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保利公园壹号单日劲销3000万|国庆购房 央企为啥那么火?

2021-10-04 14:09:26    荆州好房子网     本地楼市     来源:荆州好房子网

欢度国庆|繁荣昌盛

国庆假期举国同庆,同时也迎来了每一年房地产行业金九银十的爆点期。假期,返乡置业的购房者不在少数,毕竟难得有个好时间去看房!就在此时,节前有两条大事,为国庆购房者们打消了不少购房顾虑。

大事一:

房贷政策最紧时期要过去?

多地房贷利率下调。

—————————————————————————————————

节前,央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”,令刚需消费者备受鼓舞。与此同时,在部分地区银行房贷利率出现下调迹象,放款速度也有所提升。

01房贷方面:多地出现房贷利率放松迹象

克而瑞地产数据显示,今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%,较去年年底上升23个基点;二套房贷款平均利率为5.83%,较去年年底上升29个基点。

以一线二线城市广州、佛山为例:

图源网络

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[房贷利率放松迹象]

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势,但是在局部地区,银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

广州方面,目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降,其中光大银行的首套房利率下降至5.60%,下降了40BP;广州银行的首套房利率已经降到5.45%,二套房利率降至5.65%。

[银行放款速度加快]

除了房贷利率出现松动的势头,另一个好消息是,有客户表示,排队等款的时间缩短了。

“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快,两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示,这个现象发生在广州。

02货币政策方面:政策暖风频吹

节前,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化,但指出,要“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”货币政策委员会上对房地产市场的这一提法,被认为是提振房地产行业的重要信号。

图源网络

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9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“维护住房消费者合法权益”,含义包括两种:

01

一是正常的购房合同签约后,信贷应及时跟进。这种情况近期非常明显,各地信贷政策收紧后,一些在途交易合同面临影响,信贷审批不及时,导致合法购房权益受损害,这和贷款额度过紧有关。

02

二是鉴于近期房企债务问题较多,楼盘有烂尾可能,要保障住房及时交付,否则一边偿还贷款,一边又承受烂尾风险,对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付,保障按揭贷款购房者的合法权益。

大事二:

央妈“放水”5700亿,楼市再迎翻身机会?

党媒经济日报“楼市调控应注意满足刚需”。

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截止9月24日,央妈本周通过两类方式向市场投放了资金,一类是SLF3000亿,一类是逆回购操作净投放2700亿。两类方式共投放5700亿。截止9月24日,央妈本周通过两类方式向市场投放了资金,一类是SLF3000亿,一类是逆回购操作净投放2700亿。两类方式共投放5700亿。资金管理的主管部门央行近几天连续“放水”,向市场投放资金。这让房企又看到了增加融资的希望。

图源网络

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经济日报指出:“同为购房群体,炒房客和刚需群体的诉求有本质区别。炒房客通过购买房产实现增值获利,旨在放大房子的投资功能;刚需群体买房则是为了满足自住需求,利用的是房子的居住功能。中央强调坚持“房住不炒”定位,就是让房子回归居住本质。从这个角度看,打击炒房客是楼市调控政策始终坚持的发力点。

细分炒房客和刚需人群,对于优化调控政策有着积极的意义。由于炒房客天然具备相当的变通能力及资本融通实力,刚需群体在现实中容易受到“误伤”。

对于刚需群体的真实买房需求,调控政策还要更加“友好”,渠道应进一步拓宽。调查显示,现在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住,这一群体有着强烈的购房需求,却大多处于事业上升期,经济条件还不够坚实,保障他们的买房需求,有利于释放市场增量,促进楼市平稳健康发展。

今后,相关部门可利用大数据等先进技术手段,对调控范围内购房人群作出区分,并探索在持有环节做做文章,对调控政策在不同群体中可能造成的影响作出更充分更精准的预判,尽最大能力防止“误伤”刚需群体。”

国庆期间该如何选房?

节前的这两大房地产相关新闻,让购房者尤其是刚需购房者更加放心,但是选择什么房企开发的产品也是一门大大的学问,由其在2021年地产频出“暴雷”事件,购房者得擦亮眼睛认真选择!

