城市向北！沙北楼市连开两盘！ 这里还有更大的野心！

如果说荆州楼市哪个版块最热，那肯定非沙北新区莫属。

荆州2021年上半年的数据显示，沙北新区住宅销售1894套、7974.8元/㎡的均价，成交面积222757㎡的成绩，销售占比在达27%

在荆州八大板块中（沙北新区、荆北新区、中心片区、武德片区、城东片区、高新区、纪南文旅区、关沮新城区），排名第一，冠领荆州楼市。

沙北新区

上半年，沙北新区的楼市新闻挺多的，大沙北规划、沙北实验学校合并关沮新城实验学校，沙北水系公园建设、华夏明院营销中心开放、不断吸引着购房者的眼球。

下半年，沙北新区更热闹、7月3日鼎能公园雅集开盘、城发新时代进入开盘倒计时，即将于8月8日开盘。

跟着荆州好房子网小编，一起盘点下今年的沙北新区吧。

沙北新区楼盘

沙北新区楼盘分布图

上半年，沙北新区目前在售或即将开售的楼盘有十几个，具体情况如下（2021.1-2021.8）。

在售楼盘：交投明珠府、金辉楚樾云著、奥园学府里、金科集美书院、楚天都市壹号院、鼎能公园雅集

尾盘/售罄：特发幸福里、碧桂园新城楚天府、碧桂园中央公园、东都怡景、荆州吾悦广场

尚未开盘：城发新时代、华夏明院、恒大悦府

沙北新区销售前三

沙北新区销售前三

在荆州楼市中，论板块销售量，沙北新区第一。

论楼盘面积销售排名，在整个荆州楼市中，奥园学府里名列第二、金辉楚樾云著第七、金科集美书院第九。

论月度销冠，在整个荆州楼市中，奥园学府里拿下4月销冠，金科集美书院拿下6月销冠，金辉楚樾云著拿下2月亚军。

如果只看沙北新区内的楼盘上半年销售成绩，奥园学府里夺得冠军，金辉楚樾云著和金科集美书院分列第二、第三。

沙北新区的楼盘销售，在荆州楼市名列前茅，这也使得沙北新区每次加推开盘，都是市场热点。

沙北新区上半年

新增房源不足

沙北新区上半年，共有4个楼盘推出新房源，其中住宅3个，商业1个。

分别是金辉楚樾云著5#、6#、7#、61580.25㎡；

奥园学府里8#、9#、10#、45413.08㎡；

金科集美书院5-8#、9、10、12#、79074.77㎡；

碧桂园中央公园售楼部、1743.71㎡；

碧桂园中央公园已售罄

在荆州楼市上半年，沙北新区销售成绩好，现在的问题反而是房源太少，整个上半年只有3个楼盘推出新住宅房源，碧桂园中央公园连售楼部都推出去了，楼盘不足的问题，开始困扰沙北新区。

未来购房者在沙北新区买房，面临的将是无房可选的境遇，所以这需要开发商多在沙北新区拿地，加快开发进度。

沙北新区新盘动态

即将开盘：城发新时代

2021年上半年（截止2021.6.30），沙北新区新盘有城发新时代、鼎仁公园雅集、华夏明院、恒大悦府四盘。

其中城发新时代进入开盘倒计时，鼎仁公园雅集已经于7.3开盘，华夏明院营销中心刚开，恒大悦府正在启动中，营销中心建设中。

城发新时代

城发集团全称荆州市城市发展控股集团有限公司，在荆州开发了众多项目，包括和中建三局合作的中建城发荆江之星、市政项目荆州市民之家、旅游项目沙市洋码头项目、东升还迁房等众多项目。

