4栋楼5.4万方！荆州城北要新建一公寓项目

　　2021年12月28日，荆州拍出一块位于荆州城北的旅馆地块，成交价2974万元。

　　过了大半年，如今该旅馆用地怎么样了呢？

　　近日，荆州市自然资源和规划局发布信息，荆州市北门中学和灵均中学配套工程建设项目进行项目规划方案公示。

　　荆州市北门中学和灵均中学配套工程

　　荆州市北门中学和灵均中学配套工程为公寓旅馆项目，共有4栋楼，用地面积14143平方米，建筑面积54048平方米、其中公寓面积4.196万平方米，容积率2.98。

　　公寓项目1#与2#楼15层、3#楼19层，4#楼20层，停车位422辆（其中320辆为地下车位）

　　荆州市北门中学和灵均中学配套工程

　　荆州公寓项目较少，目前在售的有景湖悦城、恒隆四季城配套公寓等，价格在5500-6000元/㎡左右。

　　荆州市北门中学和灵均中学配套工程为旅馆用地，并不是商业用地，旅馆用地指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地，

　　服务式公寓和普通商业公寓还有所不同。

　　服务式公寓是由开发商或是其他运营商统一运营，以租赁的形式租给长期需要租赁的人群。而商住公寓一般是以出售的形式买卖给购房者。

　　再看项目的开发公司为湖北楚恒投资管理有限公司，母公司为荆州市荆州区城乡建设投资开发有限公司，更上层母公司为荆州区人民政府国有资产监督管理局。

　　所以该项目很大可能是国有企业统一运营。

　　荆州市北门中学和灵均中学配套工程区位（红色地块）

　　荆州市北门中学和灵均中学配套公寓旅馆项目位于城北，距离人民路的新北门有2公里，距离复兴大道1公里。

　　目前地块周边空地非常多，，虽然荒凉但潜力极大，道路等尚在建设中，未来将进行大规模开发，地块也将吸引大型开发商，有传闻荆州第二座吾悦广场也将落户在此。

　　项目周边有两所学校，灵均中学（九年制），北门中学（高中），都是新建中学。

　　新北门中学

　　新北门中学已经建成，按照3,000名学生和60个班级的规模设计的。

　　今年荆州中考中，北门中学招生1000人，分数线排荆州区第三，仅次于荆州中学，江陵中学。

　　预计荆州市北门中学和灵均中学配套工程的客户是陪读家长。即便北门中学只有10%的学生家长选择陪读，也至少需要300间客房，客源将很稳定。