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房协:2022 年上半年荆州城区房地产市场运行分析(部分)

2022-08-09 15:58:20    荆州好房子网     市场报告     来源:荆州好房子网

今年上半年,受经济大环境影响,房地产市场下滑趋势较明显。荆州市出台支持居民合理住房需 求和助企纾困政策,对提振市场信心发挥了积极作用。

  一、房地产市场运行基本情况  

(一)未成交房地产开发用地  

据市自然资源和规划局网站信息,2021 年 8 月至今,荆州城区未成交一宗房地产开发用地。观 察周边城市,宜昌供地 22 宗、182.32 公顷,同比增长 231%;襄阳供地 16 宗、50.19 公顷,同比下 降 27.9%;荆门供地 2 宗、13.93 公顷,同比下降 10%(见表 1)。

表 1:周边城市 2022 年上半年房地产开发用地成交情况

表 1:周边城市 2022 年上半年房地产开发用地成交情况

(二)房地产开发投资略有下降  

据统计,上半年荆州城区完成房地产开发投资86.45亿元,同比下降3.9%;其中住宅投资77.51 亿元,同比增长1.7%(见表2)。全市上半年完成房地产投资160.45亿元,同比下降6.9%;其中住宅 投资142.89亿元,同比下降0.7%。完成投资额在全省地级市中排名第一。第二位是襄阳市,154.02 亿元;第三位是宜昌市,149.19亿元(见表3)。

(三)房屋施工面积下降  

据统计,上半年荆州城区房屋施工面积 827.75 万平方米,同比下降 8.2%;其中住宅施工面积 679.81 万平方米,同比下降 9.2%(见表 4)。

(四) 房屋新开工面积大幅下降   

据统计,上半年荆州城区房屋新开工面积 19.01 万平方米,同比下降 69.4%;其中住宅新开工 面积 17.38 万平方米,同比下降 62.3%(见表 5)。上半年未成交房地产开发用地,无新项目,老项 目后续工程量新开工项目较少,因而新开工面积大幅下降。

(五)商品房供应大幅下降  

据商品房网签备案系统数据,上半年荆州城区批准预售商品房项目 7 宗,新增商品房共 1941 套、 22.06 万平方米,同比下降 75.01 %。其中住房 1801 套、21.14 万平方米,同比下降 69.75 %(见表 6)。分片区看,荆北新区新增商品住宅 496 套、6.37 万平方米,居各片区之首;沙北新区 48 套、 0.70 万平方米,在各片区中供应量最少(见表 7)。

(六)商品住宅销售下降  

据商品房网签备案系统数据, 今年上半年荆州城区商品房销售备案总量 6336 套、69.6 万平方 米,同比下降 25.63%;销售额 46.93 亿元,同比下降 34.91%。其中:销售住房 5175 套、59.68 万 平方米,同比下降 29.72%;销售额 40.45 亿元,同比下降 37.75%。销售非住房 1161 套、9.93 万平 方米,同比增长 14.46%;销售额 6.48 亿元,同比下降 9.02%(见表 8)。 

 6 月 14 日市政府出台《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场良性循环和健康发展若干措 施》,从支持居民合理住房需求和“助企纾困”两方面推出十条房产新政,市场反映热烈,市民购 房踊跃,对房地产市场产生了明显的激励作用,到各售楼部咨询和表示购房意愿的访客,较 6 月 14 日前多了三、四倍。据统计,6 月 14 日至 6 月 30 日,17 天时间,中心城区商品住宅销售备案 806 套、9.21 万平方米,比 5 月份全月多销售 30 套、0.25 万平方米,占 6 月份当月销售量的 68%。  

但 7 月 1 日以后销售趋于平静。据统计,7 月 1 日—15 日城区商品住宅销售 330 套、3.62 万平 方米,日均销售 22 套、0.24 万平方米,回到 5 月份销售水平(见表 9)。

分片区看,上半年沙北新区销售商品住宅 1443 套、16.16 万平方米,居城区首位;其次是荆北 新区,销售 1162 套、13.46 万平方米;第三是沙市区,销售 766 套、9.52 万平方米。但沙北新区房 源已很少(见表 10)。

房协:2022 年上半年荆州城区房地产市场运行分析(部分)

分楼盘看,各楼盘因区域、地段、住宅产品类型等因素不同,销售业绩差距较大。楚天都市润 园销售住宅 360 套、3.7 万平方米,排名第一;保利公园壹号销售 325 套、3.9 万平方米,排名第二; 领地兰台府销售 318 套、3.7 万平方米;排名第三。前 10 名共销售住宅 2728 套、30.55 万平方米, 占城区住宅销售量的 52.7%(见表 11)。  

房协:2022 年上半年荆州城区房地产市场运行分析(部分)

(七)商品房库存量下降 

截止 6 月 30 日,中心城区可售商品房库存总量 32600 套、264.51 万平方米,同比下降 16.78%, 环比下降 3.67%。其中住房 14719 套、147.15 万平方米,同比下降 21.49%,环比下降 5.65%。按照 前 12 个月平均销售量计算,商品住房库存去化周期 12.08 个月,比上月缩短 0.38 个月。   

(八)二手房交易量大幅下降  

1—6 月中心城区二手房交易网签备案总量 2540 套、24.56 万平方米,同比下降 31.55%;成交 额 10.64 亿元,同比下降 15.35%。其中:住房 2515 套、24.22 万平方米,同比下降 29.81%;成交 额 10.43 亿元,同比下降 10.98%;成交均价 4307.04 元/平方米,同比增长 26.82%。非住房 25 套、 0.33 万平方米,同比下降 75.59%;成交额 0.21 亿元,同比下降 75.67%;成交均价 6198.05 元/平 方米,同比下降 0.36%。

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