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成交价3.88亿!溢价0.98亿! 沙北新区71亩地块成交

2022-09-20 11:06:50    荆州好房子网     土地市场     来源:荆州好房子网

  9月20日,荆州土地拍卖迎来2022年第一块住宅用地成交,P(2022)003号地块,被四川鼎仁拍得,成交价3.88亿。

  此次沙北地块经过多轮竞拍,从起拍价2.9亿,最终到成交价3.88亿,溢价0.98亿,多家公司先后举牌,竞拍非常激烈。

P(2022)003号地块

  P(2022)003号地块

  荆州P(2022)003号地块位于沙北新区明珠大道与江汉北路交汇处。

  地块面积47438.57平方米,容积率2.8,起拍价2.9亿,此次由四川鼎仁拿下,成交价3.88亿。折算地价541万/亩,楼面地价2921元/㎡。

P(2022)003号地块成交信息

  P(2022)003号地块成交信息

  此次拿地沙北地块的四川鼎仁,是第二次在沙北新区拿地。

  2020年7月17日,鼎仁以1.51亿拍得P(2020)017号地块,开发鼎仁公园雅集,如今鼎仁公园雅集已经售罄。

  从拿地到售罄仅仅2年,这也是四川鼎仁看好沙北,在沙北继续拿地,扩展荆州开发版图的重要原因。

  荆州土地市场正在回温

  沙北新区是荆州楼市最热门的板块,在荆州各版块住宅成交中,常年排名第一,2021年占比29%。

  但如今沙北新区缺房严重,大部分楼盘售罄,主力在售楼盘只剩2、3个,可选择非常少,2022年8月份排名掉到第五,成交占比9%

  沙北新区没房子卖了,如今处于“一房难求”的状态,购房者的买房需求难以释放。

P(2022)003号地块成交信息

  同时在6月中旬荆州发布了“房十条”,不仅对购房者是利好,其中有部分条款是针对开发商的,大大减轻了开发商的拿地压力。

  而且2022年8月份,沙北新区房价为7974元/㎡,已接近八千,即将回归8字头的高点,对于开发商也是很大的吸引。

  缺房严重+房价回升+政策利好,这也是此次P(2022)003号地块竞拍激烈的原因。

P(2022)003号地块宗地图

  P(2022)003号地块宗地图

  此次P(2022)003号地块成功,仅仅是荆州土地回温的第一步。

  目前荆州中心城区整体楼市库存不断减少,去化在11月左右,全国百城平均为2年,三四线城市为2.5年左右,荆州楼市整体处于缺房的状态。

  荆州目前新房供给严重不足,2022年平均每月新增住宅300套,而每月销售近千套,缺口严重。

  下一步可以预见,在市场的驱动下,荆州土地供应将会加大,荆州土地市场会迅速回温。

  小编结语:

  P(2022)003号地块位于沙北新区核心区,此次拍卖楼面地价为2921元/㎡,已接近沙北新区曾经的土地高点,而且溢价高,开发商拿地踊跃,说明房企看好后市。

  面包的价格取决于面粉的价格,房价受地价驱动,如今土地价格已经回温,未来房价继续回升可以预见,购房者可以抓紧如今的买房时机。

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