荆州东门大动作 一块4.8万方商住用地正在拆出！

荆州东门外地块寸土寸金，从东门出来，金凤广场正对的就是轴承厂地块，这块地快拆出来了。

那这块毗邻古城的地块，会修成什么样子？

荆州市中心城区公路局单元规划调整

近日，荆州市自然资源和规划局发布规划信息，为加快推进轴承厂宗地的出让使用，荆州区政府申请修改荆州市中心城区公路局单元规划。

将原来限高15米，轴承厂宗地的商业地块，调整为一部分商业，一部分住宅，并将限高提高。

荆州东门外轴承厂宗地（红色）

如图所示，红色框内为轴承厂拆迁出的地块。

这块地位于江津路与东环路交汇处，西面是荆州古城，金凤广场和九龙渊公园近在咫尺，南面是中商和万达，万达距离只有500米，北面是荆州花园小区。

如今荆州核心城区拆迁困难，这块轴承厂宗地靠近东门，毗邻城墙，更是非常稀缺。

以前这块地的规划，是商业地块，为古城保护，因此限高15米。

但考虑到开发难度较大，而且轴承厂地块对面是中商荆州购物广场，稍远处是荆州万达广场，商业中心太饱和，如果又盖一个大型商业中心，则太过拥挤，因此规划调整也是顺理成章之事。

轴承厂宗地调整前

轴承厂宗地调整后的用地规划（草色框内）

根据调整规划，轴承厂宗地调整后，除了保留一部分商业用地，大部分改为住宅用地，同时限高放宽。

具体如何，荆州好房子网小编为您分析。

调整后的轴承厂宗地，靠近东环路的部分改为公园绿地（绿色）

剩下保留的商业（红色），用地面积13900平方米，容积率1.0，建筑密度50%。绿地率15%，限高18米

主要调整的住宅部分（黄色），用地面积34400平方米，容积率1.5，建筑密度35%。绿地率30%，限高24米（附带的商业设施限高36米）

这块轴承厂商业+住宅地块面积48300平方米。

轴承厂宗地

为古城保护，靠近城墙的地块限高都很严厉。

轴承厂地块的商业限高18米，作为参考，荆州万达广场和吾悦广场的综合体都是超过这个高度的，不过万达和吾悦的步行街，则是低于这个高度。

轴承厂地块的住宅限高24米，修高层不可能，再加上城区有限墅令，大概率只能修小洋房了。如果平均每层加楼板3米，那修7-8层洋房还是可行的。如果修洋房，能修5.16万方，数百套洋房。