荆州2021年新盘数量减半 金九银十释放让利信号 ！

金九银十，是楼市的传统旺季，也是每年开发商收获的旺季。

每年的这个时候，都有一大批新盘推向市场。

农民种田看收成，开发商同样种房子看收成！种的多，得的多，种的少，收获也少。如今荆州楼市造楼的规模如何了？金九银十能推出多少新房源？

在刚刚过去的8月，荆州只有两个楼盘拿到预售许可证。

【鄂荆州商预字（2021）035号】碧桂园.央玺13#、16#、17#，

【鄂荆州商预字（2021）036号】楚天都市.御湖一品一期1#、3#、7#、8#、12#、13#、16#

这个数量太少了！同时市场上，新盘也太少了，9月份能否有新盘上市，据好房子小编观察，大概率是没有的，只有老盘推新。

一句话，荆州开发商不积极造房子，现在收成少了。上市的新盘少，今年金九银十的成色恐怕受影响。

荆州2021年新盘数量减半

其实不止9月，整个2021年的荆州房地产的新盘都少，开发商的不积极早就开始了。

恒大云湖上苑开盘

2021年已开盘的新盘有：

恒大云湖上苑（2021.6.27）、鼎仁公园雅集（2021.7.3）、金科中梁博翠江樾（2021.7.31）、城发新时代（2021.8.8）、楚天都市御湖一品（2021.8.27）

楚天都市御湖一品开盘

回顾去年同期，2020年虽然遭遇疫情，但同期新盘数量，是2021年的一倍。

世茂云城（2020.5）、景湖悦城（2020.5）、武地电建荆韵（2020.6.11）、锦一万城（2020.6）

荆江之星（2020.6.20）、海伦堡玖悦府（2020.6.26）、楚天都市信园（2020.7.11）、碧桂园央玺（2020.7.26）、荆州海洋世界•海棠湾（2020.8.16）、金科集美书院（2020.8.29）

另外2020年第四季度还有四盘，欧亚达阅城（2020.10）、交投明珠府（2020.11.15）、世茂长投云筑滨江（2020.11.22）、楚天都市润园（2020.12.20）

两者数量上完全不能对比，2020年是“丰收之年”，2021年是“粮荒了”

为什么2021年荆州新盘少？

1、首先提前一年从土地市场找原因。

其实去年遭遇疫情后，荆州土地市场还在火热。

荆州2020年1-12月的土地拍卖市场，共成交宗地数26个，总成交额67.92亿元，同比下降5.67%，总成交面积247.67㎡，同比增长41.63%

2020年的荆州土地市场，没有问题，甚至卖的面积更多。

问题并不是出在荆州土地市场，那就出在开发商身上

楚天都市御湖一品工地

2、房企开发缓慢

目前未开盘新盘有华夏明院、当代城MOMΛ、碧桂园星樾、恒大悦府、恒大绿洲、金源世纪城文渊府、卓尔生活城、房投春风里、玖玺瑞园等。

华夏明院营销中心2021.6.19开放，正在蓄客中，金九银十开盘的机率不大。

当代城MOMΛ的营销中心还未建成，最早预计2021.11月底开盘。

碧桂园星樾2021.6.17才拿地，正在进行VIP护照认购，距离开售还早。

恒大悦府工地

另外值得观察的是2020年拿地的几个项目，恒大悦府、恒大绿洲、金源世纪城文渊府、卓尔生活城、房投春风里、玖玺瑞园，这几个项目拿地都有一年左右了。

但这几个盘营销中心未开，工地建设速度很慢，何时推向市场未知。

不仅新盘如此，荆州几个在售楼盘，也放缓了后续几期的速度。

一句话，开发商普遍放慢了开发速度。

能让房企放慢开发速度，主要是大环境带来的影响。

房住不炒、收紧二手房贷款、打击炒房团，限制开发商负债率，各种政策层出不穷，2021年全国的开发商都过得艰难。

8月以来，各地楼市调控不断加码，北京打击“假离婚”购房；杭州、惠州、西安等城市加码限购政策；广州调整人才购房政策；东莞、金华、合肥建立二手房交易参考价；上海二手房贷申请执行“三价就低”原则；成都加强住房赠与管理……

在荆州，某楼盘停工被荆州住建局通报，某龙头房企频频上新闻热点，殃及荆州项目

一句话，各种政策限制下，全国的房地产行业都难，荆州也难。

所以大环境影响下，荆州一些楼盘放缓了开发节奏，在售的楼盘顺势加大了折扣力度。

金九银十荆州房企加大让利

如今楼市大环境影响下，房企相当敏感，有的已经加大了让利的幅度。

金辉楚樾云著特价房

近期位于高新区的武汉城建•电建|荆韵，推出了43XX元/㎡的特房价，销售96套。

位于沙北新区的金辉楚樾云著，也推出了底层和顶层的特价房，价格最低6字头。

市场上已经有几盘加大的让利的力度，把部分户型作为特价销售、加大让利折扣，都取得了不错的成绩。

小编结语

荆州楼市新房供应减少，只是小事！

大事是房价，让利打折才是大事，能便宜买房就是好时机。如果楼市稳定，哪有便宜可占。

回顾荆州楼市的过去的几十年，有过震荡，但都是小震荡，指望房价暴跌不现实，国内不少城市出台了限跌令，未来的房价大概念是略微下降，起伏。

另外荆州房企开发速度减缓，市场上的房源越来越少，随着房源的紧张，未来反弹也不远了。

这个金九银十，购房者买房除了享受的折扣大，也要擦亮眼，如今都是买期房，和开盲盒一样，这个时候买房就要格外小心了，买房尽量买准现房或者有大品牌背书的房企。