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荆州土地市场重磅消息!城东片区推出大型商业综合体用地!

2021-11-09 08:41:54    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

近日,荆州市自然资源与规划局放出了,荆州市中心城区奥达单元规划修改批前公示。

坊间一直传闻荆州城东片区(开发区)有大型商业综合体项目,就在奥达地块,而且这块地一直在招商。

如今规划修改,是否代表大型商业综合体落户城东有了眉目?

荆州土地市场重磅消息!城东片区推出大型商业综合体用地!

奥达地块

荆州土地市场重磅消息!城东片区推出大型商业综合体用地!

奥达单元规划修改批前公示

荆州土地市场重磅消息!城东片区推出大型商业综合体用地!

修改前的规划:

奥达地块的商业项目(红色标识)共有两块。

1、位于江津路与豉湖路交汇处(左下),面积4.17万方,容积率2.5,限高100米。

2、位于西干渠路与三湾路交汇处(右上),面积1.5万方,容积率2.2,限高100米。

两块地容积率高,限高100米,这种一般是建商业大厦或写字楼。就是类似安良百货、人信汇,下面商业,上面写字楼的模式。

两块地都紧挨加油站,房企拿地自然顾虑重重。

荆州土地市场重磅消息!城东片区推出大型商业综合体用地!

奥达地块2020年招商图

奥达地块一直在招商,上图是2020年招商出让图,只是整个奥达地块的一部分。出让部分面积300亩,容积率:商业2.2,住宅2.5

招商一直不成功的原因,恐怕就在于上面所写的问题,只能打造成人信汇或者安良百货这样的商业体,而且临街还是加油站,规划不合理,开发商拿地欲望低。

所以,奥达地块规划必须调整。

荆州土地市场重磅消息!城东片区推出大型商业综合体用地!

调整后的规划:

1、位于江津路与豉湖路交汇处(左下)的商业地块,全部调整为住宅用地(左下黄色)

2、位于西干渠路与三湾路交汇处的加油站拆掉,增加商业用地,如今商业(右上红色)面积5万方,容积率1.2

商业面积为长方形,用地规模与荆州万达广场、荆州吾悦广场用地差不多,1.2的容积率也表示不会打造成高楼,而是如同吾悦广场的商业综合体的规则。

这几乎就是告诉你,这里会建一个与万达广场和吾悦广场同规模的商业综合体。

荆州土地市场重磅消息!城东片区推出大型商业综合体用地!

奥达地块

再多一个商业综合体能火吗?

荆州的万达和吾悦都挺火的,都是各自片区的商业中心,荆州地标,辐射周边板块。

商业综合体火不火,还是在于周边有没有足够的人口。

从用地规划上看,奥达商业用地的西面是中豪明珠城、东面是恒隆四季城,南面的季家台正在拆迁,将全部规划为住宅。

未来奥达地块及周边一公里范围内,超过150栋高楼很轻松,还能辐射1.5公里外的楚天都市润园合汇公园天下恒大绿洲等,3公里外的荆州第一大盘金源世纪城

城东商业综合体尚是空白,金源大商业规划过了,但也一直没开工。

这块地最终花落谁家?

从用地规划调整,能看出在向好的方向发展。

以前传闻过万达,但最终没了下文,而吾悦的第二个商业综合体,签约在荆州区的人民北路,这块地最终可能还是要瞄准新的房企,其实很多开发商都看过这块地,不少都表达了想法,但最终如何,小编暂时未有确切的消息,只能一起等待了。


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