起拍价3.9455亿！137亩经开区荆棉地块即将拍卖！

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这一块地，是很多荆州人关注的地块，又被称为荆棉地块或者奥达地块。

P(2022)004号地块

荆州P(2022)004号地块位于荆州经开区长港路以北、西干渠路以南交汇处。

地块面积91484.55平方米，容积率2.5，起拍价3.9455亿。折算起拍地价287.5万/亩，起拍楼面地价1725元/㎡。

P(2022)004号地块指标

P(2022)004地块位于经开区与沙市区的结合处，西面是豉湖路，北面是荆沙大道与西干渠，南面是长港路，东面是三湾路，多条主干道交汇，交通四通八达，地理区位优越，也是经开区性价比非常高的地块。

周边的楼盘有中豪明珠城，恒隆四季城等，都是近几年交房的楼盘，在好房子网二手房平台上的房价为7000元/㎡左右。

P(2022)004号宗地图

地段优势：项目区块位于主城区沙市东片区，为开发区产城融合的重点片区，北边紧邻沙北片区，西边为成熟的开发区大型居住社区（皇城相府、亚泰金锐等和开发区管委会，南边为奥体中心和玉桥公园，具备得天独厚的天然优势。

环境优势：项目北侧毗邻西干渠带状公园，南部距奥体中心和玉桥公园约350米，步行可达，周边生态景观优越。

配套设施：周边商业、医疗、教育等公共配套服务资源优越，项目南侧有江津路第一小学，东侧有荆州市沙市实验小学，西邻荆州二医开发区分院，周边商业有餐饮、酒店、大润发、武商超市等服务设施，配套齐全，生活便利。

因为靠近中心片区，生活配套成熟，这一块也是荆州经开区重点发展的区域，非常适合打造为大型社区。

地块未来打造成大型社区，将更有利荆州经开区的棚改推进，吸引更多开发区进军经开区。

荆棉地块猜想

2022年荆棉大地块招商图

P(2022)004地块属于荆棉（奥达）地块的一部分。

荆棉地块几年前已拆出，东西600多米，南北400多米，宗地面积超过25万平方米（约375亩），面积非常大。

这块地位置好，格局方正，拆迁不易，所以这块地是很多荆州人关注的大地块。

2022年荆棉大地块招商图（004右侧地块）

上图是2022年荆州市自然资源与规划局放出的土地招商图，P(2022)004地块的右侧，更大的B地块（住宅用地）、还有右上角的的A地块（商业用地）

这块地也是实景图（图一）中，未在红线中的空地。

荆棉地块2021年11月规划

之前一直有传闻，荆棉地块试图招商商业综合体，2021年11月，荆州市自然资源与规划局更改过奥达片区规划，规划出了一块类似万达和吾悦的商业综合体地块。

如上图所示，右上角红色部分为商业用地，类似万达广场或吾悦广场。

但此次放出的2022年土地招商图，右上角的B地块商业面积比原规划缩水很多，从原来的万达/吾悦规模，变成了人信汇规模。

2021年11月的规划图，与2022年的土地招商图发生冲突，所以荆棉地块的商业究竟如何，小编也难以判断。

不过规划只是规划，根据需要可以随时调整，所以未来荆棉大地块会如何，还需要等荆州市自然资源与规划局放出更多信息，所以关心荆棉地块的网友，可能等拍卖后再判断。

小编结语

经开区的网友非常关注P(2022)004地块拍卖结果如何。

这次是由一个开发商在荆棉大地块进行一期一期的分段开发，还是将荆棉地块分割，由不同的开发商进行分别开发，9月21日的拍卖结果，非常值得期待。