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2021年10月荆州楼市新房销售1565套!超出预期!

2021-11-12 15:57:13    荆州好房子网     市场报告     来源:荆州好房子网

2021年10月份,荆州楼市商品房销售1565套,面积17.23万㎡

其中住宅1308套、15.02万㎡,成交均价7293元/㎡;商业257套、2.21万㎡,成交均价6863元/㎡

荆州楼市10月份新增供应共有1266套,15.05万㎡。

其中住宅1224套、14.86万㎡;商业42套、0.19万㎡

荆州楼市10月份,二手房共销售412套,4.06万㎡

其中二手住宅405套、4.02万㎡;二手商业7套、0.04万㎡

截止10月31日,市本级城区可售商品房库存总量为36298套、313.71万㎡,同比-3.16%,环比-0.69%。其中住房18083套、185.45万㎡,同比-7.54%,环比-0.09%。

10月份成交高于2021年月平均线

荆州商品房月销售表

荆州商品房月销售表

从上图可以看出,2021年10月份的住宅销售,为15.2万方,处于2021年平均线水平之上。

在全国楼市大环境严峻的情况下,省内各城都有不同程度的下降,甚至要出台限价令的情况下,荆州楼市却保持了稳定,成交量不仅没下滑,还高出正常水平,不得不说是超出预期。

10月份荆州楼市举办了沙隆达广场房博会,五天时间,众多房企都取得了不错的成绩,这是10月份的最大利好。

另外多家房企让利幅度大,购房者踊跃抄底,而且实实在在是真的在抄底,这也拉抬了成交量。

 荆州各区10月房价

荆州各区10月房价

荆北新区成交面积47616㎡、均价7144元/㎡

沙北新区成交面积31617㎡、均价7656元/㎡

中心片区成交面积18170㎡、均价8174元/㎡

武德片区成交16321㎡、均价7420元/㎡

纪南文旅区成交面积13943㎡、均价7488元/㎡

城东片区成交面积10030㎡、均价6326元/㎡

高新区成交面积3741㎡、均价4855元/㎡

其它片区成交面积946㎡、均价2701元/㎡

城南片区成交面积339㎡、均价6082元/㎡

相较于9月份,荆州楼市10月份房价,除了城东片区价格有上涨,其余各区价格都有不同程度的下降。

荆州各版块成交面积占比图

荆州各版块成交面积占比图

荆州10月份成交占比,荆北新区冲到第一,沙北新区第二,中心片区第三。

如今沙盘新区地块稀缺,楼盘变少,而荆北新区接连拍地,未来楼盘会更多,荆北新区未来有望持续第一。

10月住宅销售前十碧桂园央玺夺冠

荆州10月住宅销售前十

荆州10月住宅销售前十

2021年10月份销售前十中,碧桂园央玺夺得第一,碧桂园动作大,10月份均价6917元/㎡,相比今年上半年8000+的房价,碧桂园让利幅度确实很大,拿到第一也属正常。

排行第三的是同样在荆北新区的阳光城文澜公馆,荆北区域各楼盘价格大调整,阳光城文澜公馆也从上半年8000+的房价,调整到6989元/㎡,吸引不少抄底购房者,拿到第三。

成交第二的是金科集美书院,该楼盘调价很小,沙北新区在房价上,相比其他区域更加稳定。

10月商业销售前十绿地之窗登顶

荆州10月商业销售前十

荆州10月商业销售前十

10月份卖的最好的商业是荆州绿地之窗,目前在售的是绿地铭创建面约70-2000㎡办公楼。

排第二的是百盟商贸城、排第三的是绿地海外滩,这都是荆州老盘。

荆州10月新增房源

荆州楼市10月份新增供应共有1266套,15.05万㎡。其中住宅1224套、14.86万㎡;商业42套、0.19万㎡。

共有4个项目拿到预售许可证,分别是华夏明院1#、2#、3#、5#、6#、A1#、A2#;荆江之星22#、27#、28#;荆州海洋世界二期D2#、D4#---D10#、E5#;荆州海洋世界三期B区10#、14#、15#(各项目具体数据暂缺)

      荆州10月土拍一块

纪南文旅区P(2021)014号地块

纪南文旅区P(2021)014号地块国有建设用地使用权已于2021年10月13日正式拍卖出让。

由湖北十八匠文化产业有限责任公司拍得,成交价7510万元,楼面地价859元/㎡,单位地价57万/亩。


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