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荆州城区廖子河单元规划修改!青莲巷小学和沙市四中撤销

2022-04-29 17:10:38    荆州好房子网     本地新闻     来源:荆州好房子网

荆州城区廖子河单元规划修改!青莲巷小学和沙市四中撤销

青莲巷小学和沙市四中撤销,沙市一中改造为九年一贯制学校,沙市一中高中部和四中高中部合并,搬迁至原沙市三中校址(新沙市一中)。目的是为了盘活绿化村土地,进行开发。

4月29日,荆州市自然资源和规划局网站,公示了关于中心城区廖子河单元控制性详细规划修改草案

荆州城区廖子河单元规划修改!青莲巷小学和沙市四中撤销

规划范围西北至白云路,西南至长江,东至北京路、新沙路,规划总用地面积104.02公顷。

《荆州市廖子河单元控制性详细规划》于2012年审批通过。是以居住为主,市场、市政基础设施为辅的控规单元。为了适应片区发展的新需求,促进廖子河片区发展和项目落地,拟对原《荆州市廖子河单元控制性详细规划》进行修改。

二、修改依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》(2019年修正)

2.《城市规划编制办法》(2006)

3.《城市、镇、控制性详细规划编制审批办法》(2010)

4.《城市用地分类与规划建设用地标准》(2011)

5.《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)

6.《湖北省城乡规划条例》(2011)

7.《湖北省控制性详细规划编制技术规定》(2006)

8.《荆州市城乡规划管理技术规定》(2018)

9.《荆州市控制性详细规划管理技术规定》

10.《荆州市城市总体规划(2011-2020)》

11.《荆州历史文化名城保护规划(2020-2035)》

12. 国家相关法律、法规和相关技术规范

三、修改原因

1、棚改的需求

因片区实施了棚户区改造,现已基本完成拆迁工作,原批准版控规已不适应当前片区的发展,亟需进行控规调整。

2、项目建设的需求

为了盘活闲置土地,改善人居环境,亟需对绿化村片区进行开发建设。

四、修改内容

原廖子河单元是以居住用地为主,市场、市政基础设施用地为辅的控规单元,由于该单元实施了大面积的棚户区改造,现对单元内的用地进行重新梳理、整合。修改后该单元是以居住用地、商业服务设施用地和公共服务设施用地为主导的生活、休闲、商业片区。

1、道路修改内容

调整荆江大道道路等级,道路红线宽度由原20米更新为30米;解放路原规划控制为20米,因现实发展基础难以实施,故解放路规划为街坊道路,红线宽度为7米。绿化村片区内部道路在原控规的基础上也进行了部分调整,整体优化了路网等级,改善了通行条件。

2、用地修改内容

通过摸底评估现状用地,本次规划修改重点调整廖子河路以南区域内的绿化村片区的用地,为了便于土地整体开发,提升土地效益,将原控规内绿化村范围内的青莲巷小学和沙市四中予以撤销,计划将原沙市一中改造为九年一贯制学校,满足单元就学需求;绿化村片区内分为地块A、B、C,其用地性质由原控规的二类居住用地修改二类居住用地兼容商业用地,兼容比例分别为3%、10%、30%。

3、指标修改内容

因廖子河单元是沙市历史城区的一部分,且在历史文化名城保护规划中定位为特色风貌街区,所以本次规划修改后的容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等指标,主要依据历史文化名城保护规划的相关内容及《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018予以修改。

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