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现房“荒”了!荆州购房者真的太难了!

2022-07-22 16:41:43    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

  近期,好房子网购房群的网友反馈,荆州现房“荒”了。

  他想趁着荆州发布“房十条”利好,在荆北新区买现房,结果逛遍楼市,发现各楼盘几乎没现房,可选择少之又少,甚至是没有选择。

  那荆州现房市场究竟如何了?是不是只能买期房了?

  荆州现房真“荒”了

  从市场上看!

  从2021年下半年开始,伴随着国内房企问题的发酵,各城暴雷的楼盘变多,购房者信心不足,谈“期房”色变,“现房”成了首选。

  而荆州现房本身就不多,又被抢购一波,被撸秃了,导致现在市场上现房“荒”了。

现房“荒”了!荆州购房者真的太难了!

  据小编了解,近几年的热盘,碧桂园央玺、特发幸福里世茂云城世茂长投云锦奥园学府里鼎仁公园雅集金科集美书院保利堂悦等纷纷售罄或仅剩少量。

  如今的荆州市场,热门区域现房“一房难求”,即便有,选择也很少。想买现房,只有去远离主城区的冷门板块或者二手房了。

  买房时机点至 期房成了必选

  现房“荒”了,那期房市场又如何?

  根据好房子网统计数据,截止2022年6月末,荆州商品住房库存14719套、147.15万㎡,同比-21.49%,环比-5.65%。

  荆州商品住房去化周期为一年左右(2021年,荆州商品住宅销售14911套),相比三四线代表城市出清周期23.4个月,荆州期房同样不多了。

  2022年6月,荆州出台了“房十条”新政,推出了各种优惠措施,70%的契税减免,还有人才补贴等,7月又将夫妻公积金额度提高到70万。

2022年荆州住宅月成交

  2022年荆州住宅月成交

  从数据上看,“房十条”效果明显,荆州6月份数据成交上扬趋势明显,达到12.23万㎡,进入反转期。同时荆州绝大部分板块房价上涨,热门的荆北新区和沙北新区,均价都从6字头回升到了7字头。

  期房的成交、期房的价格都在回升,买房时机已至!

  期房市场表现调查

  如今荆州现房“一房难求”,期房同样不多,同时受政策利好,期房的成交和价格都在上涨,时机已至,很多购房者已准备出手,但同时又小心翼翼,就怕“踩雷”。

  矛盾的心态下,又如何挑选“不踩雷”的优质期房呢?

  还是看市场表现吧!没有调查就没有发言权。

现房“荒”了!荆州购房者真的太难了!

  买房,肯定先看地段!我们从好地段的期房开始调查。

  哪里地段好,荆州购房者最有发言权。

  2021年,荆州住宅各板块成交,荆北新区排名第一(24%),卖出房子最多的荆北,成了荆州购房者的首选。

荆北新区

  荆北新区

  荆北新区给了购房者太多的购房理由,2022年高考荆州城区前十最多的高中——荆州中学,荆州规模最大的医院——荆州医院荆北院区,荆州城区首个高架快速路——复兴大道,荆州的交通枢纽——高铁站。

  其中荆州中学周边,是荆北最佳地段,也是荆州新房最密集的区域之一,调查此处的期房销售更能了解市场。

阳光城文澜公馆交房

  阳光城文澜公馆交房

  如今楼市环境下,“晚交房”“减配交房”轮流折磨购房者,不交房,你不知道自己买的是个啥!交房踩雷的更是屡见不鲜。

  同时购房者群网友反馈,能持续施工,且能按期保质交付的项目,明显口碑好很多,销量提升主要来自这些“实力雄厚”的项目。

阳光城文澜公馆小区

  阳光城文澜公馆小区

  好房子网小编近期在荆北新区踩盘,正赶上阳光城文澜公馆按期首次交房,作为荆北新区最新交房的项目,小编也询问了期房销售情况。

  销售人员表示:荆州“房十条”发布后项目销售上扬,同时因为刚刚交房,购房者可以看到小区实景,所以文澜公馆近期上新的95-117m²河景楼王新品,因极佳的地段,一线临河优越景观,取得了不错的成绩,其中105㎡边户卖的最好,三卧双卫+空间0浪费+边户设计,因为性价比较高,最受好评。

  小编踩盘的结果也显示,如今的荆州楼市,对于购房者而言,信心比黄金更重要,甚至有购房者还要亲眼去看工地,有交房实景可看的楼盘,“期房”销售更有保障。

阳光城文澜公馆

高层

均价: 6800元/m²

荆北新区 查看地图

2019年12月21日

3居(98m²) 3居(106m²) 3居(107m²) 查看全部户型

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