2021年6月 荆州楼市新房销售1572套！创上半年新高！

2021年6月份，荆州楼市商品房销售1572套，16.77万㎡

其中住宅1380套、15.97万㎡，均价7801元/㎡；商业192套、0.8万㎡，均价9511元/㎡

荆州楼市6月份新增供应共有1298套，145639㎡。

其中住宅1217套、140234㎡；商业81套、5405㎡。

2021年6月份，荆州楼市二手房销售679套，6.67万㎡

其中住宅659套、6.44万㎡；商业20套、0.23万㎡

截至2021年6月末，已批准预售尚未售出的商品住房18569套，面积187.43万平方米，同比-13.26%。

6月份成交为上半年最高

荆州商品房月销售表

从上图可以看出，2021年6月份的住宅销售为2021年上半年新高，显示住宅销售趋势向上。

2021年6月份的商业销售，则降低为2021年上半年最低，荆州商业市场并不算发达，与住宅销售呈现冰火两重天。

整体而言，荆州2021年上半年销售情况，还处于恢复期，6月份开始冲高，随着近期恒大云湖上苑、鼎仁公园雅集等新盘的陆续开盘，下半年的情况或将更好。

6月份荆州各板块价格

沙北新区成交476套、面积55128㎡、均价8036元/㎡

荆北新区成交282套、面积32319㎡、均价8109元/㎡

纪南文旅区成交159套、面积19582㎡、均价8013元/㎡

武德片区成交120套、面积14852㎡、均价7371元/㎡

城东片区成交112套、面积11131㎡、均价6200元/㎡

关沮新城区成交98套、面积11002㎡、均价7987元/㎡

中心片区成交82套、面积9827㎡、均价7729元/㎡

高新区成交17套、面积2088㎡、均价6748元/㎡

其它片区成交9套、面积1018㎡、均价5848元/㎡

荆州各板块销售占比

解析：荆北和沙北一直是荆州楼市的热点，房价稳定在8000元/㎡，成交和房价排第一和第二，也是荆州区和沙市区买房的首选。

伴随着别墅、花园洋房等高价产品的销售，纪南文旅区异军突起，突破了8000元/㎡，买别墅可以重点瞄准文旅区。

武德片区的不少盘销售都进入尾声，打折力度大，新盘又未上市，还被十方庵限价房拉低了整体房价，抄底好时机。

城东片区的价格，是整个荆州各个板块中最低的，刚需购房者可以重点关注。

关沮新城区房价接近8000元/㎡，同样是受到海洋世界二期别墅产品的拉动。

中心片区楼盘太少，6月份荆江之星一家的成交量占据了近6成的份额，一家影响整个板块的房价。如果开发商进军中心片区，现在会是好时机，竞争少。

高新区集中了荆州大部分商业项目，住宅占比低，新盘也少。要等到荆荆铁路延长线和荆州西站开建，才会发生翻天地覆的变化。

其他片区主要集中在南门外和西门外的老盘，售楼部已撤了，通过其他渠道零星销售新房。

2021.6荆州住宅销售前十

2021年6月份，销冠是沙北楼盘，金科集美书院。

金科集美书院二期蓄客数月，5月29日开盘，推出了5-8#楼，共405套住宅，44732㎡，从数据上看，销售第一，购房者对于沙北盘依旧最为追捧。

排第二的是碧桂园央玺，销售业绩的良好，也促使碧桂园在6月17日再出手，3.38亿拿下央玺500米外的火车站旁新地块，预计打造碧桂园央玺二期。

排第三的是保利公园壹号，国企保利的牌子响当当，使得该盘在荆州市场一直很热，目前销售的是四期。

排名前三的楼盘，分别位于沙北、荆北、文旅区，也是荆州销售前三的板块，非常有代表性。

2021.6荆州商业销售前十

荆州楼市的商业盘主要在荆北新区和高新区，以专业市场为主。

6月份商业前三是景湖悦城、中农联荆州智慧云仓城、碧桂园央玺。其中景湖悦城为商业楼群，对于公寓和商业写字楼感兴趣的可以关注，中农联荆州智慧云仓城为农产品交易市场，建议从事相关产业的人可以关注。

前十中多为各个楼盘零星销售，荆州楼市商业交易并不活跃。

6月份开始新盘陆续现身

荆州商品房月供应表

2021年6月份，新增商品住宅供应，为上半年第二高，仅低于3月份，表明开发商推盘积极。

在商业供应上，排名为倒数第二，仅次于因为疫情影响，春节活动停摆的2月，也表明荆州商业盘动作少，热点低。

整体而言，荆州2021年上半年供应量，处于较低的水平，整个上半年只有恒大云湖上苑一个新盘，随着鼎仁公园雅集（7月3日开盘）、城发新时代、金科中梁博翠江樾这些新盘要陆续开盘，下半年供应量会更大。

2021年6月份，荆州共有三个楼盘拿到预售许可证，共推出323套新房，其中住宅292套，商业31套。

分别是恒大云湖上苑1-10#楼/S2综合楼、保利公园壹号四期3/6/8/9/A-1#、金科集美书院9、10、12#楼

其中购房者最为关注的恒大新盘，恒大云湖上苑。

恒大云湖上苑开盘

恒大云湖上苑6月27日开盘，对外报价7500元/㎡，主打洋房产品，目前1-7#楼售完（11层），8#楼在售（10层）

恒大云湖上苑，也是2021年荆州楼市首个开盘的纯新盘。

二手房成交趋势向上

荆州二手房成交

荆州6月二手房成交处于较好的水平，为上半年第二。

目前荆州二手房的价格变动较大，沙北新区的某些二手房小区，已经破万或者接近破万，价格上涨趋势明显。

6月份荆州土地市场

2021年6月17日，碧桂园（湖北省荆碧房地产开发有限公司）出手，以3.38亿的价格，拿下了荆州火车站旁，P（2021）009号地块。

P（2021）009号地块位于荆州区鸣凤大道北侧（荆州客运站东侧），面积42113.32平方米，容积率不大于2.5；建筑密度不大于22%，起拍价2.8亿元，成交价3.38亿元，溢价0.58亿元，折算楼面地价为3210.38元/㎡左右，单位地价在535万元/亩。

据好房子小编了解，目前已进入投资审批阶段的项目，实际就是碧桂园央玺二期项目。

公示内容：开发企业为荆州荆北之星房地产开发有限公司，地块位于荆州区刘家台路与鸣凤大道交汇处。

主要建设内容：规划用地42113.32平方米，总建筑面积127017.6平方米（其中计容总建筑面积105283.3平方米，不计容总建筑面积21734.3平方米）

项目总投资8亿，计划开工时间为2021年9月。