成交价2974万元！荆州土拍成交一旅馆用地！陪读中心来了！

荆州好房子网消息，2021年12月28日，汉海拍卖进行了一块位于荆州城北的商业地块土地拍卖，成交价2974万元。

P(2021)018号地块地点

据了解，P(2021)018号地块位于荆州区郢南镇太晖路东侧，面积14142.8平方米，为40年旅馆用地，容积率3.0，起拍价2964万元！

最后被湖北楚恒投资管理有限公司拍得，成交价2974万元。折算楼面地价为701元/平方米，单位地价在140万元/亩左右。

P(2021)018号地块位于在建的新北门中学南侧。

新北门中学目前在建中，预计2022年完工并招生，那这块地紧挨新北门中学，两者之间有什么关联呢？

从卫星图上可以看出，P(2021)018号地块周边处于尚未开发的状态，周边甚至连道路都是土路，还在修建中。

在此进行旅馆开发，周边又无人流，如何运营？明显针对特定的客户。

P(2021)018号地块宗地图

据好房子小编了解，早期该地块是住宅用地，但是之后改成了旅馆用地。

2020年9月，荆州自然资源和规划局放出拍马山单元修改草案，将新北门中学南侧的一块住宅用地，修改为旅馆用地，这块地，正是P(2021)018号地块。

为什么修改地块用途？

拍马单元规划修改（变更为红色地块）

其中修改的原因为（原文）：

北门中学迁建项目工程按照政府要求，预计将于2021年交付使用，现行版控规以居住用地为主，商业服务业多以居住兼容商业形式并存，目前该单元内已显原规划商业配套不足，无法满足北门中学优质教育资源的定位需求，也无法为学生提供优质的生活教育服务。为了缓解现状问题，同时也为了给学生提供必要的可持续发展的学习和生活环境，需快速启动北门中学亲子陪读配套工程建设。

其中可以看出该地块，将打造为北门中学亲子陪读配套工程。

P(2021)018号地块打造为旅馆，针对学生和家长群体客户。

新北门中学

新北门中学

北门中学是根据3,000名学生和60个班级的规模设计的，艺术特长培养为主。

高中教育阶段，不少家长会选择陪读，荆州中学和沙市中学周边，都有数量庞大的陪读家长，而且不少财力雄厚，一租就租三年的家长不在少数。

而北门中学周边并无住宅，距离最近的楼盘也在一公里之外，因此陪读旅馆成了唯一的选择，即便北门中学只有10%的学生家长选择陪读，也至少需要300间客房，客源稳定，营收也不会低，因此盈利可期的情况下，打造陪读中心是很好的商业开发项目。