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一等座变站票!学区房神话破灭!

2021-07-09 17:19:30    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

以前流行买学区房,学区房更是炒得火热,但随着中央和荆州的各种政策,多校划片范围越来越大,进名校要摇号靠运气,学区房将会成为历史名词。

如果说以前学区房是一张通往名校的座票,如今变站票了!

这一招堪称釜底抽薪!

你买的1万/㎡以上的新区精装新小区,想读楼下新建名校?为了教育公平,我给你分配到另外一所学校。

那这学区房还值钱吗?

沙北实验中学

北京因为多校划片,房价变动极大,一夜之间就能让寸土寸金的风水宝地变得无人问津,房价更是有数百万的变化。

荆州房价震动的规模还不大,达不到百万级别,但趋势明显,未来近十万元左右的变动还是有的。 

所以你看到不少买了新房的购房者,因为多校划片出现,闹出不少纠纷,学区房炒作也炒不动了。现在买学区房,那就是上了赌桌! 

那不买学区房了!又买什么房子?


好地段非学区房

多校划片限定为一年内买的二手房。

比如不涉及2020年以前的房子(2021年二手房新规规定的时间,只对2020年5月31日以后有效)。 

因此提前几年买二手房,可以规避多校划片。

另外多校划片也只是将热度比较高的学校的学生,调剂一部分到热度一般的学校,非好学区房,还是无法就读隔壁好学校。

比如买了北京路第二小学的二手房,与文星中学多校划片。但是文星中学的二手房,却不能与北二小多校划片。

所以目前来看,学区房有一定概率能进名校,非好学区房完全不能进,上不了车。

沙北实验中学

不过从目前北京以及教育部的改革力度看,未来的方向:多校划片将是一片区域纯随机,真随机。

所以从长趋势看,从教育均衡的情况考虑,如今的非好学区房,未来有可能翻身。

将来好学校周边区域,都会受益。对于购房者来说,如果房价足够优惠,好地段的非学区房也是可以考虑的。

(此举有政策风险,荆州与北京面对的问题不一样,未来多校划片的规模和力度会不会更大,小编也不知道!购房者谨慎考虑!)

 

优质高中附近

先看一张图,荆州市教育局发布的2021年荆州市高中招生计划,哪些是省重点,哪些是市重点,哪些是一般高中、民办高中,教育局明明白白地告诉你。

2021年荆州市高中招生计划 

2021年荆州市高中招生计划 

好高中都是一个地区的宝贝疙瘩,周边房价非常的坚挺。

就算你的孩子考不进去,但架不住有走读生,每年的租房和买房的需求巨大,这支撑了房价,就算卖,价格合适也会非常抢手。

沙市中学区位图

沙市中学区位图

目前省重点新沙市中学周边已经在大规模开发,红利期已过,周边在售的只剩奥园学府里(黑色标识),稍远点的有交投明珠府金辉楚樾云著、未开盘的城发新时代。过去十年买在沙北新区的业主,都坐享红利。

荆州中学区位图

荆州中学区位图

在荆北新区,新荆州中学目前周边还有清能学府花园领地蘭台府阳光城文澜公馆(标注为黑色)等不少在售楼盘,购房者可以重点关注。

另外省重点周边关注的人多,房价高,购房者不妨将目光放到市重点。比如新北门中学搬迁,西移了1公里多至人民北路板块,新校区正在建设中,周边地块多是空地,只有少数开发商入驻人民北路沿线,这就是买房机会。

还有,根据荆州2030年学校规划,位于古城内的江陵中学将要搬到新南门外,学苑路与郢都路交汇处。同时开发商也开始布局了,在规划中的新江陵中学对面,去年个人王学杰2.53亿拿的地,玖玺瑞园项目已经启动。开发商提前动,购房者同样可以提前布局,二手房也可以考虑,这也是买房机会。

 

补习班多的区域

学区房不香了,住房将回归居住属性,交通、商业、小区环境、物业等等都是现在考虑的重点,同时还有一个点也是关注的焦点之一。

拼不了学区房,很多家长就开始拼补习班了。

等待补课班下课的家长

等待补课班下课的家长

荆州补习班参差不齐,考虑到孩子补课的方便程度,以及出行的安全问题,教育培训机构密集的地方,未来周边房价会很坚挺。

荆州的补习班大多集中在人口密集区,比如北京中路沿线。虽然老城区的居住价值不如日新月异的新区,但学习方便,而且生活、工作、购物都很集中便利,也被很多购房者看中。

小编结语

今年荆州的学区房炒作力度下降了不少。

但仍有不少人纠结于学区房,认为站票也是票,至少有坐下的机会。买房要通盘考虑,如果花一等座的钱买站票,那就不划算了。

花大价钱追求学区房的时代已经过去了!

所以购房者不妨多关注其他方面,选择合适自己,性价比高的房子。省下来的钱用来培养孩子,也不失为一条路。

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