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2021年7月份 荆州楼市新房销售1524套!两新盘夺冠、季军!

2021-08-09 17:13:54    荆州好房子网     市场报告     来源:荆州好房子网

2021年7月份,荆州楼市商品房销售1524套,15.77万㎡

其中住宅1257套、14万㎡,住宅均价7337元/㎡;商业267套、1.77万㎡,商业均价7874.8元/㎡

荆州楼市7月份新增供应共有1439套,19.45万㎡。

其中住宅1392套、16.5万㎡;商业47套、2.94万㎡

7月份成交回落至平均线

荆州商品房月销售表

荆州商品房月销售表

从上图可以看出,2021年7月份的住宅销售,高于1、2、5月,低于3、4、6月,处于平均水平。

7月份荆州楼市共有6盘推出新房源,鼎仁公园雅集、荆州恒大云湖上苑、金科中梁博翠江樾城发新时代、荆州海洋世界三期、沙市科技产业园。

金科中梁博翠江樾7月31日开盘、城发新时代8月8日开盘,成交数据都会统计到8月份,两者供应量占据7月供应的近半数,这影响了7月销售数据。

7月份,荆州商品住宅均价7337元/㎡,距离今年高点7800元/㎡,房价略有下降

荆州各区7月房价

荆州各区7月房价

沙北新区成交378套、面积42096.18㎡、均价7696.6元/㎡

纪南文旅区成交248套、面积28960.78㎡、均价7906.6元/㎡

荆北新区成交212套、面积23725.58㎡、均价7743元/㎡

武德片区成交127套、面积12924.66㎡、均价5085元/㎡

城东片区成交124套、面积12717.59㎡、均价6500元/㎡

关沮新城区成交77套、面积9023.57㎡、均价7171元/㎡

中心片区成交72套、面积8502.93㎡、均价7632.1元/㎡

高新区成交14套、面积1512.55㎡、均价5649.4元/㎡

其它片区成交5套、面积604.14㎡、均价4826.3元/㎡

(武德片区房价失真,或为还迁房影响,具体见销售前十的水岸阳光)

相较于6月份,荆州楼市7月份房价,除了城东片区上涨,其它各区均有下降。

荆州各版块成交面积占比图

荆州各版块成交面积占比图

荆州7月份成交占比,向北趋势愈发明显。

沙北新区30%+纪南文旅区21%+荆北新区17%=68%

荆北人买房向北占比接近三分之二了,随着大沙北扩大、荆北新区人民北路新一轮开发,未来荆州人买房,向北已经是首选了。

7月住宅销售前十恒大夺销冠

荆州7月住宅销售前十

荆州7月住宅销售前十

2021年7月份销售前十,恒大云湖上苑和鼎仁公园雅集两个新开盘的楼盘,表现良好,其中恒大云湖上苑夺得7月销冠

金科集美书院是6月销冠,7月亚军,沙北新区的奥园学府里金辉楚樾云著也进入前十,沙北新区依旧是荆州楼市最热的点之一。

进入前十的水岸阳光早已售罄,这次列入前十,再加上价格低仅1900元/㎡,或为还迁房。

7月商业销售前十尚风尚水夺销冠

荆州7月商业销售前十

荆州7月商业销售前十

7月份荆州商业第一的是尚风尚水、该盘住宅早已售罄,商业开发有酒店、写字楼。

荆州目前的在售商业分布,主城区公寓、商铺为主,高新区、荆北新区专业市场为主,城东片区和关沮新城区工地地产为主。

荆州7月六盘拿预售许可

荆州7月预售许可

荆州7月预售许可

2021年7月,荆州共有6个楼盘推出新房源,共有1439套,其中住宅1392套,商业47套。

鼎仁公园雅集已经于7月3日开盘,当日销售210套,均价7500元/㎡。

鼎仁公园雅集7.3开盘

鼎仁公园雅集7.3开盘

恒大云湖上苑(18#-23#楼),该盘6月27日开盘,均价7500元/㎡,如今时隔1月再次加推房源,也说明该盘的火热。

荆州海洋世界三期(4#、5#、8#、D3#/D5-D8#楼),该盘体量大,上半年推出几次新房源。

沙市科技产业园4#、5#、A1-A12#,该盘是商业地产,位于关沮新城区。

金科中梁博翠江樾7.31开盘

金科中梁博翠江樾7.31开盘

金科中梁博翠江樾推出7#、8#楼,该盘7月31日首次开盘,均价8300元/㎡

城发新时代(1-7#楼),该盘已经于8月8日网上开盘,当日开盘均价8100元/㎡,销售2.7亿,目前均价7500元/㎡(洋房售罄,目前在售为高层)。

7月荆州土地市场成交4.36亿

荆州2021年7月,土地市场成交2地块,一块住宅,一块商业,合计4.36亿,成交日期都是2021.7.28

P(2021)010号地块

P(2021)010号地块

沙北新区P(2021)010号地块国有建设用地,由宝鸿地产3.47亿元拍得。

这块地是沙北新区剩下的少数几块住宅用地之一,楼面地价2610元/㎡,在沙北地价中属于便宜的。

北面刚刚开盘的鼎仁公园雅集,均价7500元/㎡,仅供参考。

P(2021)011号地块

P(2021)011号地块

开发区P(2021)011号地块国有建设用地,由湖北沙市农场集团有限公司以0.89亿元拍得

将地块将打造为荆州开发区北港片区综合服务中心,集合便民购物中心、超市、酒店、影院等的开发区商业小中心。

具体规划如下:项目总用地面积82033平方米,计容建筑面积约147600平方米。目前一期工程用地面积41551.64平方米,计容建筑面积合计44254.84平方米,不计容建筑面积(地下室)合计15674.91平方米,总建筑面积59929.75平方米。


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