近期房价回落！政策趋严！荆州楼市感受一丝凉意！

根据荆州好房子网数据监测，2021年荆州新房销售数据，7月份成交均价为7337元/㎡

7月份下旬，国内正逢新一轮疫情、楼市新政冲击，对荆州楼市也产生了极大的影响。

荆州房价变化趋势

从上面的荆州商品住宅变化图中可以看出：

2021年上半年，荆州房价趋势是向上的，到了7月，陡然下降。

从6月份的7801元/㎡，降到了7月份的7337元/㎡，直接回到了去年疫情时的房价。

荆州楼市发出警报！

为什么荆州楼市7月房价下降？

荆州进入疫情模式是7月底8月初，这个时候7月份已经结束，说明并不是疫情影响了房价。

真正影响荆州7月房价的，是国内的房地产政策，不论是房地产政策的缩紧、地产股的大跌、还是房企的新闻，都让楼市风声鹤唳，荆州各楼盘也感受到一丝寒意。

国内楼市政策收紧

近期，住建部强调进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后，

据好房子网不完全统计，近半个月，自7月22日，上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州等城市已经先后出台楼市新政，楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。

据统计，2021年1-6月，全国房地产调控次数高达286次。

各城市政策收紧，自然也影响到楼市成交。

根据国内数据统计，7月，国内二三线城市新建商品住宅成交量同比、环比分别下降13%和10%，成交萎缩、房价涨幅收窄、七月楼市热度下降。

荆州楼市向来是跟随国内城市的大方向在走，如今国内楼市气氛紧张，荆州房价自然涨不动，各个楼盘更是让利加大。

危机也是转机买房正是时候

如今疫情和楼市新政影响下，荆州购房者要不要买房？

目前国内各城市楼市新政，打击的是房价上涨过快的城市。荆州作为三线城市，房价远低于国内平均水平，7000+的新房房价又能降多少！

说句难听的，国内房地产投机客根本不来荆州炒，看不上！

不过在大环境严峻的情况下，荆州楼市免不了被波及！

这个时候各楼盘折扣加大，开盘价也很惊喜，降价会带来促销，从近期的楼盘开盘价就可以看出端倪。

施工中的城发新时代

8月8日，位于沙北新区的城发新时代开盘，当日开盘均价8100元/㎡（洋房+高层）。

小编在好房子网友聊天群看到参与的购房者发出的图片，网上销售太过火爆，只要犹豫一下，房源基本就没了。

当日城发新时代开盘销售2.7亿，目前均价7500元/㎡（洋房售罄，目前在售为少量高层）。

城发新时代的热销并不出乎意料！

洋房8800元/㎡左右，高层7500元/㎡左右，光这个定价在沙北新区，就是极大的让利，比周边楼盘低了500-1000元/㎡

城发新时代的热销，也证明荆州的购房需求很旺盛，只要房价合适，房子就好卖！

对于购房者来说，危机就是转机，这个时候恰恰是买房好时机。现在咨询各个楼盘，说不定房价会有惊喜。

荆州买房各区域房价分档位

荆州楼市的可选择楼盘很多，价格差异也很大。

有即将开盘，均价预计过万的楚天都市御湖一品，也有价格5000+，在高新区的世茂长投云锦、联投国际城、武汉城建电建|荆韵等盘。

在犹豫不定时，不妨先选择区域，再买房！

荆州各区域房价

根据荆州好房子网数据统计，荆州2021年7月份，各区域新房房价如下（从高到低）：

纪南文旅区均价7907元/㎡（洋房、别墅居多）

荆北新区均价7743元/㎡

武德片区均价7743元/㎡

沙北新区均价7697元/㎡

中心片区均价7632元/㎡

关沮新城区均价7171元/㎡

城东片区均价6500元/㎡

高新区均价5649.4元/㎡

（PS：武德片区刨去了水岸阳光，该盘早已售罄，但7月显示均价1900元/㎡，成交72套，或为还迁房。）

领地凤鸣蘭台

7000-8000元/平方米的价格，涵盖纪南文旅区、荆北新区、武德片区、沙北新区、中心片区、关沮新城区，主流购房者首选。

6000-7000元/平方米的房价，则是城东片区，7月各区房价下降，唯有城东片区是上涨的，刚需可以重点考虑城东。

6000元/平方米以下的价格，则只有高新区，该区域近期迎来一所大型医院，武汉大学人民医院荆州高新区医院，填补了医院的空白。

荆州购房者买房，可以根据自己能承受的价格，选择以上各区域！