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2021年上半年 荆州卖地9块!土地市场刮北风!

2021-07-20 15:47:22    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

2021年上半年,荆州土地市场,共成交九块地,总成交额11.95亿元,同比下降68.32%,总成交面积约29万㎡,同比下降83.43%

总体而言,荆州2021年上半年,土地市场颇冷。

2021年上半年荆州土地成交表

2021年上半年荆州土地成交表

上半年成交九块地,将开发为三个项目,其中一个商业,两个住宅。

荆州好房子网小编为您具体分析。

001-006地块

枣林苑还建小区配套商业

2021年首次拍卖就推出了六块商业地块,被荆州园博园生态园林建设运营有限公司拍的。

P(2021)001-006号地块总共0.267亿,在荆州土地成交中,属于小弟弟。

P(2021)001-006号地块

P(2021)001-006号地块

近几年,随着方特东方神画、荆州园博园、保利公园壹号曲池东院、恒大云湖上苑等项目先后落地,用地需求自然是不小。纪南文旅区农民集中大楼,建设还迁小区也便成了重中之重。

枣林苑还建小区效果图

枣林苑还建小区效果图

枣林苑又名纪南城棚户区改造项目,位于荆州市纪南镇枣林镇区,南距荆州市区5公里,北与荆门市接壤,东绕长湖,西望八岭山。

总用地面积103万平米,总建筑面积74万平米。项目周边有沪汉蓉高铁,汉宜高速公路,207国道等。

 枣林苑还建小区

 枣林苑还建小区

  枣林苑还建小区

枣林苑小区规模巨大,占地面积相当于七、八个万达或吾悦,数百栋楼栋,未来将入住数万人。

因此枣林苑的商业配套也非常齐全,围绕水系而建的商业街,规模同样不小。

007/008地块

当代城MOMA

P(2021)007、008号地块位于荆州火车站以北,人民北路沿线,是荆州2021年上半年成交的首块住宅用地

被网库集团与当代置业联手拿下,价格8.3亿,这个价格能在近几年的成交中,排名前列。

P(2021)007、008号地块

P(2021)007、008号地块

当代置业曾经在荆州古城西南开发有当代满堂悦MOMA项目,这次再返荆州楼市,砸下重金,力度很大。

目前该地块申报审批名为网库当代城,但小编在荆州万达,已经发现该项目的外展厅,对外宣传的项目名为:当代城MOMA

 当代城MOMA

当代城MOMA

当代城MOMA定位在人民北路沿线,人民路从荆州古城花台,一路穿越新北门和复兴大道,无缝联结古城内人口和荆北新区。

毫无疑问,人民北路沿线将是荆州区又一发展的区域。

目前已经有海伦堡玖悦府在售,荆州第二座吾悦广场也可能落户在此,沿线的一些可出让地块已拆迁完毕,未来这里将进行大规模开发。

当代城MOMA营销中心

当代城MOMA营销中心

当代城MOMA分为东西两区,东区为P(2021)008地块,西区为P(2021)007地块。

当代城MOMA西区,项目总投资14.7亿,用地面积11517㎡、总建筑面积约30万方,业态为住宅、商业及配套,开工时间为2021年6月。

当代城MOMA东区,项目总投资11.3亿,用地面积87541㎡、总建筑面积约24万方,业态为住宅、商业及配套等等,计划开工时间为2023年4月。

009地块

碧桂园御玺

位于荆州火车站东侧的P(2021)009号地块,是荆州今年上半年出让的第二个住宅项目地块,被碧桂园以3.38亿元拍下。

P(2021)009号地块

P(2021)009号地块

碧桂园是荆州楼市的主力玩家,开发了荆州碧桂园、碧桂园悦华府碧桂园新城楚天府碧桂园中央公园、碧桂园央玺等众多项目。

如今碧桂园在荆州仅剩一个在售楼盘,央玺销售进入下半段,在荆州的队伍不能停,拿地也是顺理成章之事。

 P(2021)009号地块

P(2021)009号地块

P(2021)009号地块位于荆州火车站东侧,毗邻荆州客运站,徒步几分钟可至绿地商圈,地段优势明显。

从2.9亿起拍,到3.38亿成交,溢价0.48亿,碧桂园拿地是经过激烈竞拍的,打造的自然是高端项目。

碧桂园御玺示意图

碧桂园御玺示意图

P(2021)009号地块开发的项目为碧桂园央玺二期,碧桂园御玺,已经于7月16日举行了案名发布会。

碧桂园御玺规划用地42113.32平方米,总建筑面积127017.6平方米(其中计容总建筑面积105283.3平方米,不计容总建筑面积21734.3平方米)

项目总投资8亿,计划开工时间为2021年9月。

2021年上半年荆州土拍分布

2021年上半年荆州土拍分布

小编结语

2021年上半年,荆州拍出的九块地,全部在荆州区。主要住宅用地,全部在荆北新区。

楼市变化,土地先行,也印证未来荆北新区会是荆州楼市销售的热点。

另外今年上半年,荆州土地成交量大减,受土地新政的影响很大。

如今国内大城市都推出集中供地的政策,一年只卖三次地,错过了也就错过了,逼得房企囤积弹药,在大城市与其它房企竞争,自然把三、四线城市放在后面。

荆州的楼市,大部分份额都是国内房企巨头,房企巨头的一举一动自然影响了荆州土地市场,它们集中弹药在大城市抢地,自然使得荆州土地市场偏冷,预计下半年土地市场会回温。


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