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金九银十,是楼市的传统旺季,也是每年开发商收获的旺季。
每年的这个时候,都有一大批新盘推向市场。
农民种田看收成,开发商同样种房子看收成!种的多,得的多,种的少,收获也少。如今荆州楼市造楼的规模如何了?金九银十能推出多少新房源?
在刚刚过去的8月,荆州只有两个楼盘拿到预售许可证。
【鄂荆州商预字(2021)035号】碧桂园.央玺13#、16#、17#,
【鄂荆州商预字(2021)036号】楚天都市.御湖一品一期1#、3#、7#、8#、12#、13#、16#
这个数量太少了!同时市场上,新盘也太少了,9月份能否有新盘上市,据好房子小编观察,大概率是没有的,只有老盘推新。
一句话,荆州开发商不积极造房子,现在收成少了。上市的新盘少,今年金九银十的成色恐怕受影响。
荆州2021年新盘数量减半
其实不止9月,整个2021年的荆州房地产的新盘都少,开发商的不积极早就开始了。
恒大云湖上苑开盘
2021年已开盘的新盘有:
恒大云湖上苑(2021.6.27)、鼎仁公园雅集(2021.7.3)、金科中梁博翠江樾(2021.7.31)、城发新时代(2021.8.8)、楚天都市御湖一品(2021.8.27)
楚天都市御湖一品开盘
回顾去年同期,2020年虽然遭遇疫情,但同期新盘数量,是2021年的一倍。
世茂云城(2020.5)、景湖悦城(2020.5)、武地电建荆韵(2020.6.11)、锦一万城(2020.6)
荆江之星(2020.6.20)、海伦堡玖悦府(2020.6.26)、楚天都市信园(2020.7.11)、碧桂园央玺(2020.7.26)、荆州海洋世界•海棠湾(2020.8.16)、金科集美书院(2020.8.29)
另外2020年第四季度还有四盘,欧亚达阅城(2020.10)、交投明珠府(2020.11.15)、世茂长投云筑滨江(2020.11.22)、楚天都市润园(2020.12.20)
两者数量上完全不能对比,2020年是“丰收之年”,2021年是“粮荒了”
为什么2021年荆州新盘少?
1、首先提前一年从土地市场找原因。
其实去年遭遇疫情后,荆州土地市场还在火热。
荆州2020年1-12月的土地拍卖市场,共成交宗地数26个,总成交额67.92亿元,同比下降5.67%,总成交面积247.67㎡,同比增长41.63%
2020年的荆州土地市场,没有问题,甚至卖的面积更多。
问题并不是出在荆州土地市场,那就出在开发商身上
楚天都市御湖一品工地
2、房企开发缓慢
目前未开盘新盘有华夏明院、当代城MOMΛ、碧桂园星樾、恒大悦府、恒大绿洲、金源世纪城文渊府、卓尔生活城、房投春风里、玖玺瑞园等。
华夏明院营销中心2021.6.19开放,正在蓄客中,金九银十开盘的机率不大。
当代城MOMΛ的营销中心还未建成,最早预计2021.11月底开盘。
碧桂园星樾2021.6.17才拿地,正在进行VIP护照认购,距离开售还早。
恒大悦府工地
另外值得观察的是2020年拿地的几个项目,恒大悦府、恒大绿洲、金源世纪城文渊府、卓尔生活城、房投春风里、玖玺瑞园,这几个项目拿地都有一年左右了。
但这几个盘营销中心未开,工地建设速度很慢,何时推向市场未知。
不仅新盘如此,荆州几个在售楼盘,也放缓了后续几期的速度。
一句话,开发商普遍放慢了开发速度。
能让房企放慢开发速度,主要是大环境带来的影响。
房住不炒、收紧二手房贷款、打击炒房团,限制开发商负债率,各种政策层出不穷,2021年全国的开发商都过得艰难。
8月以来,各地楼市调控不断加码,北京打击“假离婚”购房;杭州、惠州、西安等城市加码限购政策;广州调整人才购房政策;东莞、金华、合肥建立二手房交易参考价;上海二手房贷申请执行“三价就低”原则;成都加强住房赠与管理……
在荆州,某楼盘停工被荆州住建局通报,某龙头房企频频上新闻热点,殃及荆州项目
一句话,各种政策限制下,全国的房地产行业都难,荆州也难。
所以大环境影响下,荆州一些楼盘放缓了开发节奏,在售的楼盘顺势加大了折扣力度。
金九银十荆州房企加大让利
如今楼市大环境影响下,房企相当敏感,有的已经加大了让利的幅度。
金辉楚樾云著特价房
近期位于高新区的武汉城建•电建|荆韵,推出了43XX元/㎡的特房价,销售96套。
位于沙北新区的金辉楚樾云著,也推出了底层和顶层的特价房,价格最低6字头。
市场上已经有几盘加大的让利的力度,把部分户型作为特价销售、加大让利折扣,都取得了不错的成绩。
小编结语
荆州楼市新房供应减少,只是小事!
大事是房价,让利打折才是大事,能便宜买房就是好时机。如果楼市稳定,哪有便宜可占。
回顾荆州楼市的过去的几十年,有过震荡,但都是小震荡,指望房价暴跌不现实,国内不少城市出台了限跌令,未来的房价大概念是略微下降,起伏。
另外荆州房企开发速度减缓,市场上的房源越来越少,随着房源的紧张,未来反弹也不远了。
这个金九银十,购房者买房除了享受的折扣大,也要擦亮眼,如今都是买期房,和开盲盒一样,这个时候买房就要格外小心了,买房尽量买准现房或者有大品牌背书的房企。
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