对于唯品牌房企论买房的刚需,其实从这些事件中也应当更加理性,品牌房企的房子不一定就完全保险,甚至建房停工面临烂尾后,由于体量太大,一般房企没能力收购盘活,可能将几年、十几年都住不上房子。为了保险起见,即使是品牌房企,也尽可能要选择央企国企,由其可以多看看央企品牌的项目,这样就不用担心期房烂尾,或者开发商拿楼盘抵债的风险出现了。

中央企业

主要体现在以下几个方面:

01资金实力

央企和国企背后有雄厚的资金支持,开发项目几乎不存在烂尾的可能,几乎也不存在延期交房的可能性,私企就很难说,网上爆出来的房企烂尾、延期交房有很多,每年都有上千家房企申请破产,央企和国企几乎就不存在这个问题。

02施工质量

央企和国企完全按照国家标准来施工,不会偷工减料,也不会造假,所有的施工程序全是公开招标,全部按照设计来施工,一般央企和国企的住宅楼房楼板厚度在20公分左右,私企的话就可能会想法设法来节约成本,有很多小型房企的楼板厚度不足10公分,网上爆出来有很多,想核实的网友可以网上搜一下,近期就有网友曝出视频,在自家房子阳台砸核桃,就把阳台砸塌了,说明质量已经差到非常离谱了。

03品质高于利润

央企和国企利润不是最主要的,大家都知道,房地产是民生工程,利润都不高,品牌房企的净利润率几乎都在10%左右徘徊,央企和国企就要保质保量的把产品做好,房子不能出任何问题,即使项目不盈利都没关系,项目部盈利顶多是管理能力和操盘能力不行,如果是房屋质量出了问题,那就可能要涉及承担法律责任的,作为管理层肯定要把好质量关,让企业稳定健康发展。

央企是国民经济的支柱产业,规模大、影响力大、流动性好、盈利能力高;也得到政策的支持和扶持,可持续性很强;从长期看盈利能力较强,抵御经济周期波动风险的能力较强,国家政策长期支持。

保利·公园壹号,10月开局第一天劲销3000万

百万方大型国际综合体——保利·公园壹号,世界500强央企保利落子荆州第二子,国际性前瞻视野,紧随城市向北大方向,落子700亿生态·宜居·国际文旅新城区门户,打造的央企品质人文生活大城。

荆州保利·公园壹号|实景

荆州保利·公园壹号|实景

项目背靠华强方特乐园,与30万方滨水商业集群——荆楚文创汇一路之隔,配建24班制国际幼儿园,紧邻纪南文旅区实验学校,同时集星级酒店、大型商业广场、开放式商业街、10万方共享绿地空间、2万方曼哈顿式中央公园、高端住宅于一体,位居武德路、复兴大道横纵轴芯,先享700亿文旅新区红利与优越的人文生态环境,同时近荆北/沙北/武德,便捷通达全城。

荆州保利·公园壹号|效果图

荆州保利·公园壹号|效果图

国庆天字系新品楼王加推,全场9折起,单日来访500+,一天劲销3000万!

荆州保利·公园壹号国庆现场火爆人气

荆州保利·公园壹号国庆现场火爆人气

三道红线炼真金

央企保利稳居绿档第一梯队

《2021年上市房企三道红线统计》已出炉,三道红线作为国家提出的风控指标,也是如今房企管控自身负债的重要标准,是最值得关注的风险因素之一;对于品牌而言更是一种强力背书,也是给市场制定一个足以区分开发商发展健康与否的精确评判标准!

三道红线

房地产未来走向,已清晰

优秀的企业更加优秀,不健康的企业将愈发艰难

保利作为央企行业排头兵——中国百强房企排行榜TOP5房企中唯一的央企

与一般的国央企不同,保利地产的创业团队大多出身军旅,源自军队血统的奋斗意识流淌在其血液中,“保利”本身也是取自“保国利民”的军队精神。

图源网络

图源网络

2020年业绩突破5028亿元,连续多年稳居央企地产第一名。

2020年,保利发展的总货值为25226.0亿元(数据来源克而瑞),位于房企TOP2。

在2021年1-6月的新增货值排名中,保利以2349.5亿元位列TOP3。

2021年1-9月房地产企业销售业绩TOP5,央企保利发展为唯一的央企品牌

2121南京房产销售业绩

TOP排行榜唯一央企品牌

在今年指研究院发布的最新2021年1-9月房地产企业销售业绩TOP200,排名前五的企业,唯一央企的保利发展,作为央企行业排头兵的保利发展,是不少明智购房者的选择:

保利发展控股29年时间,以不动产投资开发为原点,致力于打造“不动产生态发展平台”,以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。和传统的开发商有着本质上的区别,综合化的实力让央企保利更加靠谱。

抄底选央企置业有保障

700亿·生态·宜居文旅新区百万方品质综合体

保利·公园壹号国庆大促

天字系新品加推全场9折起

建面约98-143㎡一梯一户·国际花园洋房

——火爆热销中——

保利销售图


保利公园壹号

小高层 多层 高层 别墅

均价: 7800元/m²

纪南文旅区 查看地图

2020年4月

3居(127m²) 3居(108m²) 3居(122m²) 查看全部户型

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