比高层更贵的“洋房”卖的更好！ 荆州楼市爆发新需求！

近年的荆州楼市刮起一阵“洋房”风，不少楼盘开始建设洋房，或者采用洋房+高层的模式，进行销售。

例如2021年上半年的销冠，楚天都市润园就是高层+洋房；世界500强、7月销冠的恒大云湖上苑是纯洋房；刚刚于8月8日开盘的城发新时代洋房一次售罄。

楚天都市润园洋房已封顶

这在几乎清一色的高层楼盘中，找到了宣传亮点，也满足了荆州购房者的差异化选择。

“洋房”作为住宅居住体验的升级产品，在荆州市场颇为吃香！小编尝试介绍下，让您更好地认识荆州洋房。

什么是洋房？

人人都想住好房。如别墅这样带大庭院、空间足够的全能居所，是所有人的最爱。

但别墅的购置门槛很高，所以国内房地产业打造出“洋房”概念，“洋房”介于普通高层与别墅之间，是一个改善型选择。

在荆州，开发商宣传的“洋房”，一般指的是11层以下的多层或者小高层，如果宣传是“花园洋房”则表示阳台大，可作为花园使用。

荆州洋房楼盘分布

在价格上，通常洋房的面积也大，通常是四室左右，在荆州随便一套就超过百万。如果是贷款买房，每月还款在4000元以上。

荆州作为三线城市，根据2020年的统计，荆州市城镇居民人均可支配收入为34474元，月平均2873元/㎡，需要两个人的可支配收入才能覆盖房贷。

所以洋房通常是有一定经济条件，家庭收入较高的选择。

一般被视为改善型需求的首选。

荆州洋房

荆州2021年的主力楼盘中，有洋房产品的，主要有楚天都市润园、城发新时代、恒大云湖上苑、曲池东院、领地凤鸣蘭台。

它们的成绩怎么样？

总体来说，荆州洋房产品数量比较少，但卖的挺好！

恒大云湖上苑拿下7月住宅销冠

恒大云湖上苑2021年7月份开盘，拿下当月销冠。楚天都市润园是2021年上半年销冠。

城发新时代2021年8月8日开盘，当日洋房售罄，领地凤鸣蘭台洋房已是尾盘，比高层卖的快。

曲池东院规模巨大，如果想看准现房，可以瞄准这个楼盘。一期洋房施工正在收尾，二期规划已经开始公示，有50多栋洋房。

曲池东院洋房

荆州洋房性价比更高

“洋房”一听名字就觉得高档，卖的贵，受到很多人追捧，肯定有很多原因。

比如高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少，一般是一梯二户，而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户。

在容积率、得房率、采光等对比上，洋房的口碑也更好。

领地凤鸣蘭台

但在荆州市场，洋房好卖的原因还不仅于此。

荆州洋房比高层平均贵1500元/㎡左右，例如楚天都市润园的高层均价6500元/㎡，洋房均价8000元/㎡，贵1500元/㎡；城发新时代目前在售高层均价7500元/㎡，售罄的洋房均价8800元/㎡，贵1300元/㎡。

曲池东院（一期建成、二期将建）

洋房看似更贵，但购房者心中都会算一笔账，算完就发现，洋房的价格其实不贵。

为啥说荆州洋房不贵？

秘密在于真实的得房率！

高层的公摊面积一般在25%以上，洋房的公摊面积一般在15%以上，接近10个百分点的差距，就是十多个平方的面积差，基本等于多个书房。

在同样真实得房面积对比下，折算一下，其实高层价格与洋房价格其实相差不多。

所以洋房看似贵，但算了实际得房面积后，是不是就和高层持平了！

洋房产品在荆州会越来越多

荆州未来的楼市，可能呈现的趋势，人口密集的主城区，高层越来越多，城郊的新区，洋房会越来越多。

其实道理非常简单，高层小区容积率高，可售房源多，在主城区寸土寸金的情况下，房企自然愿意造高楼，卖的多，至于购房者的居住体验，只能说鱼与熊掌不可兼得。

而在城郊的新区，高层楼盘竞争力不强，要吸引人买房，打造洋房、别墅这类主城区很稀缺的产品，反倒是条路。

目前荆州“洋房”最集中的地区，就是位于纪南文旅区的长湖南岸的曲池东院与恒大云湖上苑两盘，有超过100多栋洋房。

当然主城区也有洋房产品，但会更稀缺，价格也会更贵，如果有，建议荆州购房者尽早入手。