关羽走了！城南进行新规划！25平方公里荆州大学城招标！

现在的荆州，各板块造城如火如荼，但有一个板块，似乎被人遗忘了，

城南板块已经很多年没有新盘面世了！

如今统计荆州楼市数据，城南不会被统计，没有新房，没有成交，作为毗邻古城的区域，城南不造城，更多的定位是在旅游开发上。

长江大学、关公像与城南

2016年，荆州推出《荆州市城南片区概念规划设计》

该片区规划用地面积为10.97平方公里，位于城区西侧，东到东环路、西至西环路、北抵古城护城河、南至荆江大堤。

打造两轴三带”空间发展结构，郢都路“现代城市公共服务轴”、御河路“荆楚文化旅游发展轴”、护城河“滨水文化旅游观光带”、学苑路“荆楚文化创意产业带”、滨江绿带“滨江体育运动休闲带”。

通过关公义园、荆街的龙头作用，在地方文化特色热络人气同时，持续不断地为“护城河——滨水文化旅游观光带”注入新鲜的城市活力与商机。

城南中心单元规划

这个规划的结果众所周知，关公像要搬迁，城南板块没了龙头。

在关公像周边有大片的空地，古城内也拆迁出了大片地块，都是预备荆街二期、三期等项目的旅游开发，如今关羽走了，要进行新的城南板块规划了。

城南板块、荆街二期、三期地块已拆迁

近日，在中国政府采购网上，荆州市自然资源与规划局，进行荆州大学城概念性规划及重点片区详细规划设计招标，并规定于2021年08月11日09点30分（北京时间）前递交投标文件。

荆州大学城规划招标

荆州大学城概念性规划范围：西抵江汉运河，南至荆江大道，东至南湖路，北到护城河南路、复兴大道，规划总用地面积24.8平方公里；

重点片区详细规划设计范围包括但不限于：北至学苑路，西至西环路，南至荆江大道，东至南湖路围合区域，规划总用地面积5.16平方公里。

荆州大学城规划

大学城规划的主要任务如下：落实科创大走廊建设要求，明确片区的目标定位和功能布局，打造荆州高质量发展的新的增长极；确定片区空间框架、整体风貌和重要节点，注重天际线的控制，塑造层次分明、肌理丰富的特色片区；强化对片区建设活动的引导、控制和调节，合理制定土地储备和经济开发模式，确定分期建设时序，保障规划设计落位与实施。

城南规划为大学城，并不是第一次出现！

2000年左右，荆州就规划了“大学城”。

大学城东起江汉石油学院，西至湖北农学院。规划占地10.66平方公里，总投资26亿元。分为中心区、理工区、人文区、医学区、农学区及创业园区等6个功能区；预计入驻高校8所，在校生8万人，社区总人口达到22万人。

20年前的荆州，没有足够的财力，这件事不了了之。

说起来真是一波三折，别的新区大盘云集，城南板块仿佛时光停滞。

俯瞰城南板块

城南新楼盘-玖玺瑞园

城南板块已经很久没有新项目了，去年（2020年11月18日），城南时隔数年拍出一块住宅用地。

被个人王学杰，以2.53亿拍下曲江路北地块，该项目申报名为玖玺瑞园。

玖玺瑞园

玖玺瑞园项目，位于荆州区曲江路与郢都路、民安路交汇处北侧，总投资4.3亿，共有10栋17-33层住宅，1栋2层商业、底层临街商业、配套用房及一层地下室等。

总建筑面积176721.88平方米，其中计容建筑面积143068平方米，不计容建筑面积33653.32平方米。

玖玺瑞园有10栋高层住宅，17万方，这个体量在城南算是大盘。

小编结语：

目前城南板块，只有二手房，新盘玖玺瑞园还未开启，从二手房房价上看，城南的房价也处于较低的水平。

目前荆州一路北扩，南部停滞，不过从地块上看，城南板块空地多，民房也多，拆迁容易，适合进行大规模开发。

而且城南板块位于荆州古城和长江之间，沿江板块放在任何一个城市，都是黄金地段，潜力十足，投资城南潜力股，是有希望的。