13栋高层！荆州火车站旁新盘 碧桂园星樾来了！

2021年6月17日，碧桂园（湖北省荆碧房地产开发有限公司）出手，以3.38亿的价格，拿下了荆州火车站旁，P（2021）009号地块。

这一次的拿地，吸引了众多人关注荆北新区的土地市场和碧桂园的新动向。

如今该项目的公示和效果图来了，名称为碧桂园星樾。

（该项目为碧桂园央玺二期、早期申报名为碧桂园御玺，并举行了项目发布会，但因名称太贵重不符规定，公示图中改名为碧桂园星樾）

碧桂园星樾

根据荆州市自然资源与规划局发布的信息显示：碧桂园星樾共有13栋高层，层高分布在16-20层之间。

该项目容积率2.5、在荆州属于比较小的（容积率越小越舒适），所以楼层比碧桂园央玺（18-26层）要低，舒适度和上下楼的方便程度更高。

其中1#、2#、5#、12#、13#楼18层；

3#、6#、8#、9#楼16层；

7#、10#楼17层；

11#、15#楼20层

项目规划用地面积42113.32㎡、总建筑面积128346.97㎡，住宅建筑面积102691.01㎡、商业建筑面积1048.91㎡

建筑密度21.4%，停车位800辆（地面75辆、地下725辆），共758户。

碧桂园星樾地块图

作为距离高铁站仅数百米的新盘，碧桂园星樾的位置优越，再加上碧桂园的品牌力，一出场就受到很多的关注。

碧桂园星樾应该是碧桂园在荆州主城区的第六个盘了，之前开发有荆州碧桂园、碧桂园中央公园、碧桂园悦华府、碧桂园新城楚天府、碧桂园央玺等。

这也是碧桂园进入荆州的第六个年头，一年一个项目，也显示了碧桂园在荆州的实力，数万业主的见证。

碧桂园御玺发布会（早期名）

从碧桂园星樾当时的发布会可以了解到，碧桂园星樾打造出[前场景观-门楼-园林-双层入户大堂-字母入户门]五重递进式的归家路。

售楼部整体为两层设计，整体比例协调，立面整洁清晰，玻璃与石材，铝板结合综合门岗一体成型，形成大气磅礴小区出入口。

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碧桂园星樾区位图

碧桂园星樾周边，在售的楼盘有碧桂园央玺、领地蘭台府/二期凤鸣蘭台、阳光城文澜公馆、清能学府花园。

这些在售的楼盘大部分已经封顶，处于准现房状态，均价在8500元/㎡左右

碧桂园星樾的楼面地价为3210.38元/㎡，按照荆州楼盘的通常定价，再加上碧桂园的品牌溢价，该项目未来的房价有比8500元/㎡更高的可能性。

碧桂园星樾效果图

荆北新区土地市场在2021年迎来了高光时刻。

上半年8.3亿地王当代城MOMA横空出世，现在又有了碧桂园星樾，很快9月9日，星樾南面一路之隔，同等大小的地块又将推向土地市场。

短短数月，荆北新区将要迎来三盘，荆北楼市这是要爆发的节奏。

如今的荆北新区，占据荆州各版块成交的第二位，仅次于沙北新区，一下子这么多开发商拿地，预计再过半年，就要与沙北新区争夺荆州楼市成交的头把交椅了。

清能学府花园

目前的荆北新区，汇聚有绿地商圈、荆州中学、荆州医院、荆州实验小学荆北校区、荆州区人民政府，已经成为荆州区未来的核心。

随着荆荆铁路的推进，未来1.6万方的荆州火车北站、火车站北广场，也将在碧桂园星樾旁呈现。

作为热门板块，荆北的新房并不愁卖！

2020年，荆北新区未出让一块土地，在售楼盘大部分开发已过半，荆北实际上是处于卖一套少一套的低库存状态。

随着碧桂园星樾的接力，再加上碧桂园的速度，该盘预计很快能与购房者见面，给荆北购房者更多的选择。

碧桂园星樾数据