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3.47亿起拍!红星北路一地块7月将拍卖

2021-07-06 16:32:28    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

近日,荆州市自然资源和规划局又将推出一新地块,位于沙北新区(红星北路西侧)的P(2021)010号地块将于7月28日进行拍卖。

这块地去年推出过,为P(2020)030号地块,但是无人报名最终流拍,这次又推出来了,价格未变

P(2021)010号地块

P(2021)010号地块(红框内)

相比半年前,如今P(2021)010号地块再次推出,这次时间点选择得更好!

西侧的碧桂园中央公园已经卖完,荆州吾悦广场也卖完了。南面的楚天都市壹号院和北面的东都怡景同样进入尾声,未来周边的竞争不大。

周边唯一在售的主力盘,就是北侧的鼎仁公园雅集,2021年7月3日刚刚开盘,销售210套,均价7500元/㎡。

在周边没有竞争楼盘的情况下,P(2021)010号地块推出,有望成为板块内最靓的仔!

P(2021)010号地块

P(2021)010号地块位于沙市区红星北路西侧,起拍价3.47亿,地块面积44314.52㎡,容积率3.0,性质为商服用地40年,城镇住宅用地70年。

规格和价格,与去年推出的一样,没有涨价!

P(2021)010号地块起拍楼面地价为2610元/㎡,起拍单位地价为522万元/亩。

这个起拍楼面价格,比北面的鼎仁公园雅集便宜(2767.6元/㎡)。但P(2021)010号地块紧邻荆沙大道,位置更好。去年流拍,实属不正常。不少房企回应是,临近年底资金紧张。

P(2021)010号地块需配建6班幼儿园,建筑面积不得少于2192平方米,用地面积不得少于3985平方米。

以及无偿配建不低于5%的保障性住房或缴纳异地建设费,面积最大不超过70平方米;还需按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校准配套群众健身相关场所及设施。

项目自带幼儿园,竞争力更强。另外对应的学区应该是红门路小学(参考2021年学区规划)。

今年的情况与去年很不一样,去年该地块是11月27日拍卖,而荆州吾悦广场是2020年11月20日开业,基本在同一时间点。

吾悦广场开业

吾悦广场开业

当时荆州人有一个疑问,吾悦广场会火一阵子,还是会一直火下去。

商圈是否成功,对于开发商是否出手肯定有影响。

打铁还需自身硬。大半年后,荆州吾悦广场一直在火,人流量维持在高点。这种利好,对于开发商出手肯定有推动。

P(2021)010号地块宗地图

P(2021)010号地块宗地图

从宗地图上看,P(2021)010号地块位于荆州主干道荆沙大道与红星北路的交汇处,与碧桂园中央公园紧邻,地段上比碧桂园中央公园多毗邻一条主干道。

P(2021)010号地块

从发展态势上看,P(2021)010号地块位于沙北新区,是随着整个体育场以东板块发展

目前体育场以东板块进入发展的快车道。

第一波楼盘,吾悦广场、碧桂园中央公园、东都怡景基本卖完了。

现在第二波,金科集美书院(8400元/㎡)、华夏明院恒大悦府陆续上马,整体价格破8000元/㎡。

近一年多来沙北新区地块拍卖汇总:

2019年12月30日,P(2019)040地块(金科集美书院)被武汉金科长信置业公司,以5.48亿拍下,楼面地价2725.27元/㎡;

2020年4月29日,P(2020)0006地块(恒大悦府)被湖北金碧置业发展有限公司,以8.85亿拍下,楼面地价3192.3元/㎡;

2020年7月17日,P(2020)017地块(鼎仁公园雅集)被荆州中恒置业有限公司,以1.51亿拍下,楼面地价2767.62元/㎡;

2020年8月13日,P(2020)019地块被荆州市荆堤房地产综合开发公司,以2.37亿拍下,楼面地价3193.60元/㎡;

以P(2021)010号地块的2610元/㎡楼面地价起拍价看,比这一年多拍出的地块更便宜,卖8000元/㎡那就是大赚,所以这次有望吸引更多的开发商。

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