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近期房价回落!政策趋严!荆州楼市感受一丝凉意!

2021-08-12 14:10:22    荆州好房子网     本地新闻     来源:荆州好房子网

根据荆州好房子网数据监测,2021年荆州新房销售数据,7月份成交均价为7337元/㎡

7月份下旬,国内正逢新一轮疫情、楼市新政冲击,对荆州楼市也产生了极大的影响。

荆州房价变化趋势

荆州商品住宅2020-2021价格变化趋势

从上面的荆州商品住宅变化图中可以看出:

2021年上半年,荆州房价趋势是向上的,到了7月,陡然下降。

6月份7801元/㎡,降到了7月份7337元/㎡,直接回到了去年疫情时的房价。

荆州楼市发出警报!

为什么荆州楼市7月房价下降?

荆州楼市

荆州进入疫情模式是7月底8月初,这个时候7月份已经结束,说明并不是疫情影响了房价。

真正影响荆州7月房价的,是国内的房地产政策,不论是房地产政策的缩紧、地产股的大跌、还是房企的新闻,都让楼市风声鹤唳,荆州各楼盘也感受到一丝寒意。

国内楼市政策收紧

近期,住建部强调进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后,

据好房子网不完全统计,近半个月,自7月22日,上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州等城市已经先后出台楼市新政,楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。

近期国内房地产政策

近期国内房地产政策

据统计,2021年1-6月,全国房地产调控次数高达286次。

各城市政策收紧,自然也影响到楼市成交。

根据国内数据统计,7月,国内二三线城市新建商品住宅成交量同比、环比分别下降13%10%,成交萎缩、房价涨幅收窄、七月楼市热度下降。

荆州楼市向来是跟随国内城市的大方向在走,如今国内楼市气氛紧张,荆州房价自然涨不动,各个楼盘更是让利加大。

危机也是转机买房正是时候

如今疫情和楼市新政影响下,荆州购房者要不要买房?

目前国内各城市楼市新政,打击的是房价上涨过快的城市。荆州作为三线城市,房价远低于国内平均水平,7000+的新房房价又能降多少!

说句难听的,国内房地产投机客根本不来荆州炒,看不上!

不过在大环境严峻的情况下,荆州楼市免不了被波及!

这个时候各楼盘折扣加大,开盘价也很惊喜,降价会带来促销,从近期的楼盘开盘价就可以看出端倪。

施工中的城发新时代

施工中的城发新时代

8月8日,位于沙北新区城发新时代开盘,当日开盘均价8100元/㎡(洋房+高层)。

小编在好房子网友聊天群看到参与的购房者发出的图片,网上销售太过火爆,只要犹豫一下,房源基本就没了。

当日城发新时代开盘销售2.7亿,目前均价7500元/㎡(洋房售罄,目前在售为少量高层)。

城发新时代的热销并不出乎意料!

洋房8800元/㎡左右,高层7500元/㎡左右,光这个定价在沙北新区,就是极大的让利,比周边楼盘低了500-1000元/㎡

城发新时代的热销,也证明荆州的购房需求很旺盛,只要房价合适,房子就好卖!

对于购房者来说,危机就是转机,这个时候恰恰是买房好时机。现在咨询各个楼盘,说不定房价会有惊喜。

荆州买房各区域房价分档位

荆州楼市的可选择楼盘很多,价格差异也很大。

有即将开盘,均价预计过万的楚天都市御湖一品,也有价格5000+,在高新区的世茂长投云锦、联投国际城、武汉城建电建|荆韵等盘。

在犹豫不定时,不妨先选择区域,再买房!

2021.7荆州各区房价图

荆州各区域房价

根据荆州好房子网数据统计,荆州2021年7月份,各区域新房房价如下(从高到低):

纪南文旅区均价7907元/㎡(洋房、别墅居多)

荆北新区均价7743元/㎡

武德片区均价7743元/㎡

沙北新区均价7697元/㎡

中心片区均价7632元/㎡

关沮新城区均价7171元/㎡

城东片区均价6500元/㎡

高新区均价5649.4元/㎡

(PS:武德片区刨去了水岸阳光,该盘早已售罄,但7月显示均价1900元/㎡,成交72套,或为还迁房。)

领地凤鸣蘭台

领地凤鸣蘭台

7000-8000元/平方米的价格,涵盖纪南文旅区、荆北新区、武德片区、沙北新区、中心片区、关沮新城区,主流购房者首选。

6000-7000元/平方米的房价,则是城东片区,7月各区房价下降,唯有城东片区是上涨的,刚需可以重点考虑城东。

6000元/平方米以下的价格,则只有高新区,该区域近期迎来一所大型医院,武汉大学人民医院荆州高新区医院,填补了医院的空白。

荆州购房者买房,可以根据自己能承受的价格,选择以上各区域!


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