正在公示！荆州中心城区两大单元规划修改

近日

荆州市自然资源和规划局网站正在公示

荆州中心城区两大单元的

规划修改草案

↓↓↓

01

关于中心城区裴家台单元

控制性详细规划修改草案公示

裴家台单元用地范围东至园林北路，南至津乡大道，西至塔桥路，北至荆沙铁路。为促进沙北片区快速发展，加快整合社会资源，沙市区政府申请修改裴家台单元控规，拟对单元内道路交通、用地布局进行优化，详见附图。

根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现将拟报批的中心城区裴家台单元控制性详细规划修改草案向社会进行批前公示，公示时间为2022年1月12日至2022年2月10日。

有关单位或个人对该规划草案如有意见和建议，可通过电子信箱、电话、书面材料等形式在公示期内向市自然资源和规划局详细规划与城市设计科提出（书面材料可附单位组织机构代码或个人身份证明材料）。

电子信箱：jzgh2020@126.com

电    话：0716-8513805

联系地址：荆州市沙市区江津西路228号，市自然资源和规划局详细规划与城市设计科，邮编：434000

01

概况

裴家台单元位于沙北片区，规划范围东起园林北路，西至塔桥路，南起津乡大道， 北至沪荆沙铁路，总用地面积 75.55 公顷，规划人口约 0.64 万人。 

现行版控规为 2012 年 9 月 14 日由市政府批准，确定裴家台单元是以居住、批发市场、中小学为主的综合功能单元。

该单元是沙北新区的重要组成部分，单元内现状主要建成了徐桥安置点、奥园学府里、义乌小商品城二期、沙市三中等。

单元内大部分地块已建设，仅剩义乌二期北侧地块未建设。

为了促进沙北片区的快速发展，加快整合社会资源，本次拟对荆州市中心城区裴家台单元控制性详细规划进行修改。

02

修改原因

1.落实重要基础设施用地红线。城市快速路复兴大道现已修建完工，其东西向穿越了裴家台单元，其对裴家台的用地布局影响较大。塔桥北路已改线，需对其进行落实。且沙市中学公交首末站选址方案于 2017年5月通过规委会，需对控规进行修改。

2.核正现状小区的用地红线。现状奥园小区与惠园小区已建成，需在规划中落实。

03

修改内容

1.将现状塔桥北路与城市快速路复兴大道线型落实。

2.落实沙市中学公交首末站选址方案。

3.核正现状小区奥园小区与惠园小区的用地红线。

02

关于中心城区粮库单元

控制性详细规划修改草案公示

粮库单元用地范围东至荆襄外河，南至荆沙大道，西至武王大道、草郊路，北至沪汉蓉快速铁路。由于津乡大道西延跨荆襄外河、下穿武德路岳山桥、跨太湖港连接降帐路，跨越太湖港时太湖港需改道，而改道后的堤防占用部分居住用地，因水利设施调整及公共利益的需要，纪南文旅区管委会申请修改粮库单元控规，拟对单元内道路交通、用地布局进行优化，详见附图。

根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现将拟报批的中心城区粮库单元控制性详细规划修改草案向社会进行批前公示，公示时间为2022年1月12日至2022年2月10日。

有关单位或个人对该规划草案如有意见和建议，可通过电子信箱、电话、书面材料等形式在公示期内向市自然资源和规划局详细规划与城市设计科提出（书面材料可附单位组织机构代码或个人身份证明材料）。

电子信箱：jzgh2020@126.com

电    话：0716-8513805

联系地址：荆州市沙市区江津西路228号，市自然资源和规划局详细规划与城市设计科，邮编：434000

01

概况

粮库单元位于中心城区的西北角，规划范围东起荆襄外河，西至武王大道、草郊路，南起荆沙大道，北至沪汉蓉快速铁路。用地面积151.11hm²。

粮库单元现状居住总人口约5000人，分布在太湖港以北和草郊路以东，主要是郢南村四组、五组和岳山村一组、十组及粮加新村以及岳山村还迁小区、美林悦府小区，另有火车站还迁小区A区正在建设中。

原控规确定粮库单元是以居住、市政基础设施为主的综合功能单元。

上一版控规修改于2019年7月通过市政府审批。

02

修改原因

1、津乡大道西延

津乡大道西延跨荆襄外河、下穿武德路岳山桥、跨太湖港连接绛帐路。

2、太湖港改道

津乡大道西延跨越太湖港时太湖港需改道。

3、太湖港堤防改线

太湖港改道后北侧堤防同时向北改线。

03

修改内容

1、道路调整

津乡大道西延跨荆襄外河、下穿武德路岳山桥、跨太湖港连接绛帐路，道路红线宽度30米，单元内绛帐路取消。

2、太湖港改道

津乡大道西延跨越太湖港时太湖港向北改道，同时堤防改线，堤防宽度5米。

3、地块及指标调整

（1）由于绛帐路取消、津乡大道西延，地块WD-004-10、WD-004-11、WD-004-12、WD-004-14、WD-004-16用地范围进行相应调整，并取消通信用地；

（2）居住地块WD-004-10、WD-004-14容积率由2.8调整为2.5，建筑限高由100米调整为80米；

（3）为满足太湖港改道需要，地块WD-004-30，用地面积调整为4.13公顷，容积率由3.0调整为2.6，建筑密度由25%调整为22%，建筑限高由100米调整为80米，绿地率35%不变，商业兼容比例小于等于5%，其他用地调整为公园绿地；

（4）太湖港南侧公园绿地地块WD-004-23被津乡大道分割为WD-004-23和WD-004-43两个地块；

（5）荆襄外河西侧防护绿地地块WD-004-28被津乡大道分割为WD-004-28、WD-004-41、WD-004-42三个地块。