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荆州好房子网数据统计,在荆州土地拍卖市场:
2021年1-12月荆州土地市场住宅及商服用地共有18宗土地成交,总成交额21.34亿元;总成交面积约103.92万㎡。
其中住宅用地4块(开发项目:荆州当代城MOMA、碧桂园星樾、鸿基公元御府),商服用地14块。
这些土地价格如何?土拍分别被哪些企业拍下,请看荆州好房子网关于2021年荆州楼市的系列报道之土地篇。
2021年荆州土拍(住宅篇)
2021年荆州土地,共拍出4块住宅用地,共成交15.15亿元。
开发三个项目,分别是【荆州当代城MOMΛ】P(2021)007-008号地块、【碧桂园星樾】P(2021)009号地块、【鸿基公元御府】P(2021)010号地块。
荆州当代城MOMΛ:总价地王
荆州当代城MOMΛ地块
荆州2021年总价地王,是荆州当代城MOMΛ
P(2021)007-006号地块位于荆北,发展大道与人民北路交汇处,合计8.3亿,算是近几年荆州土拍中的高价地块。
碧桂园星樾:楼面地价地王
碧桂园星樾地块
P(2021)009号地块位于荆州火车站东侧,为碧桂园在荆州城区的第七个项目,楼面地价为3210元/㎡,也是2021年唯一一块楼面地价过3000元/㎡的地块。
碧桂园星樾效果图
碧桂园星樾项目容积率2.5、共13栋,其中1#、2#、5#、12#、13#楼18层;3#、6#、8#、9#楼16层;7#、10#楼17层;11#、15#楼20层。
规划用地面积42113.32㎡、总建筑面积128346.97㎡,住宅建筑面积102691.01㎡、商业建筑面积1048.91㎡,建筑密度21.4%,停车位800辆(地面75辆、地下725辆),共758户。
碧桂园星樾地块施工
目前碧桂园星樾的施工速度很快,营销中心已经开放,2021.12.30已开盘。
鸿基公元御府:沙北新区新面孔
鸿基公元御府地块
P(2021)010号地块位于沙北,为鸿基公元御府项目。
2021年,沙北新区成交面积最高,成交金额最高,但可开发地块越来越少。鸿基公元御府为2021年沙北新区唯一拿地项目,时机选择好,未来少有竞争者。
鸿基公元御府效果图
鸿基公元御府规划建设用地面积44314.52㎡、总建筑面积168187.03㎡(其中住宅127224.41㎡、商业2010.46㎡、幼儿园2193.49㎡及其它),容积率3.0,建筑密度18.39%,绿地率35.02%
项目共有10栋住宅,1#楼18层;2#、3#、5—10#楼27层、11#楼25层,另外12#楼(最北)为2层物业和社区办公楼,13#楼(最西)为2层商业楼,14#楼(最南)为3层幼儿园。
鸿基公元御府地块现状
目前鸿基公元御府项目的施工车辆已进场,正在做前期准备工作。
2021年荆州土拍(商服篇)
2021年,荆州商服用地共成交14块地,6.19亿元。
其中较为瞩目的有北港邻里中心用地和宿驾邻里中心用地,这两个项目将是开发区迎来的两个中型商业综合体。
另外荆州也在文旅方面持续发力,荆楚非遗工匠小镇和楚王城,为纪南文旅区又添了一把火。
枣林苑商业地块(中间水系两岸)
P(2021)001-006号地块位于纪南镇西侧,该地块打造为枣林苑还建小区的配套商业。
P(2021)011号地块位于开发区,该地块打造为北港邻里中心。
P(2021)013号地块位于高新区,该地块打造为锦欣水产市场二期。
P(2021)014号地块位于纪南镇东侧,该地块打造为荆楚非遗工匠小镇,为长江艺术工程职业学院配套商业
P(2021)015号地块位于开发区,该地块打造为宿驾邻里中心。
P(2021)016-017号地块位于纪南文旅区,该地块打造为楚王城。
P(2021)018号地块位于荆北,该地块为旅馆用地,打造为北门中学陪读中心。
WG(2021)001号地块位于高新区,该地块为荆州第一块网络土拍,打造为农产品市场。
楚王城地块
2021年荆州土地市场以稳为主
2021年,全国三四线城市的土地拍卖形势都很严峻,众多开发商面临“三条红线”的压力,因此很多城市都面临土地拍卖难的处境。
受大环境影响,荆州土地拍卖形势也同样严峻,对比2020年同期(26块宗地!67.92亿!)2021年荆州土地拍卖金额同比下降68.58%;销售面积同比下降58.04%
目前政府推动土地市场以稳为主,稳地价、稳预期,稳定荆州楼市。
同时2021年,荆州住宅销售有171.72万方,但新增供应只有154.58万方,供应明显不足,因此2022年荆州土地拍卖有望复苏。
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