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荆州东门大动作 一块4.8万方商住用地正在拆出!

2022-08-10 15:21:46    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

荆州东门外地块寸土寸金,从东门出来,金凤广场正对的就是轴承厂地块,这块地快拆出来了。

那这块毗邻古城的地块,会修成什么样子?

荆州市中心城区公路局单元规划调整

荆州市中心城区公路局单元规划调整

近日,荆州市自然资源和规划局发布规划信息,为加快推进轴承厂宗地的出让使用,荆州区政府申请修改荆州市中心城区公路局单元规划。

将原来限高15米,轴承厂宗地的商业地块,调整为一部分商业,一部分住宅,并将限高提高。

荆州东门外轴承厂宗地(红色)

荆州东门外轴承厂宗地(红色)

如图所示,红色框内为轴承厂拆迁出的地块。

这块地位于江津路与东环路交汇处,西面是荆州古城,金凤广场和九龙渊公园近在咫尺,南面是中商和万达,万达距离只有500米,北面是荆州花园小区。

如今荆州核心城区拆迁困难,这块轴承厂宗地靠近东门,毗邻城墙,更是非常稀缺。

以前这块地的规划,是商业地块,为古城保护,因此限高15米。

但考虑到开发难度较大,而且轴承厂地块对面是中商荆州购物广场,稍远处是荆州万达广场,商业中心太饱和,如果又盖一个大型商业中心,则太过拥挤,因此规划调整也是顺理成章之事。

轴承厂宗地调整前

轴承厂宗地调整前

轴承厂宗地调整后的用地规划(草色框内)

轴承厂宗地调整后的用地规划(草色框内)

根据调整规划,轴承厂宗地调整后,除了保留一部分商业用地,大部分改为住宅用地,同时限高放宽。

具体如何,荆州好房子网小编为您分析。

调整后的轴承厂宗地,靠近东环路的部分改为公园绿地(绿色)

剩下保留的商业(红色),用地面积13900平方米,容积率1.0,建筑密度50%。绿地率15%,限高18米

主要调整的住宅部分(黄色),用地面积34400平方米,容积率1.5,建筑密度35%。绿地率30%,限高24米(附带的商业设施限高36米)

这块轴承厂商业+住宅地块面积48300平方米。

轴承厂宗地

轴承厂宗地

为古城保护,靠近城墙的地块限高都很严厉。

轴承厂地块的商业限高18米,作为参考,荆州万达广场和吾悦广场的综合体都是超过这个高度的,不过万达和吾悦的步行街,则是低于这个高度。

轴承厂地块的住宅限高24米,修高层不可能,再加上城区有限墅令,大概率只能修小洋房了。如果平均每层加楼板3米,那修7-8层洋房还是可行的。如果修洋房,能修5.16万方,数百套洋房。

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