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荆州房博会爆款已出!7000元/平!刚需正跑步进场抄底!

2021-10-05 12:50:33    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

“荆州现在的房价降了没?是现在抄底?还是继续等?”

“楼市寒冬已至!XX房企暴雷,现在还能相信吗?”

“现在进小学都要摇号,学区房没了,附近的楼盘都降了,该不该买?”

……

在荆州好房子网的几个聊天群中,几乎每天都可以看到这样的问题,对于买或者不买的问题,买房网友持续焦虑着。

为什么焦虑?

手握房款不知道要不要出手!房价涨了焦虑,房价降了也焦虑!

2021年的荆州楼市,伴随着房价、学区、房企等各种问题涌现,荆州买房者亟需有人解答。

房博会开启楼盘大考

荆州房博会

荆州房博会

“我们是95折购房,房博会团购报名,可以额外优惠一万元现金,加上加赠电冰箱。”

“房博会我们拿出了20套房子,特价房,也是在国庆期间,10月1日到7日大促销。”

……

国庆期间,2021荆州房博会正在沙隆达广场举行,参与的楼盘都做了不少让利,就小编观察,已经是最大让利了!

整个房博会期间,共吸引上万荆州人前来参展,筛选出1504组意向客户、256组刚需家庭。

荆州房博会 沙北与中心城区最受关注

在本次2021荆州房博会中,每天数百组客户到访看房,其中调查显示,沙北与中心城区最受关注。

从荆州实际成交上看,荆州人买房,主要集中在沙市区,也即是中心城区与沙北新区。

数据与客户调查结果相符!

荆州房博会

荆州房博会

所以此次2021荆州房博会上,沙北与中心城区的楼盘最受欢迎,而有一次地点,总是被提及。

“吾悦是与万达对标的城市综合体,我也想买在周边,目前在对比各个楼盘房价!”

“我买房最看好吾悦商圈,吾悦周边一公里范围的楼盘都看过了,其中有几个意向楼盘,第一目标是世茂云城,这个盘价格7000元/㎡。”

在小编调查中,吾悦周边一公里的范围,最被购房者看好。

2021年9月29日,荆州吾悦广场凤舞印巷步行街的开街,这件大事与房博会在时间上形成了重合,对于荆州购房者影响很大。

世茂云城成为房博会爆款

吾悦板块楼盘分布

吾悦板块楼盘分布

在吾悦板块中,房价成了左右购房者情绪的第一因素。

世茂云城(7000元/㎡)、楚天都市壹号院(8500元/㎡)、鼎仁公园雅集(7500元/㎡)、金科集美书院(8400元/㎡)、城发新时代(7500元/㎡)。

从价格上看,最适合刚需的是世茂云城

世茂云城的土地拿地早,房价7000元/㎡。对于刚需来说,房价是第一考虑,买世茂云城,能省10多万!

现实也是如此发展!

荆州房博会

房博会中,世茂每天接待4、50组访客,世茂在荆州共有三个楼盘,世茂云城世茂长投云锦世茂长投云筑滨江,其中世茂云城被咨询的最多,也证明了购房者的偏好。

整个房博会期间,世茂云城的成交与意向客户,达到了百组!

世茂云城

世茂云城

现在购房者买房趋于理性,光有房价还不够,世茂云城能成为房博会爆款,除了价格外,还有很多因素。

在如今多家房企暴雷的今天,买准现房更让人安心。世茂云城预计2022年3月交房,楼栋基本建成,接近交房状态了。

所以很多购房者在房博会中表达意向后,直接被置业顾问带去看楼盘,从表达意向到看准现房,一站式服务,也是世茂云城成为房博会爆款的重要原因之一。

世茂云城

世茂云城

世茂云城的热销也证明,如果在同样的条件下,荆州购房者会优先选择市中心楼盘。

不论是生活习惯、还是感情,或者人口红利、就业,中心城区都是楼市首选,购房者天然亲近中心城区,只是因为中心楼盘数量少,价格高,制约了荆州购房者的消费欲望。

一旦中心城区有合适的楼盘,价格又有竞争力,性价比一下子就出来了,带给荆州楼市的冲击力极大。

另外还能观察到,购房者对于沙北新区的红门路小学(张沟小学改扩建)持观望态度,未来是多校划片,但世茂云城距离红星路小学和十一中较近,购房者也更相信中心城区的教学质量。

世茂云城

世茂云城

房博会释放信号 抄底时机已至

荆州的房价其实很透明!没有再降空间!

荆州大部分楼面地价在2000-3500元/㎡(根据地段),建筑成本在2500元/㎡左右,再加上税费、配套以及宣传之类的,荆州新房普遍6000-8000元/㎡的价格,已经没有下跌空间了。

如果再跌,就要考虑房企是不是准备偷工减料,或者烂尾跑路了!

楼盘成本在涨,买房时机已至

如今拆迁越来越难,拆迁成本越来越高,土地成本只会越来越高。同理建筑工人的工资在涨,原材料在涨,建安成本也在不断的涨,这两个价格,决定着最终房价。

不论你怎么算,都算不出下跌空间!

如今抄底信号已经释放,购房者出手的时机到了!开发商做出最大让利之时,就是近期最好的买房时机。

能继续观望吗?不能!限价令快来了!

9月30日,湖北首个限价令在鄂州出台了,规定实际成交价格超过备案价±10%,就要重新备案,这番试水后,相信湖北各地都会陆续出台。

鄂州限价令

鄂州限价令

如今各地都是土地财政,卖不出地,政府就要出手了!2021年1-10月份,荆州土地成交16.46亿,同比下降69.53%,有鄂州限价令在先,荆州如何选择可以预料。

限价令一出,房价肯定又回去了,所以现在不能观望!再等下去,限降令一来,可没有底可以抄了。

所以聪明的购房者,已经在本次荆州房博会中出手了,这也是此次荆州房博会成绩不错的原因。

小编结语

从这次荆州房博会释放的信号看,不管楼市如何变化,热门板块不受影响!

荆州的人口和经济重心在沙市区!而沙市区只有一个与万达同规模的大型商业综合体,荆州吾悦广场

在没有竞争对手的情况下,吾悦商圈崛起是必然!在这种情况下,尽早在吾悦广场买房,是一个明智的选择。

吾悦周边楼盘中,世茂云城让利幅度最大,房价7000元/㎡诚意最大。比买同区域的楼盘省下5-15万,这笔钱用来装修或者买车不香吗?

所以此次天时地利人和,共同促成世茂云城成为本次房博会的爆款!

7000元/㎡的世茂云城,小编都心动了,让利之大,确实值得出手!

世茂云城

小高层 高层

均价: 6900元/m²

中心城区 查看地图

2020年5月

4居(135m²) 3居(88m²) 3居(122m²) 查看全部户型

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