但购房者只要记住,新房权益>二手房权益!学位是优先满足新房,然后才是二手房。

最后看下独苗新盘的户型图。

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小编结语

荆州中介数量越来越多,据不完全统计,市场上卖房人的数量多达数千,荆州每年新房和二手房的销量,在2-3万套之间,僧多粥少,也使得中介为吸引眼球夸大甚至虚夸宣传。

中介连锁门店的覆盖范围也越来越广(在荆州某数字品牌的中介店,已有30多家),市场上中介抱团,也会助推二手房挂牌的价格。

所以在二手房价格高涨的情况下,相比二手房的坑多,不妨多看看新房。

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