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荆州市自然资源和规划局发布信息:推出P(2022)001号地块,开启2022年第一块住宅用地的拍卖。该地块位于沙北新区,将于5月7日拍卖。
P(2022)001号地块
荆州P(2022)001号地块位于沙北新区明珠大道与江汉北路交汇处。
地块面积47438.57平方米,容积率2.8,起拍价3.42亿。折算起拍地价481万/亩,楼面地价2575元/㎡。
P(2022)001号地块指标
该地块是2022年,荆州城区推出的首块住宅用地。
作为荆州楼市最热门之一的沙北新区,沙北地块自然是寸土寸金,楼面地价普遍在3000+元/㎡,此次推出的地块,楼面地价为2575元/㎡,吸引力很大。
同时伴随着房贷利率下降,公积金“黄金十条”等荆州楼市利好政策的发布,荆州楼市正在复苏,此次地块拍卖也有望提振荆州土地市场。
P(2022)001号地块宗地图
P(2022)001号地块位于沙北新区中段,位置分析:
道路交通:周边有104路、3路、7路、28路等多条公交线。随着沙北新区交房楼盘的增多,开放的公交路线会随着入驻人口越来越多。
同时,地块附近,南北向有江汉路与红门路两个主干道,可以快速抵达中心片区,东西向有复兴大道和荆沙大道主干道,抵达高铁站和飞机场也很便捷。
P(2022)001号地块周边项目分布
商业配套:地块南面200多米就是荆州吾悦广场与商街,吾悦广场是沙市区的商业核心之一,吃喝玩乐购一体。
另外2公里外的新天地商圈、2.5公里外的北京路商圈距离也不远。
学校配套:地块马路对面,是红门路小学,现在红门路小学正在改扩建增加学位容量,满足周边的入学需求。
一公里范围内,还有沙北实验学校,沙市中学,沙市第五中学等。
P(2022)001号地块西面
公共配套:地块西面,是一路之隔的沙市区未来市政中心-市民之家,未来沙市人办事主要目的地。
西面还有荆州体育中心,健身锻炼的好去处,新图书馆,带孩子阅览增加知识的好出去。
围绕整个沙北的沙北水系公园,施工已经过半,同时规划中的城市文化中心,冰上运动中心也在几百米的范围内。沙市区最新的公共配套,几乎都在该地块周边。
P(2022)001号地块北面
小编结语
在楼盘方面,北面的华夏明院(8500元/㎡)与金科集美书院(7800元/㎡)正在建设中,在楼市中都是屡次进入月销售前十,甚至登顶的楼盘。
作为荆州人认可的优质地段,可以预料该地块楼盘销售不愁!
对于开发商而言,对比楼面地价:该地块起拍价2575元/㎡,相比旁边的金科集美书院(2725元/㎡),华夏明院(3194元/㎡),该地块楼面地价便宜,盈利空间不小,可能会吸引不少开发商。
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