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核心地段成购房终极解药!考验购房者决心的时候到了

2022-09-29 17:08:23    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

荆州楼市这几个月,市场扑朔迷离,在经历了各种政策与消息的洗礼后,小编突然发现,买房者的购房逻辑,和开发商的开发逻辑,开始回归理性,在对“核心段”的追求上,重新达成了共识!

在新房市场,购房者在涌向核心段,抱团取暖!

根据好房子网最新的8月份数据,荆州核心板块,荆北新区住宅成交195套,2.3万㎡,1.57亿,在各片区中占比31%(面积),名列第一。

每3个荆州人,就有1个在荆北新区买房。

荆北新区

  荆北新区

购房者通过以往的经验,得出的买房结论是:核心区涨幅是其他板块难以企及的,在行情不好的时候,房价更抗跌,行情恢复时,核心区涨更快。

甚至小编在二手房市场上也看到,荆州购房者正在想办法快速卖掉手上非优质房源,例如老房子,买入预期更保值的核心板块。

在土地市场,开发商也涌向核心段,追求安全感!

9月20日,荆州土地拍卖迎来2022年第一块住宅用地成交,P(2022)003号地块,经多轮竞拍,从起拍价2.9亿,最终到成交价3.88亿,溢价0.98亿,多家公司先后举牌,竞拍非常激烈。

P(2022)003号地块签约

  P(2022)003号地块签约

此次土拍溢价之高,堪称疯狂,目前的土地市场逻辑,土地有不少,但只有核心地段的土地,才是开发商的“安全岛”!

核心地段,成了荆州楼市购房者和开发商的终极解药!

  荆州的核心地段永远不缺买房人

“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”这句话被很多人奉为圭臬。

核心地段高价值的逻辑很简单!

土地是有限的,城市的核心地段永远属于稀缺资源,不仅不可再生,而且汇聚了一座城市最优质的教育、医疗、文化、交通等公共配套资源,正吸引着越来越多的购房者蜂拥而至。

火车站区域

  火车站区域

在荆州,过去十年(2010年-2020年人口统计),荆州地区(含所属县市区)人口减少46万,但荆州中心城区人口增加10万人。

荆州中心城区人口是流入的,而流入的主要方向,是以荆北新区为首的荆州核心地段。

荆北新区

  荆北新区

过去十年,荆北新区已然发展成为荆州的核心交通枢纽,荆州高铁、客运总站、公交总站三站交汇,为640万人换乘的交通枢纽,已形成了荆州1小时城市生活圈、2小时城际生活圈,逐渐成熟。

流入荆州的10万人口,走下高铁,对荆州的第一印象,就是这个荆州重点打造的核心地段。

如果你是外地购房者来荆州,那大概率就会有在荆北新区这个核心段买房的想法,这就是核心地段永远不缺买房人、保值高,价格反弹快的逻辑。

  荆州楼市核心地段国庆抄底时机

很多购房者想在核心地段置业,把楼盘逛了个遍,最后看了看价格叹了口气。

有些购房者甚至把楼市动荡视为机会,也准备抄底,结果发现核心板块是很难抄底,行情好的时候一个月把一年跌的补涨回来,抄了个寂寞。

再看看荷包中有限的钞票,难道真的甘心买远郊吗?

阳光城文澜公馆

有购房者咨询小编:我真想在核心地段买房,作为专业的地产人士,消息灵通,有抄底的好机会推荐吗?

小编查看了近期各个楼盘进行的活动,给出一个答案:国庆节,阳光城文澜公馆

阳光城文澜公馆

从位置上看,阳光城文澜公馆无可挑剔,荆州中学正南,与荆州医院荆北分院毗邻,出行有近在咫尺的复兴大道,广湖垸公园、沿太湖港绿化带、郢南渠生态公园环绕,在荆北新区堪称闹中取静。

  阳光城文澜公馆

要知道阳光城文澜公馆可是当年的荆州地王,核心地段的核心,堪称不可复制的非卖品,完全满足购房者对核心地段的要求。

从产品上看,他们目前热销的95 m²-117 m²临河大三房,95 m²做到百平内设置双卫,功能全新升级,性价比很高;105 m²作为市场难得的百平边户,舒适性和实用性都是扛把子;117 m²尺度奢适,除追求大阳台的极致体验外,难得保留了双阳台设置,舒适度也不错。

从价格上看,文澜公馆国庆大放价,拿出了一批特价好房,单价才6000元/㎡起,据说现场还有很多活动,包括到访好礼、专场95折、成交抽品牌大家电;超市半价购等。

6000元/㎡起的价格在如今新区核心板块普遍8000+的房价对比下,轻松省下1辆车,难道不香吗,这才叫抄底。

住建局各部门考察阳光城文澜公馆

  住建局各部门考察阳光城文澜公馆

  小编结语

纵观荆州市场,多数购房者已开始回归理性,选择果断抄底,但仍有购房者过于焦虑,谈“期”色变,兜兜转转发现市面上理想现房根本没有,甚至准现房都快没了,这其实在意料之中,毕竟以前只有卖的慢的期房才会变成现房。

当然,当下市场购房者担心交房,购房谨慎,小编是可以理解的

就以小编提到的文澜公馆为例,该项目一期已经交付,反馈不错,目前在售二期也在有序施工,进度还挺快,甚至还加起了“夜班”,并且市住建局领导近日也前往进行了保交楼调研,并在考察后给出了肯定。

严管控稳交付,近期楼市风险其实一直在降低,这时候抄底买房,送购房者一句话:该果断时就要果断!

阳光城文澜公馆

高层

均价: 6800元/m²

荆北新区 查看地图

2019年12月21日

3居(98m²) 3居(106m²) 3居(107m²) 查看全部户型

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