红房子小区请走物业 自己管成美好小区

“红房子小区的居住环境越来越好，烂草地变成‘后花园’，现在生活真是美得很啊！”现如今，谈及沙市区胜利街道蛇入山社区红房子小区这几年的变化，居民赵女士欣喜地说，开窗见景、出门见绿，这都多亏了“简易物业”。

红房子小区建于2004年，4栋楼里住有94户居民。以前，“有物业似无物业”一直是居民生活的“痛点”。物业不管事、居民不交钱，恶性循环下，环境越来越差、违章建筑越来越多，最严重时，小区通道两侧停满车辆，狭窄的小道无法正常通行，消防安全令人担忧……说起那时的红房子，居民们纷纷摇头叹息。

2015年，“痛了多年”的居民们一致同意，将物业“请走”。

“不要物业，我们自己管。”居民代表陈尚顺立即将“民意”上报社区党委，提出居民自管“简易物业”的建议。很快，“简易物业”开始试运行。小区管理需要费用，可当社区就收取费用问题征求居民意见时，却遭到居民抵触。

环境有改观，居民的观念才可能转变。

说干就干。小区进出口40多米长的通道上摆满摩托车、电动车、自行车，居民进出十分不便，怨声载道。居民代表征求社区党委同意，开启“还路于民”的改革之路。小区大门通道，8个门栋内外300余辆摩托车、电动车、自行车全部被清理出大院，存放于车库或自找车位。

“电动车移出小区了，去哪儿充电？”“自家充电不要钱，停车场充电费用太贵了。”……小区业主群里，车主们吐槽声一片。

为彻底解决车辆充电的“后顾之忧”，居民代表与社区共商共谋，多次与车库承租人协商充电价格，最终调至业主接受的价位。自此，回流的电动车辆主动入库。接着，拆除所有门栋的充电线、接线板，从源头断掉居民回大院充电的念想，小区车辆乱停、乱放、乱充电的现象得到根本性解决。

2018年1月18日，红房子小区业主委员会和监审小组成立。业委会行使物业管理职能，监审组负责财务收支审查监督，红房子“简易红色物业”由此诞生。

环境卫生有了保洁员，治安巡防有了保安，居民缴纳的物业费除支出保安、保洁、清运人员劳务费，全部用于小区日常管理和建设。“所有业委会成员，不拿工资报酬，若有结余，年终全部回馈业主，用于发放米油、水果等生活物资。”小区居民自管会主任陈尚顺说，坚持“物业费一年一交、一年一公示”，每年底在业主大会上公布收支清单，做到财务公开透明。

随着人工物料等费用上涨，原物业收费标准难以维持小区正常运转，2019年业主大会上，业委会在征求居民意见时，大家对简易物业自管给予充分肯定，98%的业主签名同意将物业费从每平方米0.5元提至0.7元。“我们信任业委会，一年所缴的物业费并不多，却享受着商业小区的物业服务。”居民张女士说，

如今，在红房子小区，捐款、捐物、捐植物成了大部分居民的自觉行动，居民自管让大家更团结，有钱出钱、有力出力，共建、共治、共享，共同缔造美好环境和幸福生活。