保利公园壹号单日劲销3000万|国庆购房央企为啥那么火？

2021-10-04 14:09:26 荆州好房子网本地楼市来源：荆州好房子网

欢度国庆|繁荣昌盛

国庆假期举国同庆，同时也迎来了每一年房地产行业金九银十的爆点期。假期，返乡置业的购房者不在少数，毕竟难得有个好时间去看房！就在此时，节前有两条大事，为国庆购房者们打消了不少购房顾虑。

大事一：

房贷政策最紧时期要过去？

多地房贷利率下调。

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节前，央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”，令刚需消费者备受鼓舞。与此同时，在部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。

01房贷方面：多地出现房贷利率放松迹象

克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

以一线二线城市广州、佛山为例：

图源网络

[房贷利率放松迹象]

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

[银行放款速度加快]

除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。

“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。

02货币政策方面：政策暖风频吹

节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”货币政策委员会上对房地产市场的这一提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。

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9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“维护住房消费者合法权益”，含义包括两种：

一是正常的购房合同签约后，信贷应及时跟进。这种情况近期非常明显，各地信贷政策收紧后，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时，导致合法购房权益受损害，这和贷款额度过紧有关。

二是鉴于近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾可能，要保障住房及时交付，否则一边偿还贷款，一边又承受烂尾风险，对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。

大事二：

央妈“放水”5700亿，楼市再迎翻身机会？

党媒经济日报“楼市调控应注意满足刚需”。

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截止9月24日，央妈本周通过两类方式向市场投放了资金，一类是SLF3000亿，一类是逆回购操作净投放2700亿。两类方式共投放5700亿。截止9月24日，央妈本周通过两类方式向市场投放了资金，一类是SLF3000亿，一类是逆回购操作净投放2700亿。两类方式共投放5700亿。资金管理的主管部门央行近几天连续“放水”，向市场投放资金。这让房企又看到了增加融资的希望。

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经济日报指出：“同为购房群体，炒房客和刚需群体的诉求有本质区别。炒房客通过购买房产实现增值获利，旨在放大房子的投资功能；刚需群体买房则是为了满足自住需求，利用的是房子的居住功能。中央强调坚持“房住不炒”定位，就是让房子回归居住本质。从这个角度看，打击炒房客是楼市调控政策始终坚持的发力点。

细分炒房客和刚需人群，对于优化调控政策有着积极的意义。由于炒房客天然具备相当的变通能力及资本融通实力，刚需群体在现实中容易受到“误伤”。

对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽。调查显示，现在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住，这一群体有着强烈的购房需求，却大多处于事业上升期，经济条件还不够坚实，保障他们的买房需求，有利于释放市场增量，促进楼市平稳健康发展。

今后，相关部门可利用大数据等先进技术手段，对调控范围内购房人群作出区分，并探索在持有环节做做文章，对调控政策在不同群体中可能造成的影响作出更充分更精准的预判，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。”

国庆期间该如何选房？

节前的这两大房地产相关新闻，让购房者尤其是刚需购房者更加放心，但是选择什么房企开发的产品也是一门大大的学问，由其在2021年地产频出“暴雷”事件，购房者得擦亮眼睛认真选择！

对于唯品牌房企论买房的刚需，其实从这些事件中也应当更加理性，品牌房企的房子不一定就完全保险，甚至建房停工面临烂尾后，由于体量太大，一般房企没能力收购盘活，可能将几年、十几年都住不上房子。为了保险起见，即使是品牌房企，也尽可能要选择央企国企，由其可以多看看央企品牌的项目，这样就不用担心期房烂尾，或者开发商拿楼盘抵债的风险出现了。

中央企业

主要体现在以下几个方面：

01资金实力

央企和国企背后有雄厚的资金支持，开发项目几乎不存在烂尾的可能，几乎也不存在延期交房的可能性，私企就很难说，网上爆出来的房企烂尾、延期交房有很多，每年都有上千家房企申请破产，央企和国企几乎就不存在这个问题。

02施工质量

央企和国企完全按照国家标准来施工，不会偷工减料，也不会造假，所有的施工程序全是公开招标，全部按照设计来施工，一般央企和国企的住宅楼房楼板厚度在20公分左右，私企的话就可能会想法设法来节约成本，有很多小型房企的楼板厚度不足10公分，网上爆出来有很多，想核实的网友可以网上搜一下，近期就有网友曝出视频，在自家房子阳台砸核桃，就把阳台砸塌了，说明质量已经差到非常离谱了。

03品质高于利润

央企和国企利润不是最主要的，大家都知道，房地产是民生工程，利润都不高，品牌房企的净利润率几乎都在10%左右徘徊，央企和国企就要保质保量的把产品做好，房子不能出任何问题，即使项目不盈利都没关系，项目部盈利顶多是管理能力和操盘能力不行，如果是房屋质量出了问题，那就可能要涉及承担法律责任的，作为管理层肯定要把好质量关，让企业稳定健康发展。

央企是国民经济的支柱产业，规模大、影响力大、流动性好、盈利能力高；也得到政策的支持和扶持，可持续性很强；从长期看盈利能力较强，抵御经济周期波动风险的能力较强，国家政策长期支持。

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