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考验投资眼光!大沙北概念下 荆州哪个板块最先受益

2021-07-04 14:55:41    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

沙北新区,是荆州各版块中,新房成交量和房价最高的区域。

过去十年,回想下楚天都市佳园、南国尚都这些楼盘的开盘价,买在沙北新区的业主都赚了一倍有余,当年谁也想不到一块郊外荒地,会成为荆州房价最高的地方之一。

不过这种机会可很难复制,受限于地块开发,目前沙北新区的土地已经不够了,再过一两年,可能就没地卖了。

对于荆州而言,这么大的一个经济引擎、聚宝盆怎么能停了呢,于是大沙北概念出炉。

沙北新区

根据政府规划:大沙北片区位于荆州市中心城区北部,南邻老城区,北抵长湖,东起荆州开发区,西接荆州古城。

沙北新区要扩大,政府肯定会有一系列动作。比如道路的打通,学区的划分,医院的建设等等,那如何从蛛丝马迹之中,寻到买房的方向呢?

沙北新区向东

沙北新区向东,跨过红星北路,就是老飞机场板块。

红星北路东侧老飞机场

红星北路东侧老飞机场

该板块距离荆州吾悦广场1.5公里左右,又与很多高端楼盘相距很近,可以无缝接轨沙北新区,潜力是非常巨大的。

老飞机场已经闲置多年,对于这一片,荆州市政府其实是有规划的。

荆州老机场单位规划

根据规划图,老飞机场单元规划相当的完善,有住宅(黄色)、商业(红色)、公园(绿色)、30班小学和36班初中(橙色)、片区医院(紫色)、文化设施(绛色)

未来将成为集创意办公、文化展示、体育休闲、生活居住等功能于一体的综合活力中心,规划区的总人口规模将达到2.5万人。

远眺老飞机场区域

远眺老飞机场区域

规划是有了,何时实施呢?

老机场虽然没落了,但是还有战备的作用,2021年1月30日,位于岑河的荆州沙市机场已经开通,这时候老机场已经具备了拆迁的可能,既然规划都出来了,距离开发预计也不远了。

结语:沙北新区向东,一旦等老机场拆迁,就可以开始了。

沙北新区向西

其实沙北新区向西,跨过塔桥北路,已经开发有交投明珠府金辉楚樾云著等楼盘。再继续向西,就是荆州中收费站,两湖市场等。

沙北新区以西区域

荆州区与沙市区的分界线是武德路,未来沙北新区西扩,很可能扩展到武德路、荆襄河一线。

对于沙北新区西扩的一线,政府其实也早有规划,打造生态智城。

沙北新区以西区域

生态智城规划

根据规划图,建设以健康休闲、体验式商业、商务办公、产业服务、交通网络为主导,多元融合的综合功能枢纽;对接未来城市产业和生活方式,集运动、休闲、娱乐、智能互联网等于一体的生态智慧新城。

生态智能新区建设七大主导功能区,分别是健康主体公园、交通枢纽、健康休闲中心、休闲康居社区、智创产业中心、商务办公中心和商办智居社区。另外还有四个特色园区:市委党校、运动休闲产业、文化娱乐和体验商业。

沙北新区以西区域


沙北新区以西区域

规划又是有了,什么时候实施呢?

沙北新区向西,主要就是拆迁问题,两湖要拆迁,荆州中收费站要拆迁。

两湖是荆州最重要的菜篮子中心,里面的很多菜贩进军的早,很多人实现了豪宅梦。

目前两湖搬迁到高新区,打造的两湖绿谷正在进行时,国家级淡水产品批发市场已经营业,后续市场陆续建设中,转移正在慢慢进行中。

荆州中收费站的拆迁,要等很久,荆州中收费站是二广高速的一部分。

二广高速有改线工程,走高新区,通过荆州城区第二座长江大桥,李埠长江大桥过江。届时荆州中收费站可以寿终正寝,搬到高新区了。

结语:沙北新区向西,如果时间点放在李埠长江大桥建成,这个时间可不短,目前李埠长江大桥一直在做前期工作,还未全面开工,因此沙北新区向西,预计最快也要2025年后甚至更晚。

沙北新区向北

沙北新区向北就是关沮新城区,关沮新城区位于复兴大道以北,大沙北的规划是向北一直到长湖。

关沮新城区

关沮新城区

从目前好房子小编收获的信息看,关沮新城区并入大沙北,已经迫在眉睫。

为什么这么说?线索不少。

在建的关沮新城实验学校

在建的关沮新城实验学校

就在上个月,沙北实验学校,合并了关沮新城实验学校(原关沮中学改扩建、增加小学部),改名沙北实验学校分校,进行集团化教学,两个学校一套班子,学校融合已经开始。

荆州公共卫生中心(一医分院)

荆州公共卫生中心(一医分院)

荆州市疾病预防控制中心

荆州市疾病预防控制中心

另外沙北新区各种配套都有,就是没有医院。去年疫情后,新建的荆州公共卫生中心(一医分院)和荆州市疾病预防控制中心,就放在了关沮新城区。

未来合并后,大沙北就有两所大型医院,

关沮大道

关沮大道

联结沙北新区和关沮新城区的道理,新的关沮大道(原318国道关沮段),从园林北路到塔桥路,已经在5月份通车。

从相关的一些信息就可以很明显看出,大沙北扩容,首先就是向北,吞下关沮新城区,这是正在进行时。

目前关沮新城区在售楼盘为荆州海洋世界二期和三期,二期别墅,三期高层。

沙北新区以北区域

沙北新区以北区域

小编结语

2011-2021年,过去十年,买房机会是买在沙北新区,当年的荒郊野外,土路杂草之地,变成了如今的高楼大厦,很多人感慨当年没眼光。

如今大沙北规划来了,考验眼光的时候又到了。

大沙北第一步是向北,这是正在进行中,基础设施建设如火如荼,现在2021年买房可以瞄准这个方向。向北地多,可以开发很多年。

大沙北第二步是向东,老飞机场拆迁量小,地块平整,未来几年很可能吸引开发商入驻,未来三四年买房可以瞄准这里。

大沙北最后一步是向西,两湖和荆州中收费站拆迁需要时间,这一片也是整个荆州城区的地理中心,价值高,未来五六年买房可以瞄准这里。

有想法有眼光的购房者,可以买区域内新房或二手房提前布局了。


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