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2022年7月荆州楼市新房销售797套!房价微涨!销售回落!

2022-08-22 16:33:50    荆州好房子网     市场报告     来源:荆州好房子网

  2022年7月份,荆州楼市商品房销售797套,面积8.6万㎡。

  其中住宅678套、7.9万㎡,5.5亿,成交均价6997元/㎡;商业119套、0.7万㎡,0.64亿、成交均价9030元/㎡

  荆州楼市7月份新增供应共有622套,面积7.09万㎡,全部为住宅。

  7月份住宅成交回落

近一年荆州商品房月销售表

  近一年荆州商品房月销售表

  经过一波政策刺激,在6月份成交冲高后,荆州楼市在7月份回落,住宅成交7.9万方,低于今年平均水平。

  虽然成交下降,但7月份的住宅价格是上涨的。

  目前成交回落的原因,与现房被清空也有一定关系。楼市政策刺激下,购房者首先买现房,带动了一波销售,但现房售罄后,面对期房,购房者又变得疑虑重重不敢下手。

  所以如何提振荆州购买者信心,真正做到“保交楼”,才有望扭转目前的销售颓势。

  具体各板块的价格如下:

荆州各区7月房价

  荆州各区7月房价

  荆北新区成235套,成交面积27602㎡、成交额1.8亿、均价6526元/㎡

  沙北新区成交101套,成交面积11747㎡、成交额0.91亿、均价7732元/㎡

  城东片区成交107套,成交面积10717㎡、成交额0.61亿、均价5700元/㎡

  武德片区成交85套,成交面积10361㎡、成交额0.74亿、均价7142元/㎡

  中心片区成交80套,成交面积9803㎡、成交额0.82亿、均价8353元/㎡

  纪南文旅区成交23套,成交面积3424㎡、成交额0.33亿、均价9680元/㎡(含别墅)

  关沮新城区成交25套,成交面积2791㎡、成交额0.2亿,均价7177元/㎡(含别墅)

  高新区成交12套,成交面积1419㎡、成交额0.07亿、均价4930元/㎡

  城南片区成交4套,成交面积484㎡、成交额0.024亿、均价5056元/㎡

  乡镇区域成交6套,成交面积611㎡、成交额0.019亿、均价3111元/㎡

  荆州楼市2022年7月份房价,中心、城东、纪南片区上涨,其他片区下降,但整体房价是上涨的。

荆州各板块成交面积占比图

  荆州各板块成交面积占比图

  荆州2022年7月份成交占比,荆北新区排名第一,沙北新区排名第二,城东第三。

  荆北新区的销售比排名二、三位之和还多,是目前荆州楼市销售重点。而以前的热门板块,沙北新区地块少,在售房源也越来越少,未来占比还会下降,想在沙北买房会越来越难。

  7月住宅销售前十 碧桂园星樾第一

荆州7月住宅销售前十

  荆州7月住宅销售前十

  2022年7月份住宅销售前十房企中,碧桂园星樾排名第一,海伦堡玖悦府排名第二,楚天都市润园排名第三。

  这三盘都是期房或者即将交房,目前荆州楼市现房稀缺,期房销售挑起了大梁。

  7月商业销售前十 景湖悦城登顶

荆州7月商业销售前十

  荆州7月商业销售前十

  荆州商业2022年7月份销售前三为景湖悦城、领地、碧桂园星樾,都在荆北新区。

  荆州7月新增房源

7月预售许可

  7月预售许可

  荆州楼市2022年7月份新增供应有2个楼盘,分别为:

  世茂长投云筑滨江1#、2#、3#,共364套住宅,面积37876平方米。

  荆江之星项目21#、25#、26#,共268套住宅,面积33044平方米。

  本月供应依旧小于销售,楼市库存越来越少。

  荆州楼市7月份大事件

  7月1日晚,为期三天的“江津湖之夜”2022年荆州市夏季住房博览会圆满落幕。

  7月9日-10日,曲池东院举行“仲夏寻野曲池间”潮趣生活节。

  7月9日开始,楚天都市御湖一品举行业主专属市集,夜晚为业主开办专供的跳蚤市场。

  7月10日,华夏明院携手北京回声当代乐团在售楼部举办专场音乐会。

  7月13日,荆州住房公积金个人住房贷款额度调整,最高提高到70万。

  7月15日,荆州二手房过户实现“来一次同时办八件事”,来自沙市区的周先生成为第一个享受到荆州市二手房过户“一件事”服务的市民。

  7月19日开始,鸿基公元御府举行抖音挑战赛,赢取大疆无人机,华为平板等。

  7月22日,荆州海洋世界首届“人气夜市”开启,集大马戏表演、网红游乐、美食小吃等于一体。

  7月25日,荆州发布公积金“商转公”贷款操作细则(试行)

  7月30日,“荆州2022高考优秀考生经验分享会”在保利公园壹号营销中心开讲,邀请了2022荆州高考文理科头名与大家见面。

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