成交价3.88亿！溢价0.98亿！ 沙北新区71亩地块成交

　　9月20日，荆州土地拍卖迎来2022年第一块住宅用地成交，P(2022)003号地块，被四川鼎仁拍得，成交价3.88亿。

　　此次沙北地块经过多轮竞拍，从起拍价2.9亿，最终到成交价3.88亿，溢价0.98亿，多家公司先后举牌，竞拍非常激烈。

　　P(2022)003号地块

　　荆州P(2022)003号地块位于沙北新区明珠大道与江汉北路交汇处。

　　地块面积47438.57平方米，容积率2.8，起拍价2.9亿，此次由四川鼎仁拿下，成交价3.88亿。折算地价541万/亩，楼面地价2921元/㎡。

　　P(2022)003号地块成交信息

　　此次拿地沙北地块的四川鼎仁，是第二次在沙北新区拿地。

　　2020年7月17日，鼎仁以1.51亿拍得P（2020）017号地块，开发鼎仁公园雅集，如今鼎仁公园雅集已经售罄。

　　从拿地到售罄仅仅2年，这也是四川鼎仁看好沙北，在沙北继续拿地，扩展荆州开发版图的重要原因。

　　荆州土地市场正在回温

　　沙北新区是荆州楼市最热门的板块，在荆州各版块住宅成交中，常年排名第一，2021年占比29%。

　　但如今沙北新区缺房严重，大部分楼盘售罄，主力在售楼盘只剩2、3个，可选择非常少，2022年8月份排名掉到第五，成交占比9%

　　沙北新区没房子卖了，如今处于“一房难求”的状态，购房者的买房需求难以释放。

　　同时在6月中旬荆州发布了“房十条”，不仅对购房者是利好，其中有部分条款是针对开发商的，大大减轻了开发商的拿地压力。

　　而且2022年8月份，沙北新区房价为7974元/㎡，已接近八千，即将回归8字头的高点，对于开发商也是很大的吸引。

　　缺房严重+房价回升+政策利好，这也是此次P(2022)003号地块竞拍激烈的原因。

　　P(2022)003号地块宗地图

　　此次P(2022)003号地块成功，仅仅是荆州土地回温的第一步。

　　目前荆州中心城区整体楼市库存不断减少，去化在11月左右，全国百城平均为2年，三四线城市为2.5年左右，荆州楼市整体处于缺房的状态。

　　荆州目前新房供给严重不足，2022年平均每月新增住宅300套，而每月销售近千套，缺口严重。

　　下一步可以预见，在市场的驱动下，荆州土地供应将会加大，荆州土地市场会迅速回温。

　　小编结语：

　　P(2022)003号地块位于沙北新区核心区，此次拍卖楼面地价为2921元/㎡，已接近沙北新区曾经的土地高点，而且溢价高，开发商拿地踊跃，说明房企看好后市。

　　面包的价格取决于面粉的价格，房价受地价驱动，如今土地价格已经回温，未来房价继续回升可以预见，购房者可以抓紧如今的买房时机。