核心地段成购房终极解药！考验购房者决心的时候到了

荆州楼市这几个月，市场扑朔迷离，在经历了各种政策与消息的洗礼后，小编突然发现，买房者的购房逻辑，和开发商的开发逻辑，开始回归理性，在对“核心段”的追求上，重新达成了共识！

在新房市场，购房者在涌向核心段，抱团取暖！

根据好房子网最新的8月份数据，荆州核心板块，荆北新区住宅成交195套，2.3万㎡，1.57亿，在各片区中占比31%（面积），名列第一。

每3个荆州人，就有1个在荆北新区买房。

　　荆北新区

购房者通过以往的经验，得出的买房结论是：核心区涨幅是其他板块难以企及的，在行情不好的时候，房价更抗跌，行情恢复时，核心区涨更快。

甚至小编在二手房市场上也看到，荆州购房者正在想办法快速卖掉手上非优质房源，例如老房子，买入预期更保值的核心板块。

在土地市场，开发商也涌向核心段，追求安全感！

9月20日，荆州土地拍卖迎来2022年第一块住宅用地成交，P(2022)003号地块，经多轮竞拍，从起拍价2.9亿，最终到成交价3.88亿，溢价0.98亿，多家公司先后举牌，竞拍非常激烈。

　　P(2022)003号地块签约

此次土拍溢价之高，堪称疯狂，目前的土地市场逻辑，土地有不少，但只有核心地段的土地，才是开发商的“安全岛”！

核心地段，成了荆州楼市购房者和开发商的终极解药！

　　荆州的核心地段永远不缺买房人

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话被很多人奉为圭臬。

核心地段高价值的逻辑很简单！

土地是有限的，城市的核心地段永远属于稀缺资源，不仅不可再生，而且汇聚了一座城市最优质的教育、医疗、文化、交通等公共配套资源，正吸引着越来越多的购房者蜂拥而至。

　　火车站区域

在荆州，过去十年（2010年-2020年人口统计），荆州地区（含所属县市区）人口减少46万，但荆州中心城区人口增加10万人。

荆州中心城区人口是流入的，而流入的主要方向，是以荆北新区为首的荆州核心地段。

　　荆北新区

过去十年，荆北新区已然发展成为荆州的核心交通枢纽，荆州高铁、客运总站、公交总站三站交汇，为640万人换乘的交通枢纽，已形成了荆州1小时城市生活圈、2小时城际生活圈，逐渐成熟。

流入荆州的10万人口，走下高铁，对荆州的第一印象，就是这个荆州重点打造的核心地段。

如果你是外地购房者来荆州，那大概率就会有在荆北新区这个核心段买房的想法，这就是核心地段永远不缺买房人、保值高，价格反弹快的逻辑。

　　荆州楼市核心地段国庆抄底时机

很多购房者想在核心地段置业，把楼盘逛了个遍，最后看了看价格叹了口气。

有些购房者甚至把楼市动荡视为机会，也准备抄底，结果发现核心板块是很难抄底，行情好的时候一个月把一年跌的补涨回来，抄了个寂寞。

再看看荷包中有限的钞票，难道真的甘心买远郊吗？

有购房者咨询小编：我真想在核心地段买房，作为专业的地产人士，消息灵通，有抄底的好机会推荐吗？

小编查看了近期各个楼盘进行的活动，给出一个答案：国庆节，阳光城文澜公馆。

从位置上看，阳光城文澜公馆无可挑剔，荆州中学正南，与荆州医院荆北分院毗邻，出行有近在咫尺的复兴大道，广湖垸公园、沿太湖港绿化带、郢南渠生态公园环绕，在荆北新区堪称闹中取静。

要知道阳光城文澜公馆可是当年的荆州地王，核心地段的核心，堪称不可复制的非卖品，完全满足购房者对核心地段的要求。

从产品上看，他们目前热销的95 m²-117 m²临河大三房，95 m²做到百平内设置双卫，功能全新升级，性价比很高;105 m²作为市场难得的百平边户，舒适性和实用性都是扛把子;117 m²尺度奢适，除追求大阳台的极致体验外，难得保留了双阳台设置，舒适度也不错。

从价格上看，文澜公馆国庆大放价，拿出了一批特价好房，单价才6000元/㎡起，据说现场还有很多活动，包括到访好礼、专场95折、成交抽品牌大家电；超市半价购等。

6000元/㎡起的价格在如今新区核心板块普遍8000+的房价对比下，轻松省下1辆车，难道不香吗，这才叫抄底。

　　住建局各部门考察阳光城文澜公馆

　　小编结语

纵观荆州市场，多数购房者已开始回归理性，选择果断抄底，但仍有购房者过于焦虑，谈“期”色变，兜兜转转发现市面上理想现房根本没有，甚至准现房都快没了，这其实在意料之中，毕竟以前只有卖的慢的期房才会变成现房。

当然，当下市场购房者担心交房，购房谨慎，小编是可以理解的

就以小编提到的文澜公馆为例，该项目一期已经交付，反馈不错，目前在售二期也在有序施工，进度还挺快，甚至还加起了“夜班”，并且市住建局领导近日也前往进行了保交楼调研，并在考察后给出了肯定。

严管控稳交付，近期楼市风险其实一直在降低，这时候抄底买房，送购房者一句话：该果断时就要果断！