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地王+收购项目!房企布局荆州豪掷超10亿!

2021-09-03 16:55:35    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

进入2021年,国内房地产行业进入融资全面收紧,房企降杠杆提速的时代,不少知名房企接连陷入麻烦之中,不少购房者担忧受怕。

在这个时期,能拿地的、能一掷千金的,才是放心房企。

近期,当代置业在荆州的动作非常大,短短几个月投入资金超10亿。

5月28日,当代置业在荆州,拿下了2021年上半年地王,8月份左右又收购了欧亚达阅城项目,具体发生了什么,跟着小编一起了解下吧。

1、上半年地王

当代城MOMΛ区位

当代城MOMΛ区位

2021年5月28日,当代置业以8.3亿的价格拍下荆北新区人民北路地块,这是2021年截至目前为止的地王。

该项目名为当代城MOMΛ,除了高层还有荆州很少见的商墅。

当代城MOMΛ

当代城MOMΛ

当代城MOMΛ总占地面积约21万㎡,容积率为3.0/2.5,总建面约55万㎡(其中可售住宅367149.07㎡,可售商业36631.10㎡(底商9816.02㎡,街区商业26815.08㎡)。

这个规模是荆北新区目前在售的第一大住宅盘。

大也有大的好,小区内自建商业街(类似荆州之星),过万的业主,会给小区带来足够的人流量。

当代城MOMΛ商墅

当代城MOMΛ商墅

项目整体分四期开发,总住宅套数3563,商墅套数120套,是综合了住宅,商墅,底商,社区幼儿园等于一体的绿色科技旗舰生活城。

商墅产品在荆州楼市里比较少见,什么是商墅?

简单来说,商墅是商业与别墅的结合体,底层是商业,上层是居住,产权为40年商业,商水商电,价格比一般别墅要便宜。

为啥不修别墅?国家有制墅令,城区内70年别墅审批难!

为啥不修商业?网络时代商铺也难,大型商业街需要大量人流支撑。

这种融合商业与别墅的产品,在荆州很少,有兴趣的商家可以入手。

当代城MOMΛ

当代城MOMΛ

当代城MOMΛ住宅分布体量:住宅套数一期560套,二期1436套,三期420套,四期1147套,住宅面积段分为89-95-109-128㎡,从舒适性三房到改善型四房,可以满足业主不同层次的选择需求。

当代城MOMΛ各期分布

当代城MOMΛ各期分布

目前荆北新区核心段(火车站附近)的房价,在8500元/㎡左右,稍远点的海伦堡玖悦府(位于当代城MOMΛ南侧)是7300元/㎡

当代城MOMΛ的楼面地价在2000元/㎡左右,如果定价低于7300元/㎡,假设平均一套房70万左右,那就非常有竞争力了。

当代城MOMΛ周边

当代城MOMΛ周边

当代城MOMΛ的物业,第一物业是当代置业旗下的全资子公司,物业服务指数北京市排名前5的物业管理公司。“第一物业”是中国首家绿色科技物业上市企业(股票代码837498),荣膺“2016年中国物业服务百强企业”、“最具品牌影响力企业”、“2016年中国社区服务商top100”等众多荣誉,也值得信赖。

以如此大魄力,拿下地王,当代置业在荆州的野心还不止于此。

2、收购城东项目

近期,当代置业又收购了城东片区在售的欧亚达阅城项目,改名为当代阅MOMΛ。

这个项目的故事颇为坎坷,要从天鹰民心雅苑说起。

2019年9月12日,荆州金喜达房地产(欧亚达关联公司)以2.56亿拍下城东地块,开发欧亚达阅城项目。

但是当时,这里有名为天鹰民心雅苑的未完工楼盘。

天鹰民心雅苑

天鹰民心雅苑

天鹰民心雅苑

天鹰民心雅苑

2020年6月4日,荆州市住建局审批科发表公告:

湖北天鹰房地产开发有限公司开发建设的天鹰•民心雅苑项目于2013年12月24日取得项目部分楼栋的施工许可证,施工许可证编号及工程名称为420400201312230101(天鹰•民心雅苑1#、5#、12#楼)、420400201312230201(天鹰•民心雅苑2#、3#楼及一期地下室)、420400201312230301(天鹰•民心雅苑6#、7#、8#、9#及11#楼)。

现该项目开发建设主体由“湖北天鹰房地产开发有限公司”变更为“荆州市金喜达房地产开发有限公司”,相关权属变更手续已完成。

欧亚达阅城

欧亚达阅城

欧亚达接手后,继续未完工的几栋(1、6、7、12#楼),另外新建9栋,一共15栋。

根据资料,欧亚达阅城项目总占地约9万方,规划总建面32.9万方,定位城市绿色智能住区,项目分高层住区与社区底商两部分组成,其中约25.3万方精品住宅,约7000方BLOCK主题商业街,设置有餐饮美食、休闲娱乐、公共服务等。

欧亚达阅城工地

欧亚达阅城工地

欧亚达阅城稍早的施工图上可以看出,项目已经焕然一新。

作为湖北知名房企,欧亚达地产打造的众多项目面积超过200万方,质量口碑还是能让人放心的。

欧亚达阅城开盘

欧亚达阅城开盘

欧亚达阅城2020年10月开盘,当天成交200套左右,成交不错,为什么项目转手了呢。

根据荆州好房子网小编查询到的数据:

2021年1-7月,欧亚达阅城销售103套,月均15套左右,这个成绩在荆州楼市一言难尽。

要知道欧亚达阅城规划总户数2482户,月均销售15套,按照这个速度,难道卖到2030年?

欧亚达阅城建筑品质不错,隔壁就是2021年上半年销冠,楚天都市润园,按理说成绩不应该这么差,但成绩不理想,恐怕问题还是出在荆州人的刻板印象上。

再加上如今国内房地产融资全面收紧,房企降杠杆提速,负债高的房企都在想办法降低负债,如今欧亚达阅城销售乏力,被甩卖也在情理之中。

改名后,当代阅MOMΛ将有一番大动作,据好房子小编了解,当代阅MOMΛ均价从6300元/㎡调整为5800元/㎡

降价促销永远是盘活的第一手段,预计降价后能取得不错的效果。


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