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保利堂悦 中国第6次楼市抄底时机已到 刚需赶紧上车!

2021-09-29 11:18:10    荆州好房子网     本地楼市     来源:荆州好房子网

  保利堂悦宣传图

  现如今,房地产行业深层次调控已经启动。去房产金融属性是核心,无论是打击“学区房”炒作,房企三道红线、银行两限、供地两集中新招还是打补丁政策,目的都是维持房地产行业稳定健康发展,让房产回归居住属性。

  图片来源于网络

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  尽管眼下看上去似乎是地产行业的至暗时刻,但阳光之下本无新事,对地产行业来说,这种至暗时刻曾出现5次,每次都是绝佳的抄底时机。

  历史已成过去5次抄底时刻

  司马迁写《货殖列传》引述范蠡:“论其有馀不足,则知贵贱。贵上极则反贱,贱下极则反贵。贵出如粪土,贱取如珠玉。”翻译过来是:研究商品过剩或短缺的情况,就会懂得物价涨跌的道理。物价贵到极点,就会返归于贱;物价贱到极点,就要返归于贵。当货物贵到极点时,要及时卖出,视同粪土;当货物贱到极点时,要及时购进,视同珠宝。

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  2003年非典时期,“非典”按下楼市暂停键,“非典”后国家管控政策频出,楼市开始狂飙突进,这是第一次抄底时刻。2008年,美国“次贷危机”发生,经济影响波及全球,中国房价也开始突然下滑,当年10月中旬,国家4万亿经济刺激计划出炉,地产商纷纷出货走量,迎来一波小阳春。2011年,银行政策突然收紧,各大房企纷纷降价促销,接下来迎来楼市连续24个月上涨周期,2014年房地产库存高企,销量下滑迎来地产寒冬,随即国家降息降准政策刺激,地产又迎来一波长期增长,2016年狂飙前夜,国家调整了首付比例,公积金贷款等政策,中国楼市进入狂飙期。上述5次抄底时机已经过去,第6次楼市抄底时刻何时到来?

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  鱼不会断气,第6次抄底时机已然到来

  关于抄底,还有这样一个笑话:一个老太太蹲在鱼贩子水池前面,望着鱼,蹲了一下午。鱼贩子好奇问道:“你看了一下午了,要买还是不要买?”老太太说:“买。”鱼贩子说:“那你看啥呢?”老太太指了指旁边的牌子说:“活鱼6块一斤,死鱼2块一斤。”老太太又指了指鱼说:“我在等你这鱼断气。”

  相信现在有很多人都在等鱼断气,但这一刻不会到来!对于中国来讲,尤其是地方来说,地产作为经济压舱石的作用仍在,国家收入25%来源于地产相关,地方收入更甚,比如海南44%来源于地产相关,全国银行贷款比例约30%在房地产相关。除此之外,楼市涨跌也关系到广大已购房刚需的资产涨跌,消费信心等等。综上所述,出于稳定经济考虑,国家政策不会允许楼市这条鱼,彻底“断气”。

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  当前地方政策限跌,多地已出台“限跌令”,淡市下托底楼市表现,就是明证。

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  房价继续下跌,已然不可能了,那现在对于刚需以及换房改善来讲,现在就是最佳的抄底入手时机!

  荆州具备楼市长远向上的底层逻辑

  就荆州市供需结构分析,目前库存虽然较大,但主要集中在周边下辖县市,荆州主城区的库存已经伴随市场容量下滑,开始逐年递减。2019年-2021年,荆州城区每年的新增土地供应与住宅建面供应都在陆续减少,与此同时,荆州市城区常驻人口却在不断增长,09年至19年,荆州区、沙市区以及开发区,新增常驻人口约10万人,刚需购房需求仍在。

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  未来伴随荆州城区朝着大型中芯城市的建设目标不断迈进,房子作为人们改善生活品质的必须品,购房需求将一直平稳存在,荆州楼市具备长远向上的底层逻辑!

  抄底选央企,置业有保障

  过去土地红利、金融红利把行业引向了规模时代,鱼龙混杂。近一年来,很多大房企相继暴雷并引发大规模交付维权事件,损害了消费者利益。我们发现这些房企有一些共同的特征:1、他们以私企居多,融资成本高;2、他们都是高周转房企,负债率高,是中央“三条红线”政策重点管控的房企,一旦资金周转出问题会引发连锁反应。

  随着国家对房地产行业风险管控越来越严,我们预测未来还会有更多“高负债高周转”房企倒下。真正能做好产品和服务,不盲目扩大规模,真正生产消费者需要产品的优质企业是极少数,而这样的房企才是市场所需。

  作为国资委下辖的大型中央企业,万亿央企保利,资金实力雄厚,工程进度/交付时间以及质量有保障,作为保利旗下地产项目荆州保利堂悦,坚持以“悦”系精粹为核心,择址主城政务区,占据一线资源领地,政教文娱商及生态资源全拥有,并以极致的产品主义跃级荆州人居标准,吸聚城市精英圈层,打造品质宜居的一线生活。

  保利堂悦实景图

  实景图

  所见即所享看得见的醇熟配套

  项目占位荆州城芯政务区,与市委、市人大等十多家政务单位毗邻,与万达、新天地、吾悦广场等繁华商圈咫尺相接,享优越生活氛围。同时,荆州中收费站即将改建生态智城,加快形成荆州首个商务区,区域内规划打造140米现代商务地标和80米商业地标双地标,居住环境将全面升级。

  保利堂悦实景图

  实景图

  周边建设到位,商业购物、交通出行、教育医疗、滨水环境等配套一目了然,醇熟生活可见可享。

  央企精工造好品质有口皆碑

  世界500强央企保利以一线人居标准,于一线荆襄河畔,打造塔尖圈层住区——保利堂悦。不断探索家庭居住的本源需求,关于家的每一个角落,业主所关心的每一个细节,堂悦都做了充分的考虑。

  以一线人居标准,匠筑新中式墅质现房,超大横厅、270°瞰景阳台、L型观景飘窗、360°环景套房等全方位观景布局,每一处可见空间都精心研磨;内部园林实景、户型空间格局和精装材料均可见可感;承袭国家一级服务资质的保利物业进行物管服务,“亲情服务”相伴一生,购房更加安心、放心。

  保利堂悦实景图

  实景图

  交房即办证实景现房“零”等待

  现房实景衡量,胜过期房纸上谈兵。保利·堂悦作为保利旗下的精工建筑,享有现房交房即办证的置业福利。相较期房一年甚至几年的交付周期,堂悦现房即买即装修,有效解决在购房过程中因变数和时间成本带来的巨大压力。

  保利堂悦宣传图

  保利·堂悦,十一大促提前开启

  毛坯买精装,保价到年底

  市中芯·政府旁·公园里·央企现房

  建面约112-166㎡实景现房首付10万起


保利堂悦

高层

均价: 8700元/m²

中心城区 查看地图

2018年12月

3居(127m²) 3居(128m²) 3居(112m²) 查看全部户型

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