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如何探索新的发展模式?这是金科的答案

2022-05-10 16:50:12    荆州好房子网     本地楼市     来源:荆州好房子网

如何探索新的发展模式?这是金科的答案

近日,金科股份召开了2021年年度业绩说明会,会议回顾了金科股份2021年年度核心业绩,系统阐述了在内外部环境变化下,金科保持战略定力、不断创新拼搏所获得的成绩,以及下一步的经营计划。同时,针对投资者们关心的问题,金科高管们也进行了互动交流。

其中,有一个问题十分值得关注:

在行业新格局下,房地产公司该如何探索新的发展模式? 

对此,金科早在2018年便给出了答案。

目前,行业发展已由规模化竞争向差异化竞争转变。一个好的企业,不仅要稳住“基本盘”,更要创新业务领域,打造永续经营能力,构建“美好生活生态圈”。

2018年,金科提出“四位一体、生态协同”高质量发展战略,精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,进一步整合产业链生态圈。而“轻资产”作为金科多元赛道布局的主力板块,其构建的系统性运营能力也日益凸显。



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金科服务作为金科股份的核心子公司,同时也是一家独立的H股上市公司。2021年,其业绩表现可以用高增长来形容,多项核心数据增长超过七成。全年营收达到59.68亿元,同比增长约77%;净利润10.77亿元,同比增长70%;归母净利润10.57亿元,同比增长72%。

如何探索新的发展模式?这是金科的答案

2021年,依托空间物业服务(SPACE)、社区增值服务(LIFE)、本地生活服务(CATERING)、数智科技服务(TECHNOLOGY)四大增长曲线,金科服务实现了从大社区到大服务的转变,由社区走向社会、由家庭走向城市、由业主走向市民。

如何探索新的发展模式?这是金科的答案

截止2021年12月31日,金科服务已进驻全国27个省(直辖市、自治区)的184个城市,直拓独立第三方管理面积超5000万㎡,第三方累计合约管理面积近2.3亿㎡,占比达到63%,第三方累计在管面积近1.4亿㎡,占比达到58%。空间领域不断扩大,管理规模大幅提升,外拓能力愈加明显。

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中国高速城市化进程,带动了商业地产的快速增长。金科敏锐洞察行业趋势,抓住时代机遇,凭借丰富的市场经验、强大的资源整合和专业的经营团队,实现商业与开发的高度融合,大幅提升项目运营能力与盈利水平。

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△金科中心

2021年金科商业表现亮眼,营业收入同比增长30%,EBITDA同比增长32%。形成了金科中心、金科爱琴海和金WALK未来生活中心三大成熟产品线。同时凭借品牌与资源优势,金科在精心打造自身商业项目的同时,也在加快轻资产市场布局方面不断发力,在重庆、四川、长沙、济南等地取得多个轻资产项目,实现“弯道超车”。

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△金科商业群

截至2021年,金科商业在管项目达到80个,在管面积超过307万平米,其中自持体量98万平方米。凭借后发优势及新商业理念,2021年金科跻身全国商业地产企业前20强,成为排名上升最快的企业,同步荣列2021年度商业地产创新能力TOP5、社区商业运营商表现TOP5。

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金科产业作为“四位一体”的重要组成部分,集产业开发、产业运营、产业投资于一体,已成为中国领先的产业综合运营商。

如何探索新的发展模式?这是金科的答案

△山西智慧科技城

目前,金科产业已实现全国22个城市的布局,累计开发和管理园区28个,面积超过1300万方,入园战略合作伙伴超过3000家,入园企业年产值超过2000亿元。建成并运营长沙科技新城、重庆两江健康科技城、山西智慧科技城、成都青羊总部基地等标杆产业园区,连续四年获评“中国产业园区运营20强企业”,连续五年获评“中国产业园区优秀运营企业”荣誉。

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△江津智慧科技城

2021年,金科产业开启轻资产市场探索,先后完成了潍坊智慧科技城开园运营,江津智慧科技城、济宁生命健康科技城等招商工作,并为重庆天海星工业社区、重庆耐德工业智能中心、山西中小企业园、仪征光合造物社、潍坊国际智能制造科技城等项目,输出专业定位咨询、代理招商及运营服务。


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房地产行业正逐步进入存量时代,房企多元化发展也逐步从机会型向能力型转换,资源整合、品牌溢价、运管能力等都决定着房企的核心竞争能力。

凭借各方优势,除商业、产业、物业版块的轻资产运营外,金科也积极拓展代建业务。依托20余年民生地产开发经验以及强大的运营管控体系与价值创造能力,为企业提供全程咨询、规划设计、项目营造、物业交付、物业管理等的一站式服务,为项目增值,助客户受益。

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△代建项目 金科·颐景园

2021年,金科完成代建项目销售金额20.28亿元,新增代建储备建筑面积160万平方米,代建储备建筑面积586万平方米,代建储备货值近500亿元,项目遍布重庆、上海、大连、长沙、徐州、郑州、广东、湖北、山西等多个省市,其中一二线城市占比达到50%以上。

多元化发展不是一蹴而就,靠的是前瞻的布局和精心的经营。如今,金科轻资产布局已从体系内经营赋能,向对外能力输出开始加速转型,一个更加行稳致远的金科正在长成。

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