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2021年9月荆州楼市新房销售2240套!成交翻倍!

2021-10-15 15:58:23    荆州好房子网     市场报告     来源:荆州好房子网

2021年9月份,荆州楼市商品房销售2240套,面积24.2万㎡

其中住宅1876套、22.46万㎡,住宅均价8108元/㎡;商业364套、1.74万㎡,商业均价9108元/㎡

荆州楼市9月份新增供应共有2006套,12.55万㎡。

其中住宅1011套、11.43万㎡;商业995套、1.12万㎡

荆州楼市9月份,二手房共销售584套,5.63万㎡

其中二手住宅564套、5.36万㎡;二手商业20套、0.27万㎡

截至2021年9月末,已批准预售尚未售出的商品住房18167套,面积185.61万平方米,同比-12.32%。

9月份成交冲至一年来新高

荆州商品房月销售表

荆州商品房月销售表

从上图可以看出,2021年9月份的住宅销售,已经是一年来销售最高点,在8月的销售上翻倍。

为什么9月份的数据如此喜人?

1、部分8月数据归入了9月

8月份荆州有一波疫情,住建部门人员全部下移基层防疫,无人办公,这导致数据滞后,8月8日开盘的城发新时代,8月27日开盘的楚天都市御湖一品,这两个大盘的销售数据都被放到了9月份。

实际上将8月和9月数据平均再看,则比较准确,8月和9月真实成交,略高于今年平均线。

2、以价换量起到作用

近期各家房企都加大了让利促销的力度,确实起到了效果,价格上作出让利,有些楼盘让利幅度达到了10%以上,这吸引了很大一波购房者抄底。

荆州各区9月房价

荆州各区9月房价

纪南文旅区成交面积71924.55㎡、均价7796元/㎡

沙北新区成交面积47855.6㎡、均价7858元/㎡

中心片区成交面积40898.08㎡、均价10406元/㎡

荆北新区成交面积24634.14㎡、均价7345元/㎡

武德片区成交20198.64㎡、均价8050元/㎡

城东片区成交面积6883.19㎡、均价6026元/㎡

高新区成交面积6776.52㎡、均价5061元/㎡

其它片区成交面积416.59㎡、均价3141元/㎡

城南片区成交面积328.41㎡、均价6215元/㎡

相较于8月份,荆州楼市9月份房价,中心城区、武德片区、沙北新区房价上涨,高新区、城东片区、荆北新区、纪南文旅区房价下降。

其中在楚天都市御湖一品的带领下,中心城区首次均价破万元。

荆州各版块成交面积占比图

荆州各版块成交面积占比图

荆州9月份成交占比,纪南文旅区占据33%冲上第一。不过纪南文旅区的成交数据大部分来自恒大云湖上苑,以恒大集团目前的状态,销售数据或是抵出去的,数据失真。

荆州销售最热门的仍然是沙北新区,另外中心城区的成交量在楚天都市御湖一品的带领下,上升势头很快。

9月住宅销售前十 恒大云湖上苑夺冠

荆州9月住宅销售前十

荆州9月住宅销售前十

2021年9月份销售前十中,恒大云湖上苑夺得第一,恒大在荆州知名度很高,9月销售成绩几乎是第二名的一倍,目前恒大集团目前麻烦缠身,这些新房是卖出去的,还是抵出去的,或者其他方式销售出去了,值得观察。

荆州房价最高的豪宅项目,楚天都市御湖一品拿下第二名,这证明荆州豪宅市场不小,价格不是问题,只是缺少合适的项目。

销售第三的是沙北新区的新盘,城发新时代,开盘当天洋房秒光,只剩少量高层,购房者对于沙北新区仍是最爱。

9月商业销售前十 景湖悦城登顶

荆州9月商业销售前十

荆州9月商业销售前十

9月份卖的最好的商业,第一名是景湖悦城,这是公寓项目,性价比很高,第二名锦荆江领寓早已交房6、7年,商铺也被几个快递一直运营,现在才销售,第三名为恒大云湖上苑,商铺如何销售出去的值得观察。

荆州9月五盘拿预售许可

荆州9月预售许可

荆州9月预售许可

2021年9月,荆州共有5个楼盘推出新房源,共有2006套,其中住宅1011套,商业995套。

虽然9月份多达5盘推出,但推盘力度并不算大,多是老盘加推(交投明珠府、中农联荆楚智慧云仓城、清能学府花园金科集美书院),纯新盘只有一个,金都公馆。

金都公馆是纯新盘,而且是城南片区唯一在售的新盘,城南总算苦尽甘来,空窗几年后迎来新房销售,未来城南还有一个去年拿地的玖玺瑞园,进驻的开发商正在增多。

荆州9月成交一块商业用地

P(2021)013号地块

P(2021)013号地块

荆州9月份成交一块商业用地,P(2021)013号地块,位于高新区,被锦欣商贸以1570万元成交价拍得。折算楼面地价为278元/㎡左右,单位地价在22.3万元/亩左。

该地块将打造锦欣水产二期,荆州农产品市场基本都扎堆在复兴大道起点。


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