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城市向北!沙北楼市连开两盘! 这里还有更大的野心!

2021-08-04 15:33:18    荆州好房子网     市场报告     来源:荆州好房子网

如果说荆州楼市哪个版块最热,那肯定非沙北新区莫属。

荆州2021年上半年的数据显示,沙北新区住宅销售1894套、7974.8元/㎡的均价,成交面积222757㎡的成绩,销售占比在达27%

在荆州八大板块中(沙北新区、荆北新区、中心片区、武德片区、城东片区、高新区、纪南文旅区、关沮新城区),排名第一,冠领荆州楼市。

沙北新区

沙北新区

上半年,沙北新区的楼市新闻挺多的,大沙北规划、沙北实验学校合并关沮新城实验学校,沙北水系公园建设、华夏明院营销中心开放、不断吸引着购房者的眼球。

下半年,沙北新区更热闹、7月3日鼎能公园雅集开盘、城发新时代进入开盘倒计时,即将于8月8日开盘。

跟着荆州好房子网小编,一起盘点下今年的沙北新区吧。

沙北新区楼盘

沙北新区楼盘分布图

沙北新区楼盘分布图

上半年,沙北新区目前在售或即将开售的楼盘有十几个,具体情况如下(2021.1-2021.8)。

在售楼盘:交投明珠府金辉楚樾云著奥园学府里金科集美书院楚天都市壹号院、鼎能公园雅集

尾盘/售罄:特发幸福里碧桂园新城楚天府碧桂园中央公园、东都怡景、荆州吾悦广场

尚未开盘:城发新时代华夏明院恒大悦府

沙北新区销售前三

沙北新区销售前三

沙北新区销售前三

在荆州楼市中,论板块销售量,沙北新区第一。

论楼盘面积销售排名,在整个荆州楼市中,奥园学府里名列第二、金辉楚樾云著第七、金科集美书院第九。

论月度销冠,在整个荆州楼市中,奥园学府里拿下4月销冠,金科集美书院拿下6月销冠,金辉楚樾云著拿下2月亚军。

如果只看沙北新区内的楼盘上半年销售成绩,奥园学府里夺得冠军,金辉楚樾云著金科集美书院分列第二、第三。

沙北新区的楼盘销售,在荆州楼市名列前茅,这也使得沙北新区每次加推开盘,都是市场热点。

沙北新区上半年

新增房源不足

沙北新区上半年,共有4个楼盘推出新房源,其中住宅3个,商业1个。

分别是金辉楚樾云著5#、6#、7#、61580.25㎡;

奥园学府里8#、9#、10#、45413.08㎡;

金科集美书院5-8#、9、10、12#、79074.77㎡;

碧桂园中央公园售楼部、1743.71㎡;

碧桂园中央公园已售罄

碧桂园中央公园已售罄

在荆州楼市上半年,沙北新区销售成绩好,现在的问题反而是房源太少,整个上半年只有3个楼盘推出新住宅房源,碧桂园中央公园连售楼部都推出去了,楼盘不足的问题,开始困扰沙北新区。

未来购房者在沙北新区买房,面临的将是无房可选的境遇,所以这需要开发商多在沙北新区拿地,加快开发进度。

沙北新区新盘动态

即将开盘:城发新时代

2021年上半年(截止2021.6.30),沙北新区新盘有城发新时代鼎仁公园雅集华夏明院恒大悦府四盘。

其中城发新时代进入开盘倒计时,鼎仁公园雅集已经于7.3开盘,华夏明院营销中心刚开,恒大悦府正在启动中,营销中心建设中。

城发新时代

城发新时代

城发集团全称荆州市城市发展控股集团有限公司,在荆州开发了众多项目,包括和中建三局合作的中建城发荆江之星、市政项目荆州市民之家、旅游项目沙市洋码头项目、东升还迁房等众多项目。

