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两块地总成交4.36亿! 沙北新区P010和开发区P011地块拍出

2021-07-28 16:47:16    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

荆州好房子网消息,7月28日荆州土拍迎来高光时刻,一天成交2地块!

沙北新区P(2021)010号地块国有建设用地,由宝鸿地产3.47亿元拍得。

开发区P(2021)011号地块国有建设用地,由湖北沙市农场集团有限公司0.89亿元拍得。

P(2021)010号地块

P(2021)010号地块

P(2021)010号地块

P(2021)010号地块位于沙市区红星北路西侧,地块面积44314.52㎡,容积率3.0,性质为商服用地40年,城镇住宅用地70年。

起拍价3.47亿,成交价3.47亿,由宝鸿地产拍下。

楼面地价为2610元/㎡、单位地价为522万元/亩。

荆州宝鸿地产有限公司

荆州宝鸿地产有限公司,成立于2021年7月1日,注册资本3000万人民币。母公司为鸿基创展地产有限公司。

P(2021)010号地块(红框内)

P(2021)010号地块(红框内)

沙北新区 地块成香饽饽 卖一块少一块

沙北新区是荆州楼市成交量最高的区域,目前所剩的空地块不多了。

体育场西侧已经没地了,体育场东侧的地块,也只剩红门路与红星路之间,剩下的几块空地。

等于整个沙北新区,就剩几块地了,卖完了就没了。

沙北新区楼盘分布图

沙北新区楼盘分布图

P(2021)010号地块坐落在主干道荆沙大道上,处于沙北新区最东段。

地块的稀缺性,也使得P(2021)010号地块受到开发商的追捧。

这也是促使宝鸿地产拿地的原因之一。

荆州体育场以东板块 正在大规模建设

体育中心以东

体育中心以东

目前沙北新区,体育场以东,正在大规模建设中。

吾悦广场已经开放半年多,金科集美书院华夏明院等盘,都在建设中,未来数年,整个荆州体育场以东板块,会大变样,成为高楼林立的新生活中心。

P(2021)010号地块也将随着板块发展而受益。

沙北新区 供不应求 正是开发时机

P(2021)010号地块西侧

P(2021)010号地块西侧

P(2021)010号地块周边的楼盘,价格并不便宜。

地块西侧的碧桂园中央公园已经卖完,荆州吾悦广场也卖完了,均价都在8000+,南面的楚天都市壹号院价格也在8000+,北面的东都怡景价格7000左右但很大一部分是还迁房,销售也处于尾声。

P(2021)010号地块周边唯一在售的主力盘,就是北侧的鼎仁公园雅集,2021年7月3日刚刚开盘,销售210套,均价7500元/㎡。

周边房价高,但附近楼盘多售罄了,购房者需求在,但供应跟不上,这对于开发商拿地是好事。

正是开发好时机。

P(2021)011号地块

P(2021)011号地块

P(2021)011号地块

P(2021)011号地块位于荆州开发区沙市农场,地块面积37922.85㎡,,容积率1.5,性质为商服用地40年。

起拍价0.89亿,成交价0.89亿,由湖北沙市农场集团有限公司拍下。

楼面地价为1565元/㎡、单位地价为156.47万元/亩。

开发区-沙市农场板块 三大还迁房小区

P(2021)011号地块为商业地块,开发商业需要考虑人流量。

而荆州开发区,沙市农场板块,人口密度其实不小,板块内有万套左右的还迁房。

P(2021)011号地块较早前的航拍图

P(2021)011号地块较早前的航拍图

P(2021)011号地块位于荆州开发区,荆监一级公路与木沉渊路交汇处,北面是北港还迁安置小区,西侧是黄荆庙还迁房,南面一公里多还有一个滩桥还迁房项目。

北港小区

北港小区

荆州开发区北港还迁安置小区,毗邻荆监一级公路。该项目于2014年5月开始施工建设,一期总建筑面积20万方,房源2000余套,为沙市农场北港分场等地拆迁住房安置工程。目前一期、二期、三期已交房入住。

黄荆庙(一、二期)还迁房

黄荆庙(一、二期)还迁房

黄荆庙还迁房项目含24栋高层住宅、4栋商业用房、1所幼儿园以及小区配套工程,建设还迁房3113户、地上车位914个、地下车位2410个,总建筑面积417299.06㎡,设计使用年限50年。

其中,住宅楼建筑高度为55.05至85.95米,1、8、23、24号楼地上26层,3、4、9、13号楼地上18层,21号楼地上27层,其余住宅楼地上28层,一层及标准层层高均为3米,地下室单层层高为3.8米。商业用房地上2层、幼儿园地上3层。

滩桥片区城中村改造A区

滩桥片区城中村改造A区

另外,在P(2021)011号地块南面1公里多,沿着荆监一级公里,还有一个滩桥还迁房A区。

荆州开发区滩桥片区城中村改造A区项目,由中国一冶集团荆州公司承建,建设用地面积约15.2万平方米,占地面积6.4万平方米,由住宅楼、商业、幼儿园、便民店、活动中心等5项设施构成。其中,住宅楼17栋、1190户;商铺2个,幼儿园1所,机动车停车位1076个。为提高征迁户居住舒适度,小区绿化面积占比40%,道路占比10%。

开发区-沙市农场板块 缺少商业中心

荆州P(2021)011号地块

P(2021)011号地块距离城区相当远了,地块在荆州楼市的区位划分上,虽处于开发区,但已经属于远郊概念。

在P(2021)011号地块周围,是没有商业中心,甚至缺乏基本的商业设施。

不过地块周边还迁房小区有上万套,再加上开发区企业的员工,有20-30万人,这个规模足够建设一个商业中心。

北港片区综合服务中心项目

在荆州招投标平台上,有一个荆州开发区北港片区综合服务中心项目(一期)工程详勘、施工图设计招标公告。

就是P(2021)011号地块的商业开发项目。

北港片区综合服务中心设计招标

北港片区综合服务中心设计招标

建设地点:荆州市北港片区,荆监一级公路以西,黄荆庙居住片区以东,北港居住片区以南,木沉渊路以北。

建设规模:一期工程主要完成便民购物中心、超市、酒店、影院等工程建设,并完成给排水、供电设施、绿化、消防、人防、幕墙等配套工程建设。

本项目总用地面积82033平方米,计容建筑面积约147600平方米。目前一期工程用地面积41551.64平方米,计容建筑面积合计44254.84平方米,不计容建筑面积(地下室)合计15674.91平方米,总建筑面积59929.75平方米。

北港片区综合服务中心将打造为邻里中心,定位在大型社区商业中心,设计和用途上以实用性为主,麻雀虽小,但功能齐全,填补荆州开发区商业中心空白。


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