一等座变站票！学区房神话破灭！

以前流行买学区房，学区房更是炒得火热，但随着中央和荆州的各种政策，多校划片范围越来越大，进名校要摇号靠运气，学区房将会成为历史名词。

如果说以前学区房是一张通往名校的座票，如今变站票了！

这一招堪称釜底抽薪！

你买的1万/㎡以上的新区精装新小区，想读楼下新建名校？为了教育公平，我给你分配到另外一所学校。

那这学区房还值钱吗？

北京因为多校划片，房价变动极大，一夜之间就能让寸土寸金的风水宝地变得无人问津，房价更是有数百万的变化。

荆州房价震动的规模还不大，达不到百万级别，但趋势明显，未来近十万元左右的变动还是有的。 

所以你看到不少买了新房的购房者，因为多校划片出现，闹出不少纠纷，学区房炒作也炒不动了。现在买学区房，那就是上了赌桌！ 

那不买学区房了！又买什么房子？

好地段非学区房

多校划片限定为一年内买的二手房。

比如不涉及2020年以前的房子（2021年二手房新规规定的时间，只对2020年5月31日以后有效）。 

因此提前几年买二手房，可以规避多校划片。

另外多校划片也只是将热度比较高的学校的学生，调剂一部分到热度一般的学校，非好学区房，还是无法就读隔壁好学校。

比如买了北京路第二小学的二手房，与文星中学多校划片。但是文星中学的二手房，却不能与北二小多校划片。

所以目前来看，学区房有一定概率能进名校，非好学区房完全不能进，上不了车。

不过从目前北京以及教育部的改革力度看，未来的方向：多校划片将是一片区域纯随机，真随机。

所以从长趋势看，从教育均衡的情况考虑，如今的非好学区房，未来有可能翻身。

将来好学校周边区域，都会受益。对于购房者来说，如果房价足够优惠，好地段的非学区房也是可以考虑的。

（此举有政策风险，荆州与北京面对的问题不一样，未来多校划片的规模和力度会不会更大，小编也不知道！购房者谨慎考虑！）

优质高中附近

先看一张图，荆州市教育局发布的2021年荆州市高中招生计划，哪些是省重点，哪些是市重点，哪些是一般高中、民办高中，教育局明明白白地告诉你。

好高中都是一个地区的宝贝疙瘩，周边房价非常的坚挺。

就算你的孩子考不进去，但架不住有走读生，每年的租房和买房的需求巨大，这支撑了房价，就算卖，价格合适也会非常抢手。

沙市中学区位图

目前省重点新沙市中学周边已经在大规模开发，红利期已过，周边在售的只剩奥园学府里（黑色标识），稍远点的有交投明珠府、金辉楚樾云著、未开盘的城发新时代。过去十年买在沙北新区的业主，都坐享红利。

荆州中学区位图

在荆北新区，新荆州中学目前周边还有清能学府花园、领地蘭台府、阳光城文澜公馆（标注为黑色）等不少在售楼盘，购房者可以重点关注。

另外省重点周边关注的人多，房价高，购房者不妨将目光放到市重点。比如新北门中学搬迁，西移了1公里多至人民北路板块，新校区正在建设中，周边地块多是空地，只有少数开发商入驻人民北路沿线，这就是买房机会。

还有，根据荆州2030年学校规划，位于古城内的江陵中学将要搬到新南门外，学苑路与郢都路交汇处。同时开发商也开始布局了，在规划中的新江陵中学对面，去年个人王学杰2.53亿拿的地，玖玺瑞园项目已经启动。开发商提前动，购房者同样可以提前布局，二手房也可以考虑，这也是买房机会。

补习班多的区域

学区房不香了，住房将回归居住属性，交通、商业、小区环境、物业等等都是现在考虑的重点，同时还有一个点也是关注的焦点之一。

拼不了学区房，很多家长就开始拼补习班了。

等待补课班下课的家长

荆州补习班参差不齐，考虑到孩子补课的方便程度，以及出行的安全问题，教育培训机构密集的地方，未来周边房价会很坚挺。

荆州的补习班大多集中在人口密集区，比如北京中路沿线。虽然老城区的居住价值不如日新月异的新区，但学习方便，而且生活、工作、购物都很集中便利，也被很多购房者看中。

小编结语

今年荆州的学区房炒作力度下降了不少。

但仍有不少人纠结于学区房，认为站票也是票，至少有坐下的机会。买房要通盘考虑，如果花一等座的钱买站票，那就不划算了。

花大价钱追求学区房的时代已经过去了！

所以购房者不妨多关注其他方面，选择合适自己，性价比高的房子。省下来的钱用来培养孩子，也不失为一条路。