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禁墅令下!荆州没赶上好时候!未来城区别墅将面临无房可卖!

2021-09-23 15:27:52    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

你有过别墅梦吗?如果没有想过,那和咸鱼有什么区别!

相较于大城市数千万甚至上亿的别墅,荆州的别墅2、300万,相对于高收入群体,还是能拿下了,唯一欠缺的就是不知道,如今荆州别墅市场怎么样!

荆州城区别墅盘太少了

在过去二十年中,荆州别墅产品不是少,而是非常少。

从早期的新加坡国际城、长久天地、再到碧桂园山湖城、楚天都市佳园、联投国际城、海洋世界海墅湾|海棠湾……

荆州别墅产品平均2-3年才有一个项目,而且大多数是一个小区中附带少量别墅,完全满足不了市场需求。

荆州海洋世界别墅

荆州海洋世界别墅

上荆州各个二手房平台,你更能发现更惊人的事实。

荆州整个二手房挂牌过万,2020年,荆州二手房销售7404套,而荆州二手别墅挂牌的仅数十套,不足百套,可选小区也就三、四个,荆州别墅市场非常小。

荆州没赶上好时机 未来别墅会更少

别墅占用土地面积多,使用率也低,国家一直有“限墅令”,近年来随着各地政策趋严,“禁墅令”甚至出台了,由限到禁,更严了!

荆州没有赶上好时候,以前限制不严时,收入低,别墅产品少;现在收入上来了,需求也上来了,禁墅令来了,想修别墅也不批准了,高端购房者掏钱都买不到好的别墅产品。

楚天都市佳园别墅

楚天都市佳园别墅

荆州别墅供需失衡到什么程度了?

在过去十年,荆州最火的沙北与荆北新区,销售新房数万套,但别墅销售也就百套左右(楚天都市佳园和清能学府花园有少量),不是不想卖,是只有这么多,还没怎么宣传就卖的差不多了。

据小编了解,荆州主城区禁止修别墅,有荆州房企曲线救国,打造商墅,可四十年的商业别墅,又如何与真正的七十年住宅别墅相提并论,可即便这样,荆州购房者的需求还是满足不了。

可以预见未来荆州,从独栋,联排,到叠墅,全部禁止,政策越来越严!带院子的真正城市别墅将成为绝版,“墅以稀为贵”,想买别墅会更加困难。

在这个时候,市场中还在售的别墅产品,是非常值得购买的“不可复制”房源。

联投国际城别墅

联投国际城别墅

荆州主要的别墅产品在北面

近年来,随着城市发展和禁墅令,荆州主要城区不可能出现有新的别墅项目,唯有看向郊外新区。

向南,长江沿岸线是红线,不可能建别墅,二手违规别墅风险高。

向东,开发区工厂密集,不适合打造别墅。

向西,高新区有联投国际城别墅项目,但距离主城区太远。

向北,是荆州的主要发展方向,临近长湖的纪南文旅区和关沮新城区,最适合打造别墅区。

荆州别墅

荆州向北发展,已有沙北新区、荆北新区,已成荆州新中心。再继续向北,就是关沮新城区和纪南文旅区,荆州别墅项目主要分布在这两个区域,其中比较典型的有海洋世界别墅、叠拼。

如果是荆州别墅购房者,可以瞄准北一线!

荆州主城区规模最大的别墅:海洋世界

楼市常识:买房,要买在购房人口最密集的区域,发展速度才最快。

2021年上半年成交数据,荆州八大区域,沙北新区成交量第一,但目前沙北新区没有别墅在售。

沙北新区地块即将售罄,别墅产品更不用想了。目前政府正在规划大沙北片区,其中大沙北向北,兼并关沮新城区,一直向北到长湖,在大沙北片区,倒是有一个在售的别墅项目独苗,荆州海洋世界

荆州海洋世界别墅群

荆州海洋世界别墅群

荆州海洋世界拥有荆州城区规模最大的别墅群,从航拍图上看得更清楚。

从区位上,这是距离荆州老城区最近的在售别墅,荆州销售第一的沙北新区,就位于复兴大道以南,荆州海洋世界就在复兴大道以北,从位置看,附近没有竞争性产品。

随着禁墅令的施行,荆州城区已经不可能有如此规模,也更靠近主城区的别墅群,所以未来也没有竞争性产品。

荆州海洋世界二期海墅湾

荆州海洋世界二期海墅湾

荆州海洋世界二期海墅湾别墅,已经于2020年11月5日交房入住。经过近一年的口碑发酵,荆州海洋世界二期海墅湾,已经在荆州别墅市场打出口碑,目前在售别墅正处于热销中。

荆州海洋世界二期海墅湾

荆州海洋世界二期海墅湾

荆州海洋世界二期海墅湾

作为别墅产品,不管是生活体验还是居住体验,都是远超高层。

如今三胎开放,在荆州这个别墅稀缺的城市,独门独栋,院落生活,拥有山石、花丛、树阵、小径、水景的园林别墅,无疑是购房者的终极梦想。

荆州海洋世界海棠湾三期叠拼

荆州海洋世界海棠湾三期叠拼

荆州海洋世界二期在售,三期叠拼面世!

目前赠送面积超多的荆州海洋世界三期海棠湾叠拼产品,即将于9月25日开放样板间。

145—155㎡庭院叠墅,算上地下室、庭院、阳台等赠送面积,实际面积能到350㎡以上。等于一块钱当两块钱花,相当的划算。

小编结语

小编也想多介绍几个荆州别墅项目,奈何开发商不给力,不仅在售别墅项目稀少,而且一个区域只有一个独苗,甚至独苗都没有。

荆州别墅市场的需求是有的,近期荆州某高端盘大平层的均价破了1万2,市场销售火爆,更遑论别墅,只是缺少好的别墅产品。

对于购房者来说,别墅越早入手如划算,禁墅令下,市面上几个城区别墅项目卖完了就没了,未来想买也没地方买,即便未来想建,也只有城区外的超远郊。


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