禁墅令下！荆州没赶上好时候！未来城区别墅将面临无房可卖！

你有过别墅梦吗？如果没有想过，那和咸鱼有什么区别！

相较于大城市数千万甚至上亿的别墅，荆州的别墅2、300万，相对于高收入群体，还是能拿下了，唯一欠缺的就是不知道，如今荆州别墅市场怎么样！

荆州城区别墅盘太少了

在过去二十年中，荆州别墅产品不是少，而是非常少。

从早期的新加坡国际城、长久天地、再到碧桂园山湖城、楚天都市佳园、联投国际城、海洋世界海墅湾|海棠湾……

荆州别墅产品平均2-3年才有一个项目，而且大多数是一个小区中附带少量别墅，完全满足不了市场需求。

荆州海洋世界别墅

上荆州各个二手房平台，你更能发现更惊人的事实。

荆州整个二手房挂牌过万，2020年，荆州二手房销售7404套，而荆州二手别墅挂牌的仅数十套，不足百套，可选小区也就三、四个，荆州别墅市场非常小。

荆州没赶上好时机 未来别墅会更少

别墅占用土地面积多，使用率也低，国家一直有“限墅令”，近年来随着各地政策趋严，“禁墅令”甚至出台了，由限到禁，更严了！

荆州没有赶上好时候，以前限制不严时，收入低，别墅产品少；现在收入上来了，需求也上来了，禁墅令来了，想修别墅也不批准了，高端购房者掏钱都买不到好的别墅产品。

楚天都市佳园别墅

荆州别墅供需失衡到什么程度了？

在过去十年，荆州最火的沙北与荆北新区，销售新房数万套，但别墅销售也就百套左右（楚天都市佳园和清能学府花园有少量），不是不想卖，是只有这么多，还没怎么宣传就卖的差不多了。

据小编了解，荆州主城区禁止修别墅，有荆州房企曲线救国，打造商墅，可四十年的商业别墅，又如何与真正的七十年住宅别墅相提并论，可即便这样，荆州购房者的需求还是满足不了。

可以预见未来荆州，从独栋，联排，到叠墅，全部禁止，政策越来越严！带院子的真正城市别墅将成为绝版，“墅以稀为贵”，想买别墅会更加困难。

在这个时候，市场中还在售的别墅产品，是非常值得购买的“不可复制”房源。

联投国际城别墅

荆州主要的别墅产品在北面

近年来，随着城市发展和禁墅令，荆州主要城区不可能出现有新的别墅项目，唯有看向郊外新区。

向南，长江沿岸线是红线，不可能建别墅，二手违规别墅风险高。

向东，开发区工厂密集，不适合打造别墅。

向西，高新区有联投国际城别墅项目，但距离主城区太远。

向北，是荆州的主要发展方向，临近长湖的纪南文旅区和关沮新城区，最适合打造别墅区。

荆州向北发展，已有沙北新区、荆北新区，已成荆州新中心。再继续向北，就是关沮新城区和纪南文旅区，荆州别墅项目主要分布在这两个区域，其中比较典型的有海洋世界别墅、叠拼。

如果是荆州别墅购房者，可以瞄准北一线！

荆州主城区规模最大的别墅：海洋世界

楼市常识：买房，要买在购房人口最密集的区域，发展速度才最快。

2021年上半年成交数据，荆州八大区域，沙北新区成交量第一，但目前沙北新区没有别墅在售。

沙北新区地块即将售罄，别墅产品更不用想了。目前政府正在规划大沙北片区，其中大沙北向北，兼并关沮新城区，一直向北到长湖，在大沙北片区，倒是有一个在售的别墅项目独苗，荆州海洋世界。

荆州海洋世界别墅群

荆州海洋世界拥有荆州城区规模最大的别墅群，从航拍图上看得更清楚。

从区位上，这是距离荆州老城区最近的在售别墅，荆州销售第一的沙北新区，就位于复兴大道以南，荆州海洋世界就在复兴大道以北，从位置看，附近没有竞争性产品。

随着禁墅令的施行，荆州城区已经不可能有如此规模，也更靠近主城区的别墅群，所以未来也没有竞争性产品。

荆州海洋世界二期海墅湾

荆州海洋世界二期海墅湾别墅，已经于2020年11月5日交房入住。经过近一年的口碑发酵，荆州海洋世界二期海墅湾，已经在荆州别墅市场打出口碑，目前在售别墅正处于热销中。

荆州海洋世界二期海墅湾

作为别墅产品，不管是生活体验还是居住体验，都是远超高层。

如今三胎开放，在荆州这个别墅稀缺的城市，独门独栋，院落生活，拥有山石、花丛、树阵、小径、水景的园林别墅，无疑是购房者的终极梦想。

荆州海洋世界海棠湾三期叠拼

荆州海洋世界二期在售，三期叠拼面世！

目前赠送面积超多的荆州海洋世界三期海棠湾叠拼产品，即将于9月25日开放样板间。

145—155㎡庭院叠墅，算上地下室、庭院、阳台等赠送面积，实际面积能到350㎡以上。等于一块钱当两块钱花，相当的划算。

小编结语

小编也想多介绍几个荆州别墅项目，奈何开发商不给力，不仅在售别墅项目稀少，而且一个区域只有一个独苗，甚至独苗都没有。

荆州别墅市场的需求是有的，近期荆州某高端盘大平层的均价破了1万2，市场销售火爆，更遑论别墅，只是缺少好的别墅产品。

对于购房者来说，别墅越早入手如划算，禁墅令下，市面上几个城区别墅项目卖完了就没了，未来想买也没地方买，即便未来想建，也只有城区外的超远郊。