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比高层更贵的“洋房”卖的更好! 荆州楼市爆发新需求!

2021-08-16 16:06:42    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

近年的荆州楼市刮起一阵“洋房”风,不少楼盘开始建设洋房,或者采用洋房+高层的模式,进行销售。

例如2021年上半年的销冠,楚天都市润园就是高层+洋房;世界500强、7月销冠的恒大云湖上苑是纯洋房;刚刚于8月8日开盘的城发新时代洋房一次售罄。

楚天都市润园洋房已封顶

楚天都市润园洋房已封顶

这在几乎清一色的高层楼盘中,找到了宣传亮点,也满足了荆州购房者的差异化选择。

“洋房”作为住宅居住体验的升级产品,在荆州市场颇为吃香!小编尝试介绍下,让您更好地认识荆州洋房。

什么是洋房?

人人都想住好房。如别墅这样带大庭院、空间足够的全能居所,是所有人的最爱。

但别墅的购置门槛很高,所以国内房地产业打造出“洋房”概念,“洋房”介于普通高层与别墅之间,是一个改善型选择。

在荆州,开发商宣传的“洋房”,一般指的是11层以下的多层或者小高层,如果宣传是“花园洋房”则表示阳台大,可作为花园使用。

荆州洋房楼盘分布

荆州洋房楼盘分布

在价格上,通常洋房的面积也大,通常是四室左右,在荆州随便一套就超过百万。如果是贷款买房,每月还款在4000元以上。

荆州作为三线城市,根据2020年的统计,荆州市城镇居民人均可支配收入为34474元,月平均2873元/㎡,需要两个人的可支配收入才能覆盖房贷。

所以洋房通常是有一定经济条件,家庭收入较高的选择。

一般被视为改善型需求的首选。

荆州洋房

荆州主力洋房

荆州2021年的主力楼盘中,有洋房产品的,主要有楚天都市润园城发新时代、恒大云湖上苑、曲池东院领地凤鸣蘭台

它们的成绩怎么样?

总体来说,荆州洋房产品数量比较少,但卖的挺好!

恒大云湖上苑拿下7月住宅销冠

恒大云湖上苑拿下7月住宅销冠

恒大云湖上苑2021年7月份开盘,拿下当月销冠。楚天都市润园是2021年上半年销冠。

城发新时代2021年8月8日开盘,当日洋房售罄,领地凤鸣蘭台洋房已是尾盘,比高层卖的快。

曲池东院规模巨大,如果想看准现房,可以瞄准这个楼盘。一期洋房施工正在收尾,二期规划已经开始公示,有50多栋洋房。

曲池东院洋房

曲池东院洋房

荆州洋房性价比更高

“洋房”一听名字就觉得高档,卖的贵,受到很多人追捧,肯定有很多原因。

比如高层一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多。每天上下班,都是人挤人,而且要等很久。而洋房,楼层低户数少,一般是一梯二户,而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户。

在容积率、得房率、采光等对比上,洋房的口碑也更好。

领地凤鸣蘭台

领地凤鸣蘭台

但在荆州市场,洋房好卖的原因还不仅于此。

荆州洋房比高层平均贵1500元/㎡左右,例如楚天都市润园的高层均价6500元/㎡,洋房均价8000元/㎡,贵1500元/㎡;城发新时代目前在售高层均价7500元/㎡,售罄的洋房均价8800元/㎡,贵1300元/㎡。

曲池东院(一期建成、二期将建)

曲池东院(一期建成、二期将建)

洋房看似更贵,但购房者心中都会算一笔账,算完就发现,洋房的价格其实不贵。

为啥说荆州洋房不贵?

秘密在于真实的得房率!

高层的公摊面积一般在25%以上,洋房的公摊面积一般在15%以上,接近10个百分点的差距,就是十多个平方的面积差,基本等于多个书房。

在同样真实得房面积对比下,折算一下,其实高层价格与洋房价格其实相差不多。

所以洋房看似贵,但算了实际得房面积后,是不是就和高层持平了!

荆州洋房

洋房产品在荆州会越来越多

荆州未来的楼市,可能呈现的趋势,人口密集的主城区,高层越来越多,城郊的新区,洋房会越来越多。

其实道理非常简单,高层小区容积率高,可售房源多,在主城区寸土寸金的情况下,房企自然愿意造高楼,卖的多,至于购房者的居住体验,只能说鱼与熊掌不可兼得。

而在城郊的新区,高层楼盘竞争力不强,要吸引人买房,打造洋房、别墅这类主城区很稀缺的产品,反倒是条路。

目前荆州“洋房”最集中的地区,就是位于纪南文旅区的长湖南岸的曲池东院与恒大云湖上苑两盘,有超过100多栋洋房。

当然主城区也有洋房产品,但会更稀缺,价格也会更贵,如果有,建议荆州购房者尽早入手。


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