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成交价2974万元!荆州土拍成交一旅馆用地!陪读中心来了!

2021-12-28 17:18:39    荆州好房子网     土地市场    

荆州好房子网消息,2021年12月28日,汉海拍卖进行了一块位于荆州城北的商业地块土地拍卖,成交价2974万元。

成交价2974万元!荆州土拍成交一旅馆用地!陪读中心来了!

P(2021)018号地块地点

据了解,P(2021)018号地块位于荆州区郢南镇太晖路东侧,面积14142.8平方米,为40年旅馆用地,容积率3.0,起拍价2964万元!

最后被湖北楚恒投资管理有限公司拍得,成交价2974万元。折算楼面地价为701元/平方米,单位地价在140万元/亩左右。

成交价2974万元!荆州土拍成交一旅馆用地!陪读中心来了!

P(2021)018号地块位于在建的新北门中学南侧。

新北门中学目前在建中,预计2022年完工并招生,那这块地紧挨新北门中学,两者之间有什么关联呢?

从卫星图上可以看出,P(2021)018号地块周边处于尚未开发的状态,周边甚至连道路都是土路,还在修建中。

在此进行旅馆开发,周边又无人流,如何运营?明显针对特定的客户。

成交价2974万元!荆州土拍成交一旅馆用地!陪读中心来了!

P(2021)018号地块宗地图

据好房子小编了解,早期该地块是住宅用地,但是之后改成了旅馆用地。

2020年9月,荆州自然资源和规划局放出拍马山单元修改草案,将新北门中学南侧的一块住宅用地,修改为旅馆用地,这块地,正是P(2021)018号地块。

为什么修改地块用途?

成交价2974万元!荆州土拍成交一旅馆用地!陪读中心来了!

拍马单元规划修改(变更为红色地块)

其中修改的原因为(原文):

北门中学迁建项目工程按照政府要求,预计将于2021年交付使用,现行版控规以居住用地为主,商业服务业多以居住兼容商业形式并存,目前该单元内已显原规划商业配套不足,无法满足北门中学优质教育资源的定位需求,也无法为学生提供优质的生活教育服务。为了缓解现状问题,同时也为了给学生提供必要的可持续发展的学习和生活环境,需快速启动北门中学亲子陪读配套工程建设。

其中可以看出该地块,将打造为北门中学亲子陪读配套工程。

P(2021)018号地块打造为旅馆,针对学生和家长群体客户。

新北门中学

新北门中学

新北门中学

新北门中学

北门中学是根据3,000名学生和60个班级的规模设计的,艺术特长培养为主。

高中教育阶段,不少家长会选择陪读,荆州中学和沙市中学周边,都有数量庞大的陪读家长,而且不少财力雄厚,一租就租三年的家长不在少数。

而北门中学周边并无住宅,距离最近的楼盘也在一公里之外,因此陪读旅馆成了唯一的选择,即便北门中学只有10%的学生家长选择陪读,也至少需要300间客房,客源稳定,营收也不会低,因此盈利可期的情况下,打造陪读中心是很好的商业开发项目。

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