城发新时代已经于6月5日启动认筹，2万抵5万，项目主打101-142㎡四房，已经进入开盘倒计时，并定于8月8日开盘。

营销中心开放：华夏明院

华夏明院营销中心开放

6月19日，华夏明院营销中心开放，该盘位于江汉北路与文体路交汇处，南面是吾悦广场，北面是金科集美书院，西面是荆州体育中心、东面是红门路小区。

地块于2020年8月13日，被荆州市荆堤房地产综合开发公司以2.37亿拿下，地价638.64万元/亩，楼面地价3193.6元/㎡。

华夏明院项目共5#楼，其中（1-2#楼26层、3#楼25层、5-6#楼26层），项目总规划610户，拥有机动车停车位635辆（其中地上26辆，地下609辆），非机动车停车位629辆（其中地上130辆，地下499辆）

其开发商是荆堤房地产，曾经在南湖路开发过南湖颐景。

刚刚开盘：鼎仁公园雅集

鼎仁公园雅集开盘

沙北新区上半年，虽然没有纯新盘开盘，但上半年刚结束后的7月3日，鼎仁公园雅集开盘。

鼎仁公园雅集开盘均价7500元/㎡，首次开盘销售210套，取得了不错的成绩。

恒大悦府工地

2020.4.29，恒大以8.85亿的价格，拿下沙北新区江汉北路与津乡大道交汇处地块，楼面地价3192.3元/㎡。目前能看见恒大悦府工地正在施工。

荆州成交前十房企

半数进军沙北新区

在2021年荆州住宅成交前十的房企中，近半数房企在沙北新区有楼盘。

荆州本地房企中大豪盛在沙北新区有楚天都市佳园、朗园、诚园、壹号院。

世界500强碧桂园在沙北新区有荆州碧桂园、碧桂园新城楚天府、碧桂园中央公园。

另一家世界500强恒大在沙北新区有恒大悦府。

另外国内房企排名前50中的、奥园、金辉、金科在沙北都有开发项目。

奥园学府里

近几年沙北新区不断夺得第一，也证明在沙北新区，只要是大盘，开盘时肯定是市场热点。

如今沙北新区已成标杆，知名房企来荆州，都要先来沙北看看。

现在沙北新区面临的问题，其实是土地快卖完了，所以沙北新区扩容就提上了日程。

沙北新区要扩大

大沙北概念来了

沙北新区的大致范围为复兴大道-红星北路-荆沙大道-塔桥北路。

目前沙北新区可拍卖地块已经很稀缺了，只在吾悦广场东部有几块地，再过一两年，沙北新区恐怕无地可拍。

沙北新区概念在荆州楼市如此受追捧，如果就此偃旗息鼓，那就太可惜了，所以扩容在所难免。

沙北新区东扩方向-老飞机场

今年上半年，大沙北扩容规划启动，未来沙北新区东进北扩西移，北至海子湖，东面开发老飞机场，西面直冲武德路。

将来的沙北新区范围扩大数倍，成为大沙北，吸引更多的开发商落地，必然会热度更高。

甚至扩容后的沙北新区，将逐步替代沙市老城区的功能，成为荆州新商业、生活中心。

沙北新区学位紧张

购房者要小心虚假承诺

沙北新区因为销售太好，也带来一个问题，学位不够，学校建设跟不上买房速度。

比如沙北实验学校小学部，想就读的学生太多，学位容量不够了。

沙北实验学校

去年一年级额定6个班就招了10个班，去年沙北实验学校第一次招生，高年级转校生少，比如六年级才3个班，所以可以给一年级多匀出几个班没问题。

今年人更多，超过设计了，教室都不够了，且不能一直超标，必须分流。

所以沙北要做入户调查，看装修情况，就算你是符合规定的学生，在沙北也要摇，能不能进沙北实验学校看运气。

沙北新区的学生，也可能摇到沙北实验学校分校（关沮新城实验学校）、红门路小学。

所以买房的家长，要有心理准备，如果遇到中介或置业顾问许诺学区，则需要小心了。

小编结语

过去十年，沙北新区在荆州一直是热门板块，伴随着房价的上涨，沙市区政务和商圈的转移，买房人大多赚到了。

目前沙北新区遇到的最大问题是，房源不足，新盘太少。

虽然鼎仁公园雅集和城发新时代陆续开盘，但相对于购房者对沙北住房的需求，还是不足，沙北成交量第一，需要更多楼盘。