您的位置:荆州好房子网 > 资讯频道 > 资讯详情

荆州十年常住人口减少46万人,数据背后的楼市『密码』

2021-07-16 09:06:49    荆州好房子网     本地新闻     来源:荆州好房子网

上半年全国人口普查数据公布,以及三胎政策,这两条人口消息可谓是轰炸全网,各大资深媒介纷纷开始结合房地产做分析预测。

毕竟,人口关乎着城市良好发展基础,也是房地产市场的底层逻辑。

换而言之,城市人口现状与未来发展趋势,一定程度上会折射出房地产的未来发展趋势。

眼下已步入2021年下半年,房姐准备从人口数据中,来聊聊未来荆州楼市发展的些许迹象。

荆州常住人口占比全省

14.1178亿人!同比2010年全国133972万人,增长5.38%,年平均增长率0.53%,同比2000至2010年的年平均增长率0.57%,下降0.04%。

中国历次人口普查数据

根据国家统计局官网发布的《第七次全国人口普查公报(第三号)——地区人口情况》显示,湖北省常住人口57752557人,同比2010年增长0.9%,年平均增长率0.09%。

相比上个十年(2000-2010),湖北近十年(2010-2020)人口增长数量呈现平缓的增长。

荆州常住人口为5231180人。

相比上个十年(2000-2010),荆州近十年常住人口减少约46万人。

湖北省常住人口比重

根据湖北省统计局统计的整体数据显示:

常住人口超过1000万人的只有省会武汉;

常住人口在500万人至1000万人之间的有襄阳、黄冈、荆州;

常住人口在300万人至500万人之间的有十堰、宜昌、孝感、恩施;

常住人口在100万人至300万人之间的有黄石、鄂州、荆门、咸宁、  随州、仙桃、天门;

常住人口少于100万人的有潜江、神龙架。

与2010年我省第六次全国人口普查相比,全湖北省共有5个地区人口增加,分别是武汉、黄石、鄂州、咸宁、恩施。

湖北省各地区常住人口数据

如果要将常住人口数量划分一个阶梯,荆州人口放至整个湖北省,处于第二梯队。湖北省人口总量为5775.53万,荆州人口523.12万,占比9.06%,排第四。

从人口增长率来说,2020年荆州常住人口约523.12万人,和第六次人口普查569.17万人相比,10年之间,荆州流失人口约46.05万人。

对比全省数据看,是流失人口较多的城市。

从年龄构成上看荆州,0-14岁人口占15.19%;15-59岁人口占61.12%,中青年人口数量还是比较可观的,劳动力资源相对充沛。

具有一定的人口红利优势(“人口红利”是指国家或地区15-59岁劳动年龄人口占比较重,有利于形成一个劳动力资源相对丰富),于经济发展十分有利的。

60岁及以上人口占23.69%,其中65岁及以上人口为占16.56%,比2010年上升6.68个百分点,整体老龄化程度进一步加深。

湖北省常住人口比重

城镇化率和房地产两者之间是相互推动的。放眼全国,农村人口的涌入带来房地产市场的旺盛需求。

荆州长江大桥

根据第七次人口普查的数据,全市城镇人口占比55.52%,相比2010年增长了13.06%,这个数据跟房地产息息相关。

过去10年,城市基础建设从未停止,沙北、荆北和纪南文旅三大新区就是最好的佐证,还有我们目之所及的城市交通路网,复兴大道、荆州机场等,各项城市功能日趋完善,推送着人口向城市流动趋势明显,城镇化进程加快。

荆州机场


未来,只要城镇化推动不停止,就会有新鲜血液注入,荆州房地产市场就仍具潜力和释放空间。

从楼市角度看,人口数量、占比和购房需求之间,有着极大的关联。

人口增加,需求增加,助推楼市的发展;人口下降,需求减少,理论上来看对于楼市必然是不利的。

荆州10年人口流失约46万人的冰冷数字下,房价仍上涨了2倍多。

在过去10年,荆州房价一直是呈现着上涨的状态,2010年荆州商品住宅成交均价3383.87元/㎡,2020年7877元/㎡,10年时间每平上涨约4400元/㎡。

荆州十年房价走势图


入驻荆州的品牌房企相当密集,中小型开发商逐步被淘汰,恒大、碧桂园、保利、新城、金科、特发、领地、金辉、清能、当代等均已进入荆州市场,向来眼光毒辣的开发商自然是能嗅到荆州市场的利好的。

从土拍的持续热度看,荆州楼市不会“退热”。

虽今年的土地出让进程有所放慢,丝毫不影响每一场土地成交热度。

5月底当代置业一口气拍下荆北两宗土地,总价达8.3亿元,其中一宗土地的溢价率32.3%,也是经过好几轮的加价。

荆州市P号地块竞价表

6月底,碧桂园以3.8亿再竞得荆北地块,溢价20.7%,这是碧桂园集团在荆北的第三个项目。

荆州市P号地块竞价表

荆州市P号地块竞价表

城市奋力向上的过程中,走过的每一步都是息息相关。城市革新,吸引人才,有了人口基数,才会有更多置业需求。

荆州近几年的发展进步,吸引了不少在外工作的年轻人,回家就业或创业。但相比其他大型城市,荆州仍需更多的时间和努力。

2021年下半年征程已到来,一起期待城市更多惊喜吧!




意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

荆州好房子网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
荆州好房子网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 网库当代城

    网库当代城

    待定

  • 恒隆·时光里摩方

    恒隆·时光里摩方

    均价 5400 元/m²

  • 玖玺瑞园

    玖玺瑞园

    待定

  • 恒丰沙市科技产业园

    恒丰沙市科技产业园

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:400-600-0716

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 荆州好房子网 官方客服热线

    400-600-0716

    工作时间8:30-17:30

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:haofz6666

    添加我为好友

顶部