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供需数据看荆州楼市! 上半年供不应求!释放拿地信号?

2021-07-25 17:02:59    荆州好房子网     市场报告     来源:荆州好房子网

2021年上半年,荆州商品住宅供应6076套、供应面积70万平方米;销售7392套,销售面积84.91万平方米。

供应量只有销售量的82.4%!

上半年,荆州楼市商品住宅供不应求!销售大于供应,房子不够卖了。

荆州

荆州

通常来说,供不应求都是房价上涨的重要因素之一。

那荆州房价要涨?

事情哪这么简单!

荆州楼市为什么供不应求

2020年的一场疫情,对楼市影响极大,房企拿地停滞,工地停工,荆州楼市供应出现了几个月的停顿。

通常来说,在荆州,房企从拿地到开盘,需要一年多的时间。

2020年疫情期间,拿地出现几个月的空白,也导致一年后,荆州新盘很少,上半年唯一开盘的纯新盘,只有恒大云湖上苑。

这是荆州楼市在今年上半年出现供不应求的现象的真相。

荆州

下半年,荆州楼市将会热闹很多,去年疫情后拿地的项目,包括鼎仁公园雅集城发新时代楚天都市御湖一品华夏明院等都会陆续在下半年开启,其中最受瞩目的御湖一品,暂定于8月中开盘。

所以荆州供不应求只是暂时的。

荆州各区供应与销售数据

荆州楼市一共有沙北新区、荆北新区、城东片区、武德片区、中心城区、纪南文旅区、关沮新城区、高新区八大板块。

小编对比各版块成交与销售,每个版块冷热不均。

2021年上半年荆州楼盘供应详表

2021年上半年荆州楼盘供应详表

荆州楼市各板块成交量表

荆州楼市各板块成交量表

从以上表中可以看出,沙北新区与荆北新区依旧占据荆州楼市成交前两位。

城东片区异军突起,超越武德与中心片区,关沮和高新区依旧偏冷,总体而言,近几年,荆州楼市格局变化不大。

如何解析荆州楼市供需关系,在哪个片区买房最好?请看好房子小编给您带来的分析。

荆州八大板块

荆州各区销售占比

荆州各区销售占比

荆州各区供应占比

荆州各区供应占比

沙北新区项目多卖得快

销售占比27%、供应占比26%,基本持平,供需很稳定。

沙北新区一直是荆州楼市的第一热点,房企和购房者都非常集中,房企多,购房者更多,尚未开盘的项目也多。

沙北新区

沙北新区

荆北新区供不应求房企拿地

销售占比22%,供应占比16%,荆北供不应求。

荆北新区一直是荆州区的买房首选,如今供不应求,正是机会,其实房企早就在行动了,2021年上半年,房企在荆北拿地三块,开发当代城MOMA、碧桂园御玺,未来荆北新区的供应会增加。

荆北新区

荆北新区

城东片区房源涌现刚需首选

销售占比11%,供应占比15%,城东供应略大于需求。

去年房企在城东拿地积极,中大豪盛、恒大、世纪金源都已拿地,其中楚天都市润园已开盘,恒大悦府金源世纪城二期文渊府还未开启,未来供大于求的局面有可能持续。

城东片区也是荆州房价的洼地,刚需可以重点关注。

城东片区

城东片区

武德片区楼盘太少需求很旺

销售占比11%,供应占比5%,武德需求旺盛。

武德片区的大部分楼盘销售进入尾声,主力盘只有一个世茂长投云筑滨江,下半年金科中梁博翠江樾有望开盘,但武德片区的问题还是楼盘太少,但需求很旺盛,很适合房企进军,目前草市单元正在拆迁,房企可以重点关注。

武德板块

武德板块

中心片区地块稀缺供需失衡

销售占比10%,供应占比1%,供需严重失衡。

中心城区一直是荆州楼市的热点,也是高房价区。但因中心片区拆迁困难,导致中心城区楼盘太少,购房需求无法满足,想在中心城区买房买不到。

房企其实最应该在中心城区拿地,下半年楚天都市御湖一品有望入市,这将是中心城区的一个爆点,红门南路两地块已拆迁完毕,也适合开发江景豪宅,房企可重点关注。

中心城区

中心城区

纪南文旅区供大于求多盘热销

销售占比9%,供应占比30%,文旅区的供应远大于需求。

文旅区主力楼盘保利公园壹号曲池东院、恒大云湖上苑都处于热销阶段,未来数年,纪南文旅区供大于求将持续存在。

纪南文旅区

纪南文旅区

关沮新城区接班沙北未来看好

销售占比7%,供应占比6%,很稳定。

关沮新城区主力盘是荆州海洋世界,基本是唱独角戏,不过随着大沙北即将启动,关沮新城区并入沙北新区,该片区有望起飞,在沙北新区即将无地可拿的情况下,房企可以尽快进军。

关沮新城区

关沮新城区

高新区商业热住宅冷

销售占比2%,供应占比0%,高新区楼市偏冷。

高新区主要是商业项目居多,住宅项目少,热度也不够。该片区要启动,需要等荆荆高铁延长线、李埠长江大桥建成后,才会吸引大量购房者目光。

高新区

高新区

小编结语

今年上半年土地市场表现的也偏冷。

今年上半年,荆州出让9块土地,总成交额11.95亿元,同比下降68.32%,总成交面积约29万㎡,同比下降83.43%、

成交额和成交面积双降!

可以预料荆州未来楼盘供应不足的问题,会逐渐显现,未来供不应求的问题会更加严重。

这个时候,对于开发商来说,是拿地的好时机!

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