2021年上半年 荆州卖地9块！土地市场刮北风！

2021年上半年，荆州土地市场，共成交九块地，总成交额11.95亿元，同比下降68.32%，总成交面积约29万㎡，同比下降83.43%

总体而言，荆州2021年上半年，土地市场颇冷。

2021年上半年荆州土地成交表

上半年成交九块地，将开发为三个项目，其中一个商业，两个住宅。

荆州好房子网小编为您具体分析。

001-006地块

枣林苑还建小区配套商业

2021年首次拍卖就推出了六块商业地块，被荆州园博园生态园林建设运营有限公司拍的。

P（2021）001-006号地块总共0.267亿，在荆州土地成交中，属于小弟弟。

P（2021）001-006号地块

近几年，随着方特东方神画、荆州园博园、保利公园壹号、曲池东院、恒大云湖上苑等项目先后落地，用地需求自然是不小。纪南文旅区农民集中大楼，建设还迁小区也便成了重中之重。

枣林苑还建小区效果图

枣林苑又名纪南城棚户区改造项目，位于荆州市纪南镇枣林镇区，南距荆州市区5公里，北与荆门市接壤，东绕长湖，西望八岭山。

总用地面积103万平米，总建筑面积74万平米。项目周边有沪汉蓉高铁，汉宜高速公路，207国道等。

  枣林苑还建小区

枣林苑小区规模巨大，占地面积相当于七、八个万达或吾悦，数百栋楼栋，未来将入住数万人。

因此枣林苑的商业配套也非常齐全，围绕水系而建的商业街，规模同样不小。

007/008地块

当代城MOMA

P（2021）007、008号地块位于荆州火车站以北，人民北路沿线，是荆州2021年上半年成交的首块住宅用地。

被网库集团与当代置业联手拿下，价格8.3亿，这个价格能在近几年的成交中，排名前列。

P（2021）007、008号地块

当代置业曾经在荆州古城西南开发有当代满堂悦MOMA项目，这次再返荆州楼市，砸下重金，力度很大。

目前该地块申报审批名为网库当代城，但小编在荆州万达，已经发现该项目的外展厅，对外宣传的项目名为：当代城MOMA

当代城MOMA

当代城MOMA定位在人民北路沿线，人民路从荆州古城花台，一路穿越新北门和复兴大道，无缝联结古城内人口和荆北新区。

毫无疑问，人民北路沿线将是荆州区又一发展的区域。

目前已经有海伦堡玖悦府在售，荆州第二座吾悦广场也可能落户在此，沿线的一些可出让地块已拆迁完毕，未来这里将进行大规模开发。

当代城MOMA营销中心

当代城MOMA分为东西两区，东区为P（2021）008地块，西区为P（2021）007地块。

当代城MOMA西区，项目总投资14.7亿，用地面积11517㎡、总建筑面积约30万方，业态为住宅、商业及配套，开工时间为2021年6月。

当代城MOMA东区，项目总投资11.3亿，用地面积87541㎡、总建筑面积约24万方，业态为住宅、商业及配套等等，计划开工时间为2023年4月。

009地块

碧桂园御玺

位于荆州火车站东侧的P（2021）009号地块，是荆州今年上半年出让的第二个住宅项目地块，被碧桂园以3.38亿元拍下。

P（2021）009号地块

碧桂园是荆州楼市的主力玩家，开发了荆州碧桂园、碧桂园悦华府、碧桂园新城楚天府、碧桂园中央公园、碧桂园央玺等众多项目。

如今碧桂园在荆州仅剩一个在售楼盘，央玺销售进入下半段，在荆州的队伍不能停，拿地也是顺理成章之事。

P（2021）009号地块

P（2021）009号地块位于荆州火车站东侧，毗邻荆州客运站，徒步几分钟可至绿地商圈，地段优势明显。

从2.9亿起拍，到3.38亿成交，溢价0.48亿，碧桂园拿地是经过激烈竞拍的，打造的自然是高端项目。

碧桂园御玺示意图

P（2021）009号地块开发的项目为碧桂园央玺二期，碧桂园御玺，已经于7月16日举行了案名发布会。

碧桂园御玺规划用地42113.32平方米，总建筑面积127017.6平方米（其中计容总建筑面积105283.3平方米，不计容总建筑面积21734.3平方米）

项目总投资8亿，计划开工时间为2021年9月。

2021年上半年荆州土拍分布

小编结语

2021年上半年，荆州拍出的九块地，全部在荆州区。主要住宅用地，全部在荆北新区。

楼市变化，土地先行，也印证未来荆北新区会是荆州楼市销售的热点。

另外今年上半年，荆州土地成交量大减，受土地新政的影响很大。

如今国内大城市都推出集中供地的政策，一年只卖三次地，错过了也就错过了，逼得房企囤积弹药，在大城市与其它房企竞争，自然把三、四线城市放在后面。

荆州的楼市，大部分份额都是国内房企巨头，房企巨头的一举一动自然影响了荆州土地市场，它们集中弹药在大城市抢地，自然使得荆州土地市场偏冷，预计下半年土地市场会回温。