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2021年6月 荆州楼市新房销售1572套!创上半年新高!

2021-07-11 09:35:20    荆州好房子网     市场报告     来源:荆州好房子网

2021年6月份,荆州楼市商品房销售1572套,16.77万㎡

其中住宅1380套、15.97万㎡,均价7801元/㎡;商业192套、0.8万㎡,均价9511元/㎡

荆州楼市6月份新增供应共有1298套,145639㎡。

其中住宅1217套、140234㎡;商业81套、5405㎡。

2021年6月份,荆州楼市二手房销售679套,6.67万㎡

其中住宅659套、6.44万㎡;商业20套、0.23万㎡

截至2021年6月末,已批准预售尚未售出的商品住房18569套,面积187.43万平方米,同比-13.26%。

6月份成交为上半年最高

荆州商品房月销售表

荆州商品房月销售表

从上图可以看出,2021年6月份的住宅销售为2021年上半年新高,显示住宅销售趋势向上。

2021年6月份的商业销售,则降低为2021年上半年最低,荆州商业市场并不算发达,与住宅销售呈现冰火两重天。

整体而言,荆州2021年上半年销售情况,还处于恢复期,6月份开始冲高,随着近期恒大云湖上苑、鼎仁公园雅集等新盘的陆续开盘,下半年的情况或将更好。

6月份荆州各板块价格

6月份荆州各板块价格

沙北新区成交476套、面积55128㎡、均价8036元/㎡

荆北新区成交282套、面积32319㎡、均价8109元/㎡

纪南文旅区成交159套、面积19582㎡、均价8013元/㎡

武德片区成交120套、面积14852㎡、均价7371元/㎡

城东片区成交112套、面积11131㎡、均价6200元/㎡

关沮新城区成交98套、面积11002㎡、均价7987元/㎡

中心片区成交82套、面积9827㎡、均价7729元/㎡

高新区成交17套、面积2088㎡、均价6748元/㎡

其它片区成交9套、面积1018㎡、均价5848元/㎡

荆州各板块销售占比

荆州各板块销售占比

解析:荆北和沙北一直是荆州楼市的热点,房价稳定在8000元/㎡,成交和房价排第一和第二,也是荆州区和沙市区买房的首选。

伴随着别墅、花园洋房等高价产品的销售,纪南文旅区异军突起,突破了8000元/㎡,买别墅可以重点瞄准文旅区。

武德片区的不少盘销售都进入尾声,打折力度大,新盘又未上市,还被十方庵限价房拉低了整体房价,抄底好时机。

城东片区的价格,是整个荆州各个板块中最低的,刚需购房者可以重点关注。

关沮新城区房价接近8000元/㎡,同样是受到海洋世界二期别墅产品的拉动。

中心片区楼盘太少,6月份荆江之星一家的成交量占据了近6成的份额,一家影响整个板块的房价。如果开发商进军中心片区,现在会是好时机,竞争少。

高新区集中了荆州大部分商业项目,住宅占比低,新盘也少。要等到荆荆铁路延长线和荆州西站开建,才会发生翻天地覆的变化。

其他片区主要集中在南门外和西门外的老盘,售楼部已撤了,通过其他渠道零星销售新房。

2021.6荆州住宅销售前十

2021.6荆州住宅销售前十

2021年6月份,销冠是沙北楼盘,金科集美书院

金科集美书院二期蓄客数月,5月29日开盘,推出了5-8#楼,共405套住宅,44732㎡,从数据上看,销售第一,购房者对于沙北盘依旧最为追捧。

排第二的是碧桂园央玺,销售业绩的良好,也促使碧桂园在6月17日再出手,3.38亿拿下央玺500米外的火车站旁新地块,预计打造碧桂园央玺二期。

排第三的是保利公园壹号,国企保利的牌子响当当,使得该盘在荆州市场一直很热,目前销售的是四期。

排名前三的楼盘,分别位于沙北、荆北、文旅区,也是荆州销售前三的板块,非常有代表性。

2021.6荆州商业销售前十

2021.6荆州商业销售前十

荆州楼市的商业盘主要在荆北新区和高新区,以专业市场为主。

6月份商业前三是景湖悦城、中农联荆州智慧云仓城、碧桂园央玺。其中景湖悦城为商业楼群,对于公寓和商业写字楼感兴趣的可以关注,中农联荆州智慧云仓城为农产品交易市场,建议从事相关产业的人可以关注。

前十中多为各个楼盘零星销售,荆州楼市商业交易并不活跃。

6月份开始新盘陆续现身

荆州商品房月供应表

荆州商品房月供应表

2021年6月份,新增商品住宅供应,为上半年第二高,仅低于3月份,表明开发商推盘积极。

在商业供应上,排名为倒数第二,仅次于因为疫情影响,春节活动停摆的2月,也表明荆州商业盘动作少,热点低。

整体而言,荆州2021年上半年供应量,处于较低的水平,整个上半年只有恒大云湖上苑一个新盘,随着鼎仁公园雅集(7月3日开盘)、城发新时代金科中梁博翠江樾这些新盘要陆续开盘,下半年供应量会更大。

荆州预售许可

2021年6月份,荆州共有三个楼盘拿到预售许可证,共推出323套新房,其中住宅292套,商业31套。

分别是恒大云湖上苑1-10#楼/S2综合楼、保利公园壹号四期3/6/8/9/A-1#、金科集美书院9、10、12#楼

其中购房者最为关注的恒大新盘,恒大云湖上苑。

恒大云湖上苑开盘

恒大云湖上苑开盘

恒大云湖上苑6月27日开盘,对外报价7500元/㎡,主打洋房产品,目前1-7#楼售完(11层),8#楼在售(10层)

恒大云湖上苑,也是2021年荆州楼市首个开盘的纯新盘。

二手房成交趋势向上

荆州二手房成交

荆州二手房成交

荆州6月二手房成交处于较好的水平,为上半年第二。

目前荆州二手房的价格变动较大,沙北新区的某些二手房小区,已经破万或者接近破万,价格上涨趋势明显。

6月份荆州土地市场

2021年6月17日,碧桂园(湖北省荆碧房地产开发有限公司)出手,以3.38亿的价格,拿下了荆州火车站旁,P(2021)009号地块。

P(2021)009号地块

P(2021)009号地块位于荆州区鸣凤大道北侧(荆州客运站东侧),面积42113.32平方米,容积率不大于2.5;建筑密度不大于22%,起拍价2.8亿元,成交价3.38亿元,溢价0.58亿元,折算楼面地价为3210.38元/㎡左右,单位地价在535万元/亩。

碧桂园央玺二期项目公示

据好房子小编了解,目前已进入投资审批阶段的项目,实际就是碧桂园央玺二期项目。

公示内容:开发企业为荆州荆北之星房地产开发有限公司,地块位于荆州区刘家台路与鸣凤大道交汇处。

主要建设内容:规划用地42113.32平方米,总建筑面积127017.6平方米(其中计容总建筑面积105283.3平方米,不计容总建筑面积21734.3平方米)

项目总投资8亿,计划开工时间为2021年9月。


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