土地招商 | 荆州主城区 104 亩一线临江用地出让

荆州地处长江中游、湖北省中南部，位于沃野千里、美丽富饶的江汉平原腹地，素有“文化之邦、鱼米之乡”的美誉，是一座古老文化与现代文明交相辉映的滨江城市。全市国土面积

1.41万平方公里，总人口660万，荆州先后被确定为国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城市、全国第二批城市设计试点城市、第二批“中德生态示范城”，是全国优质农副产品生产基地和精细化工基地、国家级承接产业转移示范区、全国老工业基地调整改造规划区、全国大遗址保护示范区、国家重要的公路交通枢纽和长江重要港口城市。

地理位置：位于湖北省中南部，武汉都市圈与一场都市圈链接轴线上，东连武汉，西接三峡。南跨长江。北临汉水，是连东西/跨南北交通要道和物资集散地，鄂中南地区的经济纽带，长江中下游枢纽港口城市。

经济及人口情况：荆州市2018GDP总量为2082.18亿元，仅次于武汉、襄阳、宜昌，位于湖北省第四。常住人口574万，湖北省排名第三。

交通概括：铁路——现有汉宜高速客运铁路，焦柳铁路，在建蒙华重载铁路，江汉平原货运铁路。规划武贵高速铁路，荆岳高速铁路，荆荆客专。

高速公路——“二环三横六纵”市域快速通道‘二环’即沙公高速南延线，江北高速东延线，二广高速改线等，沙公高速，沪蓉高速和襄荆高速的中心城区内环，荆州长江大桥公铁两用桥的高速公路跨江外环；‘三横’即沪渝高速，江南高速，江北高速，洪监高速；‘六纵’ 武汉城市圈环线高速荆州段，随岳高速，潜石高速，沙公高速，二广高速，枝江至石门高速荆州段

航空——荆州民用机场再建中，已于 2021年通航启用；荆州中心城区1小时车程可达宜昌三峡机场，2小时左右车程可达武汉天河国际机场。

水路——长江黄金水道穿越荆州境内 483公里，荆州（盐卡）港市长江中上游仅次于武汉，重庆的第三大综合性港口，可停靠 5000 吨级船舶，年集装箱运输能力 60 万标箱。

#02

项目介绍

本项目位于红门南路东侧，四至范围：东至红星路、西至红门路、北至跃进路、南至荆江大道。

本项目位于荆州市沙市区，沙市中心区即荆州核心商务区，以商务金融，行政办公，文化娱乐，生活居住为主要功能。配套较成熟，生活方便，生活氛围浓。本项目周边配有医疗，教育，成熟商超等配套设施。本次地块临江，政府对此次项目尤为重视，计划打造为一块高品质观景房及商业服务片区。

#03

规划指标

注：该宗地建设用地面积69424平方米，其中允许兼容商服（仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）用地面积比例不低于15％、剩余部分为城镇住宅用地。土地使用年限商服用地40年、城镇住宅用地 70 年。

竞得人须按规划意见书修建党群服务中心，建筑面积不得少于 1000 平方米，建成后无偿移交给沙市区。

（地块卫星图）

（地块区域图） 

#04

区块分析

一、区域功能关系

本项目地块属荆州市中心城区，东至红星路，南至荆江大道，西至红门路，北至跃进路。与美佳华商业广场的直线距离仅为 750 米，北侧紧靠洪城商港，区位条件优越。

二、区域交通关系

该地块处于荆州市中东部，属于北京中路商圈范围内，该单元为餐饮、娱乐、购物集中区域。本次规划地块周边有多条城市道路，交通区位优势明显。距离红星路汽车长途客运站、长江客运码头、汽车长江渡口等重要交通设施皆在5分钟车程之内，市内出行方便，有2路、5 路、10路、11路、12路、29路、49路、52路、103路、66路公交车为本地地块提供了良好的交通基础优势。

三、配套优势

教育配套：沙市文华中学、湖北省沙市六中、红星路小学、沙市区实验小学、荆州市沙市第一中学、长江大学临床医院（江汉北路）等;

医疗配套：荆州市第一人民医院，荆州市第二人民医院，荆州市华中福康医院、沙市区妇幼保健院等；

行政配套：中国海事（江汉南路）、水运协会、荆州海事局通信信息中心等；

商贸配套：裕鑫商业广场、美佳华商业广场、洪城商港、安良百货、万家福购物广场、太平洋地下商城、广埠屯咨询广场（津谷店）等；

成熟小区：中建 荆州之星、嘉禾国际、浅水湾中央广场小区、上海公馆、文楚小区、安良国际等；

四、地块优势：该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于区块的建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。此地块体量较大，可分区开发，适合开发改善性刚需住宅楼。是荆州市难得的一块适宜于打造成独享一线临江用地，观景视野开阔。

#05

地块现状

【规划红线图】