荆州沿江打造长江城市展台！江景板块迎来风口！

　　2022年，荆州正按照中心城区“1＋10”重点功能片区进行开发！

　　这10大重点功能片区分别为：荆州大学城、古城小样板、城市新客厅、白水滩湿地新城、关沮新城、长江城市展台、开发区综合保税区、荆开新城、国家级农产品物流交易中心、荆楚文物和非遗集中连片保护利用示范廊道片区。

　　新区开发，老区翻新，荆州正迎来大规模城建。

　　荆州好房子网小编将陆续为网友进行解析，这些正在打造中的城市新引擎、新样板、新名片。

　　长江城市展台项目

　　在“1＋10”功能片区中，受到市民关注最多的，涵盖最多人口的，就是位于老城区的长江城市展台项目。

　　荆州市沿江发展而起的城市，长江边是老城区。

　　但也因为是老城区，楼房低矮，设施陈旧、缺乏地标，落后时代，严重影响了荆州沿江形象。

　　因此旨在改善荆州沿江形象的长江城市展台项目应运而生。

　　长江城市展台项目占地约6.58平方公里，东起红星路，西至白云路，南至滨长江，北至江津路，为沙市历史城区及北京路商圈范围所在。这将涉及到解放路街道、崇文街街道、中山路街道、胜利街街道等数十万人，基本是沙市区精华地带。

　　对于购房者来说，老城区买房的问题就是房屋和设施老旧，不一定中意，所以很多人去新区买房。

　　但长江城市展台项目的开发，老城区也将焕发新生，再考虑老城区教育和医疗、商业都非常成熟，老城区重新变成了香饽饽。

　　那么长江城市展台未来如何？又有哪些买房和投资机会？

　　首先长江城市展台又分为四大片区，定位各不相同！

　　分别为水汇江津(环江津湖亲水乐活更新单元)、文动章台（章华台太师渊文旅融合区）、里巷艺术（廖子河、崇文街里巷生活更新单元）及荆沙风华（胜利街-洋码头历史文化更新单元）。

　　好房子网小编为您盘点。

　　荆沙风华（胜利街-洋码头历史文化更新单元）

　　胜利街-洋码头历史文化更新单元

　　荆沙风华（胜利街-洋码头历史文化更新单元）涵盖了两大片区：沙市洋码头、胜利街。

　　主要覆盖范围：沙隆达广场-北京路-江汉南路与沙市洋码头，这是老沙市最核心的位置。

　　上海有上海滩、武汉有江滩公园等，都是全国知名，荆州市是沿江城市，但长江旅游开发一直滞后，亟需沿江地标。

　　胜利街-洋码头历史文化更新单元规划正是为了打造未来荆州沿江地标。

　　如今沙市洋码头目前一期已经建成运营，已经拥有了一定的人流量，而胜利街的居民已经搬走，区域已经被围墙封闭，未来如果该单元进行整体旅游开发，会有不小的商机。

　　而且根据更远期的图纸规划，沙市洋码头会有铁轨通过开发区绕行沙北新区最后抵达纪南文旅区，这将是未来荆州旅游的一大景观。

　　因此该片区未来将以旅游开发为主。

　　胜利街-洋码头历史文化更新单元

　　买房参考：

　　该板块没有在售新房，只有二手房。

　　作为老城区，胜利街-洋码头历史文化更新单元老街道，老楼房多，而且因为拆迁困难、地块小，近二十年内新建的小区规模也小。同时该单元范围内，只有一所学校，大赛巷小学。

　　虽然有些老旧，但胜利街-洋码头历史文化更新单元生活更方便，有北京路商圈吃喝玩乐购一体，还有大赛巷美食街，商业氛围浓郁。

　　因为拆迁困难，未来新房预计不会修建，二手房多是二十年以上的老房，好一点的二手房小区有外滩阳光、平安居等，购房者可以酌情考虑。

　　该单元比较宜居的小区：

　　外滩阳光7500元/㎡、平安居6974元/㎡、华城豪庭7068元/㎡、安良国际9459元/㎡

　　文动章台（章华台太师渊文旅融合区）

　　文动章台（章华台太师渊文旅融合区）

　　文动章台（章华台太师渊文旅融合区）东临红星路，西至红门路，南至北京路，北至江津中路，占地面积67.08公顷（约1006亩）。该区域也是长江城市展台项目启动区，未来将整合文化和空间资源，挖潜释能，创建承载城市记忆，打造游栖共享的高品质AAAA级旅游景区。

