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沙市区住建局:《关于进一步加强中心城区危房治理工作的通知》

2021-12-29 09:57:00    荆州好房子网     本地新闻     来源:荆州好房子网

12月28日,沙市区住建局发布了关于,公开征集《关于进一步加强中心城区危房治理工作的通知》意见建议的公告

具体内容如下:

根据建设部《城市危险房屋管理规定》(建设部令第129号)及相关文件精神,结合沙市区实际,区住建局起草了《关于进一步加强中心城区危房治理工作的通知》。现已在沙市区人民政府网站上公开征求社会各界意见。欢迎各界人士发送电子邮件或者以信函方式提出修改意见和建议。

沙市区住建局:《关于进一步加强中心城区危房治理工作的通知》

公开征求意见起止时间:

2021年12月28日-2022年1月27日

通讯地址:荆州市沙市区住建局    

邮编:434000

联系电话:8883385

联系人:王海峰    

电子邮箱:905730368@qq.com

关于进一步加强中心城区危房治理工作的

通  知

(公开征求意见稿)

各街道办事处,区政府各相关部门:

为切实保障群众生命财产安全,消除中心城区危险房屋(以下简称危房)安全隐患,根据原建设部《城市危险房屋管理规定》(建设部令第129号)及相关文件精神,结合沙市区实际,现就中心城区危房进行分类治理有关工作通知如下:

一、危房治理范围及条件

我区中心城区6个街道办事处下辖社区范围内,经专业机构鉴定为C、D级的危险房屋。

二、分类处置

各街道社区负责辖区范围内危险房屋的隐患排查,对本辖区内住宅安全隐患进行常态化、网格化巡查并做好信息记录和存档。接到住宅安全隐患反映、报告后,或者台风、特大暴雨、地震等灾害预警信息发布后以及灾害实际发生后,应当组织排查。对排查发现的疑似危房应向房屋所有人或使用人下达危险房屋隐患告知书,并督促住宅使用安全责任人采取避险措施,及时协助、配合上级人民政府和有关部门组织实施危险住宅处置工作。

房屋所有人或使用人在收到告知书后向街道提交危房鉴定申请。各街道汇总危房鉴定申请后,统一报请区住建局联系专业鉴定机构进行房屋安全鉴定,鉴定费用由区住建局承担并将危险住宅处置工作经费纳入财政预算。区住建局在接到住宅安全隐患的反映、报告后,发现依法需要鉴定而住宅使用安全责任人未委托鉴定的,应当及时向住宅使用安全责任人发出限期委托鉴定通知书,住宅使用安全责任人未在规定期限内委托鉴定的,区住建局可以委托鉴定。

区住建局在收到鉴定报告之日起三日内,向住宅使用安全责任人发出督促解危通知书,提出对危险住宅的处理意见和解危期限。住宅使用安全责任人对鉴定报告有异议的,可以自收到鉴定报告之日起五日内重新委托,重新委托鉴定费用由住宅使用安全责任人承担。

(一)

经鉴定为C级(局部危险)的房屋:

由产权单位或产权人委托有资质的设计单位和施工企业做出加固维修方案并进行加固维修,加固费用由产权单位或产权人承担。区住建局会同街道、社区对存在安全隐患的房屋进行跟踪监管,确保整改到位,彻底消除安全隐患。

(二)

 经鉴定为D级的房屋:

1、区内党政机关、人民团体、国有企事业单位和改制未终结的国有企业等单位中,已有人居住或使用的办公楼,以及住宅、库房等,按照单位自管公房管理。经鉴定为D级危房的,产权单位须立即停止使用,撤出居住人员,设置明显警示标志,限期收回房屋后组织拆除。属唯一住房且家庭困难的,产权单位应按相关规定提供住房帮助。

2、现存国有直管公房经鉴定为D级危房的,产权单位须立即停止使用,撤出居住人员,设置明显警示标志,限期收回房屋并组织拆除。产权单位可依规向市政府请示为其协调解决相关安置费用或房源。

3、产权属个人的D级危房,应立即停止使用,撤出居住人员,并设置明显警示标志。

①纳入棚改征收的。由区城区改造更新中心根据棚改征收计划,统一安排处置。

②未纳入棚改征收的。在产权人自愿前提下,可在锁定房屋现状、留存影像资料、签定相关协议等基础上,由所在街道办事处组织专业人员安全拆除D级危房,拆除经费纳入财政预算。对于唯一住房的低收入困难家庭户,区住建局按相关程序提供公共租赁住房帮助。对于提前拆除的D级危房,待所在区域启动房屋征收时,依据相关协议依法依规给予补偿或重建。具体处置流程如下:

产权人自愿向所属社区居委会申报提前拆除D级危房,报街道办事处将拟拆除的危房资料收集汇总并审核后,集中上报区危房治理工作领导小组办公室。

街道办事处协助产权人自愿腾空住房后,区危房治理工作领导小组办公室统筹协调相关单位人员现场锁定房屋现状。由区资规分局负责危房房屋红线范围的确认,区城区改造更新中心负责聘请专业测绘公司入户锁定房屋状况,取得测绘和影像资料。危房资料经区住建局、区资规分局、区城区改造更新中心、区城管局、街道及社区工作人员现场复核审查后,经产权人现场签字确认。

区住建局与产权人签定提前拆除协议,留存相关资料并按照一户一档的方式整理存档妥善保管。街道办事处限期组织安全拆除。所有资料上报市住建局进行备案。

社区居委会负责对腾空后的土地实施监管,区住建局可根据实际情况对腾空后的场地改造为公共绿地或公共停车场。区城区改造更新中心负责后期征收补偿工作。

产权人不愿撤离的,街道、社区及相关责任单位要积极做好宣传工作,讲明相关政策,书面告知居住危房危险性和危房治理责任,并根据情况分类制定相关措施,对唯一住房且家庭困难的,按相关程序提供公共租赁住房帮助和其它帮助。产权人愿意撤离但不愿拆除危房的,街道、社区及相关单位要书面告知产权人相关责任,并要求其封闭危房,在危房周围设置明显警示标志,根据情况采取相应措施,防止危房倒塌影响周边房屋及发生安全事故。

③暂未纳入棚改征收范围的单元房,房屋所有人计划对该房屋进行原址原貌重建的,由产权人到市行政服务中心资规局、住建局窗口按程序申报建设工程规划许可证、施工许可证,并在区资规分局、区城管局指导下按要求建设。

三、明确责任

房屋所有人对房屋有险不查、损坏不修或对经鉴定为危房而不采取有效解危措施而造成事故的,由房屋所有人承担民事或行政责任;使用人擅自改变房屋结构、构建、设备或使用性质,以及阻碍房屋产权人对危险房屋采取解危措施造成事故的,由使用人承担民事责任;行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋造成事故的,由行为人承担民事责任;鉴定机构故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失,或因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋,并在有效时限内发生事故,或因拖延鉴定时间而发生事故的,由鉴定机构承担民事或行政责任。

四、强化领导

区政府成立中心城区危房治理工作领导小组,负责统筹、指导、协调、监督危房治理工作。区政府分管副区长为组长,区住建局主要负责人为副组长,区住建局、区资规分局、区城区改造更新中心、区城管局以及各街道分管领导为成员。领导小组下设办公室,办公室设在区住建局,区住建局分管领导兼任办公室主任。

五、其他事项

1.本《通知》试行二年,自发布之日起实施。

2.本《通知》由沙市区住房和城乡建设局负责解释。

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