城发新时代已经于6月5日启动认筹,2万抵5万,项目主打101-142㎡四房,已经进入开盘倒计时,并定于8月8日开盘。

营销中心开放:华夏明院

华夏明院营销中心开放

华夏明院营销中心开放

6月19日,华夏明院营销中心开放,该盘位于江汉北路与文体路交汇处,南面是吾悦广场,北面是金科集美书院,西面是荆州体育中心、东面是红门路小区。

地块于2020年8月13日,被荆州市荆堤房地产综合开发公司以2.37亿拿下,地价638.64万元/亩,楼面地价3193.6元/㎡。

华夏明院项目共5#楼,其中(1-2#楼26层、3#楼25层、5-6#楼26层),项目总规划610户,拥有机动车停车位635辆(其中地上26辆,地下609辆),非机动车停车位629辆(其中地上130辆,地下499辆)

其开发商是荆堤房地产,曾经在南湖路开发过南湖颐景

刚刚开盘:鼎仁公园雅集

鼎仁公园雅集开盘

鼎仁公园雅集开盘

沙北新区上半年,虽然没有纯新盘开盘,但上半年刚结束后的7月3日,鼎仁公园雅集开盘。

鼎仁公园雅集开盘均价7500元/㎡,首次开盘销售210套,取得了不错的成绩。

恒大悦府工地

恒大悦府工地

2020.4.29,恒大以8.85亿的价格,拿下沙北新区江汉北路与津乡大道交汇处地块,楼面地价3192.3元/㎡。目前能看见恒大悦府工地正在施工。

荆州成交前十房企

半数进军沙北新区

在2021年荆州住宅成交前十的房企中,近半数房企在沙北新区有楼盘。

荆州本地房企中大豪盛在沙北新区有楚天都市佳园、朗园、诚园、壹号院。

世界500强碧桂园在沙北新区有荆州碧桂园、碧桂园新城楚天府碧桂园中央公园

另一家世界500强恒大在沙北新区有恒大悦府

另外国内房企排名前50中的、奥园、金辉、金科在沙北都有开发项目。

奥园学府里

奥园学府里

近几年沙北新区不断夺得第一,也证明在沙北新区,只要是大盘,开盘时肯定是市场热点。

如今沙北新区已成标杆,知名房企来荆州,都要先来沙北看看。

现在沙北新区面临的问题,其实是土地快卖完了,所以沙北新区扩容就提上了日程。

沙北新区要扩大

大沙北概念来了

沙北新区的大致范围为复兴大道-红星北路-荆沙大道-塔桥北路。

目前沙北新区可拍卖地块已经很稀缺了,只在吾悦广场东部有几块地,再过一两年,沙北新区恐怕无地可拍。

沙北新区概念在荆州楼市如此受追捧,如果就此偃旗息鼓,那就太可惜了,所以扩容在所难免。

沙北新区东扩方向-老飞机场

沙北新区东扩方向-老飞机场

今年上半年,大沙北扩容规划启动,未来沙北新区东进北扩西移,北至海子湖,东面开发老飞机场,西面直冲武德路。

将来的沙北新区范围扩大数倍,成为大沙北,吸引更多的开发商落地,必然会热度更高。

甚至扩容后的沙北新区,将逐步替代沙市老城区的功能,成为荆州新商业、生活中心。

沙北新区学位紧张

购房者要小心虚假承诺

沙北新区因为销售太好,也带来一个问题,学位不够,学校建设跟不上买房速度。

比如沙北实验学校小学部,想就读的学生太多,学位容量不够了。

沙北实验学校

沙北实验学校

去年一年级额定6个班就招了10个班,去年沙北实验学校第一次招生,高年级转校生少,比如六年级才3个班,所以可以给一年级多匀出几个班没问题。

今年人更多,超过设计了,教室都不够了,且不能一直超标,必须分流。

所以沙北要做入户调查,看装修情况,就算你是符合规定的学生,在沙北也要摇,能不能进沙北实验学校看运气。

沙北新区的学生,也可能摇到沙北实验学校分校(关沮新城实验学校)、红门路小学。

所以买房的家长,要有心理准备,如果遇到中介或置业顾问许诺学区,则需要小心了。

小编结语

过去十年,沙北新区在荆州一直是热门板块,伴随着房价的上涨,沙市区政务和商圈的转移,买房人大多赚到了。

目前沙北新区遇到的最大问题是,房源不足,新盘太少。

虽然鼎仁公园雅集城发新时代陆续开盘,但相对于购房者对沙北住房的需求,还是不足,沙北成交量第一,需要更多楼盘。


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