　　再加上荆州之星商业街打通了北京路与章华寺，未来也有望吸引旅游者，形成旅游产业。

　　这是一片宜居，同时也适合旅游开发区的板块。

　　文动章台（章华台太师渊文旅融合区）

　　买房参考：

　　章华台太师渊文旅融合区同样没有在售新房，只有二手房销售，但最新的荆州之星交房仅仅1年左右。

　　片区内有很古旧的老街，老小区，还有十年前比较知名的恒生国际等楼盘，近些年建起来的锦绣荆江领寓、香榭丽都等，刚刚交房的楼盘荆州之星，其中部分新盘的规模较大，小区环境配套一流。

　　涵盖的学校有张家三巷小学、沙市区实验小学、红星路小学、六中，医院还有一医。

　　该板块比较宜居，购房者如何选择，关键还在于预算多寡，喜欢多层还是高层等，房屋的新旧程度等，二手房的选择面还是很多的。

　　另外在该板块的最南端，红门路两边有地块，其中一块正在土地市场中招商，未来有望建起高档瞰江楼盘，沿江板块一个萝卜一个坑，想买江景房的可以多关注未来的荆州楼市。

　　该单元比较宜居的小区：

　　荆州之星7965元/㎡、恒生国际7013元/㎡、嘉禾国际7150元/㎡、锦绣荆江领寓7208元/㎡、香榭丽都8628元/㎡、景湖尚城8327元/㎡

　　水汇江津（环江津湖亲水乐活更新单元）

　　环江津湖亲水乐活更新单元

　　环江津湖亲水乐活更新单元是荆州中心城区风景优美的区域，整个片区围绕江津湖，范围为北京路-江津路-江汉北路-文湖公园。

　　因为板块内有荆州主城区最大的公园，中山公园，绿意盎然，因此在荆州一直是精英阶层居住地。

　　该板块内教育资源有商业幼儿园、机关幼儿园、北三小、黄家塘小学，一中、医院有二医、商业有美佳华、文化坊美食街等等，宜居程度一流。

　　该板块是老城区宜居的精华地带，品质居住区。

　　环江津湖亲水乐活更新单元

　　买房参考：

　　该板块有一个新盘在售，也是目前荆州楼市房价最高的楼盘，楚天都市御湖一品，另外锦一万城即将交房。

　　该板块历来出高价盘，沙市区的历次房价突破几乎都在这里，比如晶崴公馆、丽景佳园等，在荆州楼市都是高档盘的标志。

　　时至今日，该板块仍旧是荆州房价最高的区域之一。

　　作为中心城区高档盘最多的区域，注重生活品质，又不想去新区买房的购房者，可以优先考虑该板块。

　　该片区比较宜居的小区：

　　晶崴公馆10000元/㎡、锦一万城8263元/㎡、时尚豪庭9136元/㎡、蔚蓝水岸6648元/㎡、君临天下7185元/㎡、丽景嘉园7269元/㎡

　　里巷艺术（廖子河、崇文街里巷生活更新单元）

　　廖子河、崇文街里巷生活更新单元

　　廖子河、崇文街里巷生活更新单元也是荆州沿江的核心板块，该板块老街旧楼众多。范围为沙隆达广场-北京路-沿江路-白云路。

　　作为荆州的滨江核心带，该板块在保留古建筑的同时，正在进行大规模拆迁，未来有望对老建筑进行旅游开发。

　　该片区定位为里巷艺术，有可能进行新旧结合的开发，打造类似武汉户部巷、成都宽窄巷子的荆州旅游地。

　　廖子河、崇文街里巷生活更新单元

　　买房参考：

　　该板块没有新房，二手房主要集中在靠近沙隆达广场一带，因为正在进行大规模拆迁，因此比较好的二手房选择较少。

　　不过该片区商业氛围浓郁，是北京路商圈核心带，关注的购房者比较多，如人信汇等房价也较高。

　　该板块的学校有沙市实验小学、青莲巷小学，沙市四中、沙市艺术中学，医院有二医（中山路部）。沙市区最好的学校，沙市中学（三中）搬迁前就在此处，算是学区比较好的板块。

　　板块内拆迁最快的绿化村一带，正在进行设计招标，未来有望打造出荆州又一新的城市综合体。同时该板块拆迁地块不少，未来高档小区也不会少。

　　在该板块有想买新房的购房者，可能要等几年，但收获不会小。

　　该单元比较宜居的小区：

　　小编结语：买房，买新城区还是老城区，永远是一个辨不出结果的问题。

　　不过现在摆在现在购房者面前的，是老城区正迎来大规模建设，随着生活配套环境的改善，老城区的买房机会正在凸显。

　　未来老城区的江景房地块将陆续开发，喜欢江景房板块的购房者可以等待。

　　同时随着老城区基础设施的改善，合适的二手房也是个好选择。

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