地王+收购项目！房企布局荆州豪掷超10亿！

进入2021年，国内房地产行业进入融资全面收紧，房企降杠杆提速的时代，不少知名房企接连陷入麻烦之中，不少购房者担忧受怕。

在这个时期，能拿地的、能一掷千金的，才是放心房企。

近期，当代置业在荆州的动作非常大，短短几个月投入资金超10亿。

5月28日，当代置业在荆州，拿下了2021年上半年地王，8月份左右又收购了欧亚达阅城项目，具体发生了什么，跟着小编一起了解下吧。

1、上半年地王

当代城MOMΛ区位

2021年5月28日，当代置业以8.3亿的价格拍下荆北新区人民北路地块，这是2021年截至目前为止的地王。

该项目名为当代城MOMΛ，除了高层还有荆州很少见的商墅。

当代城MOMΛ

当代城MOMΛ总占地面积约21万㎡，容积率为3.0/2.5，总建面约55万㎡（其中可售住宅367149.07㎡，可售商业36631.10㎡（底商9816.02㎡，街区商业26815.08㎡）。

这个规模是荆北新区目前在售的第一大住宅盘。

大也有大的好，小区内自建商业街（类似荆州之星），过万的业主，会给小区带来足够的人流量。

当代城MOMΛ商墅

项目整体分四期开发，总住宅套数3563，商墅套数120套，是综合了住宅，商墅，底商，社区幼儿园等于一体的绿色科技旗舰生活城。

商墅产品在荆州楼市里比较少见，什么是商墅？

简单来说，商墅是商业与别墅的结合体，底层是商业，上层是居住，产权为40年商业，商水商电，价格比一般别墅要便宜。

为啥不修别墅？国家有制墅令，城区内70年别墅审批难！

为啥不修商业？网络时代商铺也难，大型商业街需要大量人流支撑。

这种融合商业与别墅的产品，在荆州很少，有兴趣的商家可以入手。

当代城MOMΛ

当代城MOMΛ住宅分布体量：住宅套数一期560套，二期1436套，三期420套，四期1147套，住宅面积段分为89-95-109-128㎡，从舒适性三房到改善型四房，可以满足业主不同层次的选择需求。

当代城MOMΛ各期分布

目前荆北新区核心段（火车站附近）的房价，在8500元/㎡左右，稍远点的海伦堡玖悦府（位于当代城MOMΛ南侧）是7300元/㎡。

当代城MOMΛ的楼面地价在2000元/㎡左右，如果定价低于7300元/㎡，假设平均一套房70万左右，那就非常有竞争力了。

当代城MOMΛ周边

当代城MOMΛ的物业，第一物业是当代置业旗下的全资子公司，物业服务指数北京市排名前5的物业管理公司。“第一物业”是中国首家绿色科技物业上市企业（股票代码837498），荣膺“2016年中国物业服务百强企业”、“最具品牌影响力企业”、“2016年中国社区服务商top100”等众多荣誉，也值得信赖。

以如此大魄力，拿下地王，当代置业在荆州的野心还不止于此。

2、收购城东项目

近期，当代置业又收购了城东片区在售的欧亚达阅城项目，改名为当代阅MOMΛ。

这个项目的故事颇为坎坷，要从天鹰民心雅苑说起。

2019年9月12日，荆州金喜达房地产（欧亚达关联公司）以2.56亿拍下城东地块，开发欧亚达阅城项目。

但是当时，这里有名为天鹰民心雅苑的未完工楼盘。

天鹰民心雅苑

天鹰民心雅苑

2020年6月4日，荆州市住建局审批科发表公告：

湖北天鹰房地产开发有限公司开发建设的天鹰•民心雅苑项目于2013年12月24日取得项目部分楼栋的施工许可证，施工许可证编号及工程名称为420400201312230101（天鹰•民心雅苑1#、5#、12#楼）、420400201312230201（天鹰•民心雅苑2#、3#楼及一期地下室）、420400201312230301（天鹰•民心雅苑6#、7#、8#、9#及11#楼）。

现该项目开发建设主体由“湖北天鹰房地产开发有限公司”变更为“荆州市金喜达房地产开发有限公司”，相关权属变更手续已完成。

欧亚达阅城

欧亚达接手后，继续未完工的几栋（1、6、7、12#楼），另外新建9栋，一共15栋。

根据资料，欧亚达阅城项目总占地约9万方，规划总建面32.9万方，定位城市绿色智能住区，项目分高层住区与社区底商两部分组成，其中约25.3万方精品住宅，约7000方BLOCK主题商业街，设置有餐饮美食、休闲娱乐、公共服务等。

欧亚达阅城工地

欧亚达阅城稍早的施工图上可以看出，项目已经焕然一新。

作为湖北知名房企，欧亚达地产打造的众多项目面积超过200万方，质量口碑还是能让人放心的。

欧亚达阅城开盘

欧亚达阅城2020年10月开盘，当天成交200套左右，成交不错，为什么项目转手了呢。

根据荆州好房子网小编查询到的数据：

2021年1-7月，欧亚达阅城销售103套，月均15套左右，这个成绩在荆州楼市一言难尽。

要知道欧亚达阅城规划总户数2482户，月均销售15套，按照这个速度，难道卖到2030年？

欧亚达阅城建筑品质不错，隔壁就是2021年上半年销冠，楚天都市润园，按理说成绩不应该这么差，但成绩不理想，恐怕问题还是出在荆州人的刻板印象上。

再加上如今国内房地产融资全面收紧，房企降杠杆提速，负债高的房企都在想办法降低负债，如今欧亚达阅城销售乏力，被甩卖也在情理之中。

改名后，当代阅MOMΛ将有一番大动作，据好房子小编了解，当代阅MOMΛ均价从6300元/㎡调整为5800元/㎡。

降价促销永远是盘活的第一手段，预计降价后能取得不错的效果。