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恒大鼎仁新盘入市!荆州年中迎来开盘潮!

2021-07-05 16:07:15    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

去年的疫情打乱了荆州的开发节奏。疫情过后,荆州有一波拿地潮,就在去年年中左右,一批开发商都是在这个时间段拿地。

现在一年过去了!到出结果的时候了!

6月27日,恒大云湖上苑开盘;7月3日,鼎仁公园雅集开盘,短短一周之内,荆州两个新盘开盘。

一周双开,好房子小编很少看见,以前只在金九银十时看见过这种盛况。

另外沙北新盘——城发新时代也进入开盘倒计时,武德片区新盘——金科中梁博翠江樾距离开盘也不远了。

真是半年不开盘,一开盘就是连续开,荆州楼市的拐点到了。

一时之间,荆州新盘接连开盘,那么买哪一个呢?

鼎仁公园雅集

鼎仁公园雅集开盘

鼎仁公园雅集开盘

鼎仁公园雅集开盘,对外报价7500元/㎡,推出1、3#楼,开盘销售210套。

目前沙北新区主要在售楼盘,价格全部在8000元/㎡以上,金科集美书院(8400元/㎡)、奥园学府里(8900元/㎡)、交投明珠府(8100元/㎡)、金辉楚樾云著(8000元/㎡)

上半年卖完的楼盘:荆州吾悦广场(8600元/㎡)、碧桂园中央公园(原价8000元/㎡,最后一栋降价至7500元/㎡),价格也不便宜。

鼎仁公园雅集7500元/㎡的价格,确实是沙北最低的楼盘之一。

鼎仁公园雅集沙盘

鼎仁公园雅集沙盘

若论起地段,该盘距离吾悦广场1公里,吃喝玩乐购就在不远,地段优势大,而且身处荆州房价最高的板块——沙北新区。

卖价低主要原因之一:地价低。

2020年7月17日,鼎仁公园雅集以1.51亿拿地,楼面地价2767.6元/㎡,这个楼面地价比较有优势。

对比周边楼盘:恒大悦府(2020.4.29拿地、楼面地价3192.3元/㎡);金科集美书院(2019.12.30拿地、楼面地价2725.27元/㎡);华夏明院(2020.8.13拿地、楼面地价3193.6元/㎡)

鼎仁公园雅集的地价较为便宜。

卖价低主要原因之二:周边楼盘影响。

鼎仁公园雅集上周边还迁房较多,南面是张沟还迁房,北面是钢管厂还迁房(东都怡景一期),还有在建的季家台、三板桥、连心片区还迁房。所以在定价策略上,让利较大。

鼎仁公园雅集区位图

鼎仁公园雅集区位图

另外鼎仁公园雅集位于红星北路,位于红门路小学学区范围内(仅参考2021年学区划分,荆州多校划片已成未来趋势,未来交房后学区可能变化),与吾悦华府、恒大悦府金科集美书院华夏明院、碧桂园中央华府、东都怡景为同一片区。红门路小学也正在改扩建,增加12班中学部。

恒大云湖上苑

恒大云湖上苑开盘

恒大云湖上苑开盘

恒大云湖上苑开盘,对外报价7500元/㎡,推出1-8#楼,1-7#楼售完。

恒大的这个价格,能搅动荆州楼市的房价。7500元/㎡在纪南文旅区看似比较平均,周边楼盘也在这个价格左右。但是要考虑到,恒大云湖上苑可是11层左右的洋房产品。

洋房得房率高,价格天然就比高层贵许多。(领地蘭台府高层8200元/㎡、二期洋房12000元/㎡;楚天都市润园高层6500元/㎡、洋房8000元/㎡。)

恒大云湖上苑沙盘

恒大云湖上苑沙盘

在考虑到恒大云湖上苑以6.7亿于2020.5.12拿地,一期的楼面地价2046.26元/㎡,这个土地价格卖7500元/㎡,确实让利较大。

恒大云湖上苑区位图

恒大云湖上苑区位图

对于购房者而言,价格仅仅是考虑之一,项目距离荆州古城5公里,所以私家车是出行必备品。

恒大云湖上苑处于纪南文旅区学区范围内。(仅参考2021年学区划分、荆州多校划片已成未来趋势,未来交房后学区可能变化。另外恒大云湖上苑东侧,规划有小学地块。) 

小编结语 

恒大云湖上苑和鼎仁公园雅集,一个纪南文旅区洋房,一个沙北新区高层,产品差异大,购房者可以根据自己的需要选择。

另外金科中梁博翠江樾城发新时代都快开盘了。

金科中梁博翠江樾位于武德片区,江津路与武德路交汇处,距离万达仅仅500米,属于荆州黄金地段。目前未开盘,隔壁的人信悦玺精装房在1万/㎡,仅做参考。

城发新时代位于荆沙大道与园林北路交汇处,属于沙北新区中心段,毗邻体育中心、市民之家、图书馆。目前未开盘,隔壁的特发幸福里刚刚卖完,价格8700元/㎡,仅做参考。

年中新盘潮的来临,有去年集中拿地,如今进度到了开盘的原因,另外也有楼市向好,各楼盘认筹人数足够的原因。

很快这些新盘的销售数据会陆续出来,也是分析荆州楼市下半年走势的重要参考。


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