三进花园一业主楼顶漏水 不交物业费物业不管

近日，沙市区三进花园的刘先生向记者反映，今年5月中旬开始，楼顶漏水导致自家阳台、房间多处漏水，至今没有解决，恳求媒体帮忙。

刘先生家住沙市区三进花园，住的是顶层，楼顶防水有问题导致一下雨家中就漏水，现在还可以看到房屋天花板及阳台残留的水印和霉渍。刘先生说，五月中旬就发现有渗水现象，不是特别严重就没在意，但紧接着下了一场雨让他吓了一跳。

刘先生告诉记者，当时主卧水往下直滴，要用盆子接，地板上全是水。

这次漏水之后，刘先生去物业门房登记留下联系方式，但一直无人对接，刘先生又找到所在的沙市区崇文街道惠工社区。

由于三进花园属于老小区，没有公共维修基金来修理，每次刘先生找到物业，物业就以刘先生没有缴纳物业费为由进行推辞。

记者随刘先生找到三进花园小区的物业公司，没有找到工作人员，辗转拨通了物业公司经理号码，对方表示目前与业委会正在谈合同，是否续签还存疑。

物业公司不处理，刘先生又去找社区，与刘先生对接的社区工作人员目前也身在外地，记者联系到工作人员，对方表示由于辖区内只有三进花园一个小区，之前并没有出现过类似的情况，没有案例支撑。

而针对房屋楼顶漏水的情况，律师也表示，首先要明确业主是否交纳公共维修基金，如果有，就可以通过物业及业主委员会协调，动用维修基金修理，但三进花园并没有这一项基金。

湖北思捷律师事务所王律师：“没有缴纳公共维修基金，业主可以找物业来协调整栋楼的业主来共同出资维修楼顶，从法律上来讲，楼顶是整栋业主的公共部分，大家都有义务来进行维修。业主没有缴纳物业费，物业公司可以提起诉讼来向业主追偿，这是属于物业合同纠纷。维修小区是物业公司应当履行的义务，物业公司不可以以业主是否缴纳物业费来进行抗辩。”

同时，如果目前物业方仍处于合同期内，就应履行相关义务与责任，社区也表示会继续对接，协调物业公司、业委会及业主，促成问题解决。